Выселение пенсионера из служебного жилья

Содержание

За что могут выселить пенсионеров из квартиры

Выселение пенсионера из служебного жилья
Skip to content

Могут ли выселить пенсионеров из жилого помещения? Да, законодательство предусматривает такую меру для пожилых людей, но только суд, рассматривает каждую ситуацию отдельно руководствуясь постановлением ВС № 14.

Пенсионеры относятся к категории лиц менее защищенных в социальном плане. Законодательство защищает интересы лиц преклонного возраста. Прежде всего, кто такие пенсионеры. Это мужчины 60 лет, женщины 55 лет. Однако есть еще особая категория — военные пенсионеры. Для них возраст не имеет значения, оформить пенсию могут лица, имеющие стаж военной службы 20 лет.

Освобождение пенсионерами жилища зависит от правового характера помещения:

  • муниципалитета на основании соглашения социального найма;
  • собственного или жилья служебного назначения;
  • общежития.

Несмотря на защищенность жилищных прав пенсионеров, общие основания для освобождения помещений распространяются и на них:

  1. Окончание действия или расторжение соглашения найма жилища.
  2. Задолженность за услуги жилья и коммунальных служб.
  3. Ущерб жилищу или зданию жилого дома.
  4. Несоблюдение прав и интересов лиц проживающих рядом.
  5. Использование жилища не для нужд проживания.
  6. Смена владельца недвижимости.
  7. Длительное отсутствие более одного года по адресу регистрации.
  8. Своевольное заселение в жилье.

Следовательно, нарушение правил проживания может служить причиной освобождения жилища.

Вопрос освобождения жилья, находящегося в собственности других лиц, рассматривается иначе. Если лицо пенсионер не является совладельцем недвижимости, то при утрате статуса члена семьи, он подлежит отселению без обеспечения иным помещением. Если пенсионер отказался от приватизационных действий в пользу другого участника, то приобретает право пожизненного проживания.

Нашумевшая идея Собянина выселить пенсионеров из Москвы имела много негативных последствий вплоть до пикетирования. По словам же самого Собянина, любые слова и информацию можно перевернуть. Он отказался от своих слов. Но какие бы слова ни были, они вызвали шквал осуждений и протестов в его адрес.

Законодательство в России распространяется на все категории лиц пенсионного возраста независимо от региона проживания, Москва или Тверь, не имеет значения. Москва — это удачный регион для черных риелторов.

Лица пенсионного возраста обычно одинокие, это привлекает дельцов нечистых на руки. После работы с ними пенсионеры оказываются бомжами или им предоставляют лачугу для проживания. Так, люди, которые заработали уголок жилья, могут оказаться на обочине жизни.

Можно ли выселить из квартиры инвалида

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком

Выселение пенсионеров без предоставления жилья

Лица, достигшие пенсионного возраста, являются такими же гражданами Российской Федерации, как и другие. В случае несоблюдения ими жилищного законодательства они подлежат отселению на общих основаниях без обеспечения жильём.

Такими причинами являются:

Несоблюдение прав и интересов лиц, живущих рядом.
Использование жилища не для проживания, а для других целей.
Причинение существенного вреда жилому помещению или конструкции здания.
Выселение временных квартиросъёмщиков.
Отселение новым владельцем прежних участников семьи.
Длительное время отсутствия по адресу регистрации.
Обращение взимания на жилище, которое находится в залоге у банка.
Отселение пенсионера как прежнего члена семьи владельца.
Обращение взимания на собственность пенсионера по решению суда.

Однако в судебном заседании по вопросу освобождения жилища необходимо будет представить веские доказательства вины. Например, нарушение интересов соседей должно подтверждаться документально, протоколами полицейских работников, жалобами в государственные органы.

Причинение вреда, должно быть в крупных размерах. Например, в результате незаконной перепланировки дома пострадала несущая стена здания, что повлекло ремонтные работы и причинило материальный ущерб. Это может быть заключение экспертной комиссии.

На недвижимость, которая находится в займе у банка, не имеет значения, является лицо пенсионером или нет.

Выселение пенсионеров с предоставлением жилья

В отличие от обычных граждан лица пенсионного возраста не могут быть отселены из недвижимости служебного назначения без обеспечения иным жилищем, но при условии постановки их на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющих личной жилплощади.

Также при отселении в общежитиях пенсионерам выделяется аналогичное жилище из расчета 6 кв. м на человека (ст.105 ЖК РФ).

Освобождение жилища осуществляется по основаниям:

  1. Дом пришел в негодность, и подлежит ликвидации.
  2. Перевод жилого здания в нежилое по решению компетентного органа.
  3. Полная реконструкция или капремонт здания.
  4. Задолженность за услуги жилья и служб коммунального хозяйства.
  5. Отселение граждан пенсионного возраста происходит с соблюдением санитарной нормы на каждое лицо и технических стандартов.

Могут ли выселить пенсионера из служебной квартиры

Служебное жильё предоставляется по роду деятельности во временное пользование. Деятельность может быть связана с работой на предприятии или службой в госорганах или армии.

Это также может быть жильё специального назначения для учителей и врачей на период работы. Обязательным условием предоставление такого жилья является нуждаемость.

Если основной квартиросъёмщик приобрел жилище в личное пользование, то он должен освободить служебное. Ведомственное жильё не может быть приватизировано.
На вопрос могут ли выселить пенсионера из служебной квартиры? Однозначный ответ не могут.

Пенсионеры и персональные пенсионеры отселяются с обеспечением другого аналогичного жилья с соблюдением санитарных и технических стандартов.

Освобождение жилья специального назначение происходит без обеспечения иным жильём, если:

Военный служащий уволился из армии не по уважительной причине, состояние здоровья.
Сотрудник нарушил трудовую дисциплину на предприятии и был уволен.
Увольнение работника произошло по личному желанию.
Работник работал по срочному договору, на сезон или временно.

Выселение пенсионеров из общежития

Юридическая практика свидетельствует, что при разбирательствах дел в судебных органах по вопросу освобождения общежитий выясняются важные вопросы:

  • относится ли данное помещение к категории общежитий;
  • является заявителем иска наймодатель и владелец здания;
  • какое имеется разрешение на поселение граждан;
  • наличие или отсутствие ордера;
  • основания заключения и прекращения трудового соглашения.

Многим проживающим пенсионерам в общежитиях помещения были выделены еще до введения в законную силу нового жилищного кодекса, который трактовался новыми владельцами в своих интересах.

По этому вопросу четкое разъяснение дал Пленум Верховного Суда РФ в постановлении No14 и указал судам обращать внимание на незащищенность пенсионеров в социальном плане.

На основании ст. 103 ЖК РФ не допускается отселение пенсионеров из общежитий без обеспечения другим жильем.

Возможно ли выселение пенсионеров родственниками

Статья 69 Жилищного кодекса РФ в круг участников семьи основного квартиросъёмщика включает: мужа или жену, детей, а также родителей мужа или жены.

Другие лица и иждивенцы признаются участниками семьи по соглашению найма социального назначения, если они поселены как участники семьи и ведут совместное домашнее хозяйство. Признание участником семьи в виде исключения производится на основании решения суда.

Однако существует различие правого положения бывших участников семьи в зависимости от вида жилья. Если это жилище муниципалитета, то расторжение брачных отношений не является причиной отселения прежнего участника семьи пенсионера. В жилищах муниципалитета все члены имеют равные права пользования.

Иначе обстоит ситуация в собственном жилье. Если между мужем и женой прекратился брак, а муж не является владельцем жилища, то он подлежит отселению без обеспечения другим помещением. Таким образом, утрата родственных связей является причиной освобождения им жилья добровольно.

Постановление Верховного Суда N 14 о незащищенных слоях общества

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении об отселении от 02.07.2009 г. N14 обязал суды всех инстанций учитывать интересы незащищенных категорий общества: пенсионеров, малолетних детей, инвалидов, малоимущих лиц.

Если в конфликте с жилищем принимают участие указанные лица, то судебные должны защищать их права. Необходимость поправки была вызвана мошенническими схемами к владельцам и жильцам.

Постановление Пленума Верховного Суда №14 по вопросу отселения служит сдерживающим фактором криминальных или правовых действий против личности и прав граждан.
 

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Могут ли выселить за неуплату из квартиры

Право на жилище гарантируется Конституцией РФ. Это важная социальная норма жизнедеятельности человека. Конфликты в сфере жилья между гражданами, а также между лицами и предприятиями или органами власти являются одной из злободневных тем судебных разбирательств.

Несмотря на то что Верховным Судом РФ принимались рекомендации по проблемам отселения, нет урегулированной практики применения. Пенсионеры и дети, слабо защищенные слои населения, которые требуют не только защиты прав со стороны государства, но и охраны жилищных интересов.

Судебные органы даже при наличии причин отселения без предоставления жилплощади будут исходить из интересов ответчиков по делу, предоставляя сроки для устранения нарушений и ликвидации последствий, а также рассрочки платежей задолженности за услуги.

Если возникают вопросы или требуется консультация специалиста, оставляйте комментарии к статье или задавайте свои вопросы дежурному юристу сайта во всплывающей форме.

Также вы всегда сможете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/mogut-li-vyselit-pensionerov/

Выселение пенсионеров из служебного жилья в 2020 году: основания, судебная практика

Выселение пенсионера из служебного жилья
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Предоставление служебной жилплощади – одна из серьезных мер поддержки работников.

Нередко для людей, которые устраиваются на службу, возможность получить комнату или квартиру является решающим фактором.

Но у многих возникает вопрос: что будет, когда специалист достигнет пенсионного возраста. Российским законодательством установлен определенный порядок выселения пенсионеров из служебного жилья.

Кому предоставляется служебная жилплощадь

Служебными помещениями людей обеспечивают на период их работы. В качестве такой недвижимости может выступать как отдельное комфортабельное жилье (дом или квартира), так и комната в общежитии. Чаще всего специализированная жилплощадь предоставляется:

  • Военным-контрактникам, а также членам их семей.
  • Работникам силовых структур и ведомственных служб (к примеру, МВД).
  • Депутатам и другим чиновникам, работающим на государство или муниципальные органы.

Кроме того, жильем, относящимся к ведомственному фонду, могут обеспечиваться работники бюджетной сферы в рамках специальных государственных программ. Иногда такие привилегии получают и специалисты коммерческих компаний, в которых работодатель особенно заинтересован.

Приватизации ведомственные жилые помещения, как правило, не принадлежат. Это связано с тем, что они предоставляются во временное пользование по характеру деятельности работодателя и работника

За что жильцов могут выселить

Закон РФ предусматривает несколько оснований освобождения служебного жилья:

  1. Срок действия договора найма подошел к концу.
  2. Здание было признано аварийным или ветхим, и власти приняли решение его сносить.
  3. Квадратные метры используются не по назначению (например, квартиранты решили приспособить квартиру для ведения бизнеса).
  4. Жильцы систематически наносят ущерб квартире или дому, в которых проживают.
  5. За время проживания была накоплена немалая задолженность перед коммунальными службами. Минимальный срок задолженности обычно составляет полгода. Но если долги возникли по уважительным причинам, суд обязательно примет это во внимание.
  6. Квартиранты нарушают права и интересы людей, проживающих рядом.

Конечно, факт нарушения людьми правил проживания надо доказать. Например, если не соблюдаются права соседей, это может быть подтверждено справкой от участкового, копиями жалоб в различные инстанции.

То же самое касается и причинения ущерба жилплощади. К примеру, квартиранты произвели незаконную перепланировку, в результате которой были повреждены несущие конструкции. В качестве доказательства может использоваться заключение экспертной комиссии.

Могут ли выселить пенсионеров

В отношении людей, которые закончили работать и вышли на пенсию, вопрос решается следующим образом. В соответствии со ст.

103 ЖК РФ работник может выселить их с занимаемой жилплощади только при условии, если взамен бывшим работникам будет предоставлено другое жилье.

Аналогичный объект недвижимости должен находиться в пределах соответствующего населенного пункта и быть пригодным для проживания.

При этом пенсионеры должны состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ведь если человека лишат служебной квартиры, ему просто будет негде жить. Если же бывший работник располагает другой недвижимостью (например, она перешла ему по дарственной или завещанию), выселение вполне возможно

Когда речь идет о пенсионерах, имеется в виду не только достижение людьми определенного возраста. Выход на пенсию может производиться и на таких основаниях, как выслуга лет или выработка стажа.

Какие категории граждан выселять запрещено

В целях обеспечения интересов незащищенных категорий граждан законодательство установило круг лиц, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах. К ним относятся:

  • Пенсионеры, которые получили свой статус в соответствии с возрастом.
  • Члены семьи нанимателя, который скончался.
  • Дети-сироты, не имеющие другого жилья.
  • Люди, получившие инвалидность первой или второй групп в связи с выполнением служебного долга.
  • Семьи погибших военных, пожарных и должностных лиц, которые лишились жизни на службе.

Кроме того, запрещается выдворять без наличия другого жилья ветеранов ВОВ, одиноких нанимателей, на попечении которых находятся несовершеннолетние дети, а также сотрудников, проработавших на службе десять и больше лет.

Судебная практика по таким делам

К сожалению, судебные споры в отношении служебных квадратных метров не являются редкостью. Истцами обычно выступают или собственник, или другие претенденты на квартиру. Ответчик может защищаться самостоятельно, но часто оказывается эффективнее нанять хорошего адвоката. Срок исковой давности по делам о выселении со служебного жилья составляет 3 года.

Кроме того, государство относит пенсионеров к социально незащищенным слоям населения. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г. судьи всех инстанций должны в обязательном порядке учитывать интересы таких лиц в случае их участия в конфликте.

Этот документ был издан не случайно: история знает слишком много примеров, когда пенсионеры в результате действий мошенников оказывались без жилплощади. Также Верховный Суд указал на необходимость участия в таких процессах сотрудников прокуратуры и представителей органов опеки.

В исках, предъявляемых о выселении пенсионеров, суды почти всегда встают на сторону ответчиков.

В таких спорах наниматели ссылаются на истечение срока трудового договора, но судьи принимают решение с учетом норм статьи 103 ЖК

Таким образом, при выселении пенсионера с жилплощади служебного назначения должна соблюдаться установленная законом процедура.

Конечно, специализированное жилье не является гарантией наличия постоянно крыши над головой. Но если человек отдал службе много лет и не успел обзавестись собственной квартирой, ни работодатель, ни суд не вправе выставить его на улицу.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/vyselenie/vyselenie-pensionerov-iz-sluzhebnogo-zhilya

Выселение из служебного жилья – 2.Часть I – Как противостоять иску о выселении из служебного жилого помещения

Выселение пенсионера из служебного жилья

В этой публикации я рассказал о ситуации, типичной для настоящего времени, когда чиновники МО РФ стараются освободить служебные квартиры от жильцов, которые, по их мнению, занимают жилые помещения незаконно.

Интересно, что довольно продолжительный срок МО РФ не волновала судьба служебных квартир. Активности по их освобождению Министерство не проявляло.

Но в прошлом году, словно выйдя из затяжной спячки, Министерство внезапно вспомнило, что, имеются еще в наличии жилые помещения, которые занимают граждане, вдруг ставшие в одночасье захватчиками, незаконно владеющие чужой собственностью, которых нужно немедленно  выселить вышвырнуть на улицу, естественно, без предоставления другого жилья.

На сегодняшний день судебная практика по этой категории дел кардинально изменилась, и не в лучшую для граждан сторону. Как сегодня обстоят дела в этой жизненно важной для многих граждан сфере, рассказывается в этой статье.

 1. Кратко о предназначении служебных жилых помещений

«Служебное жилье — это особая категория жилья, относящаяся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначенная и предоставляемая гражданам в связи со спецификой их трудовой деятельности и необходимостью проживания по месту работы/службы» (Трофимова В. Выселение из служебного жилья // Жилищное право. 2016. № 4. С. 93)

Предоставление служебного жилья осуществляется по решению собственника на основании заявления работника/служащего о предоставлении жилья из соответствующего специализированного жилищного фонда.

  Кроме того, в предоставлении служебного жилья может быть отказано, если гражданин, например, имеет иное жилое помещение на праве собственности или  право проживания в качестве члена семьи в ином жилом помещении по месту прохождения службы или работы.

«Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч.3 ст. 104 ЖК РФ)»

Закон не предполагает в силу особого статуса специализированного жилого помещения  проживание граждан на постоянной основе в случае прекращения трудовых, служебных отношений с работодателем, собственником жилья, так как эти отношения носят временный, срочный характер.

2. Кто не подлежит выселению?

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г.

№ 14 говорится, что «при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 ЖК РФ)».

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что:

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст. 3 ЖК РФ)

и он действует в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Отечественное законодательство, в частности Жилищный кодекс РФ, а ранее и ЖК РСФСР, а также некоторые федеральные законы содержат исключения (гарантии), при наличии которых граждане после утраты оснований проживания в служебном помещении могут остаться в нём до предоставления жилых помещений для постоянного  проживания. 

Озвучим эти исключения.

Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст.

107 ЖК РСФСР, не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за МО РФ (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)

Источник: https://pravorub.ru/articles/76303.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.