Выселение из квартиры человека не собственника

Содержание

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника в ней: можно ли и как выгнать после смерти?

Выселение из квартиры человека не собственника

/ Выселение / Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Вопросы с выселением из жилья нередко возникают в самый непредвиденный момент. Казалось бы, собственник вел себя осторожно, не регистрировал на принадлежащих ему квадратных метрах не только посторонних лиц, но и родственников. Но даже в этом случае он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.

Законные основания

Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:

  • Собственнику жилья;
  • Его детям и супругу;
  • Арендатору.

Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:

  • Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
  • Требование владельца квартиры покинуть помещение;
  • Изменение статуса члена семьи (например, развод);
  • Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.

Если непрописанного человека ничего не связывает с собственником квартиры, последний имеет право требовать от посторонних лиц покинуть помещение. Возникает другая ситуация, что покидать в добровольном порядке жилье посторонние лица не собираются.

Наиболее распространенная ситуация – взрослые дети приводят в квартиру друзей, которые остаются на ночь (и не одну).

Родителей тревожит такая обстановка, они требуют убраться посторонних лиц, но дети встают на защиту, препятствуют выселению.

Вызванный наряд полиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети проживают в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.

В подобной ситуации сотрудников правоохранительных органов нужно вызывать после 23-00. Тогда у полицейских есть совокупность оснований для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:

  • Время позднее;
  • В квартире находятся посторонние лица;
  • Собственники квартиры против этого, требуют выселения.

Аргументы детей, что это их гости, в данном случае не имеют смысла. После 23-00 гости не имеют права находиться в квартире без согласия собственников.

Иногда владельцы жилья сами ставят себя в трудную ситуацию. Они сдают квартиру по договору аренды, но не утруждают посмотреть или проконтролировать временную регистрацию съемщика.

Когда договор заканчивается, и они требуют выселиться от арендатора, тот отказывается покидать жилье. На угрозы вызвать полицию, оппонент обращает внимание, что собственники будут оштрафованы на 5 т.р.

за подселение лица, не имеющего прописки.

За нарушение ст.19.15.1 КоАП РФ арендодатели наказываются суровее, административный штраф для физических лиц – 2-5 т.р., юрлиц – 250-750 т.р.

В таких случаях выселение проводится:

Еще одно основание применяется для выселения лиц, занимающих квартиры по договору социального найма. Они не являются их собственниками, могут упускать важный момент. В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ, с такими гражданами автоматически расторгается соглашение найма при их выезде в другой регион.

Алгоритм действий

Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:

  1. Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности.

Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.

Требования собственника и отсутствие оснований на проживание – действующего соглашения аренды, временной или постоянной регистрации, правоустанавливающего документа – дает сотрудникам полиции право выселить лицо в принудительном порядке.

Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:

  1. Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
  2. Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

Судебная процедура

В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.

Для общего случая требуется:

  1. Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
  2. Составить и подать иск.
  3. Защитить позицию в суде.
  4. Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:

  • С ним составлен договор аренды;
  • Он его нарушил;
  • Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

Некоторые особенности выписки

Это частные случаи, которые касаются снятия регистрации с некоторых категорий лиц. Речь идет о том, что перед выселением нужно выписать человека. Для этого нужно:

  1. Задокументировать основания.
  2. Обратиться в суд.
  3. Получить соответствующее решение.
  4. Направить его в территориальный орган ФМС.

Наиболее сложный этап – поиск и документирование оснований для выписки.

Ситуация упрощается, если заканчивается срок действия договора аренды или свидетельства о временной регистрации, расторгается брак, который стал причиной прописки лица в личной квартире супруга.

Можно ли выселить после смерти собственника?

На такой вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего собственника, то фактически он и так переместился на кладбище. Наследникам предстоит позаботиться о его выписке. Это нужно, чтобы внести в лицевой счет по коммунальным услугам изменения и не платить за еще одного члена семьи.

Если собственник использовал льготы по ЖКХ, наследники обязаны выписать его в кратчайший срок, чтобы пересчитали оплату услуг. В противном случае они могут понести наказание за незаконное использование льгот.

Второй ответ касается выселения посторонних лиц, которым собственник разрешал проживать в квартире и заключается в следующем:

  • Выселить можно;
  • Занимается этим наследник, получивший на квартиру право собственности;
  • Выполняются условия и алгоритм, описанные выше.

Кроме того, если умерший предоставлял жилье незаконно, без прописки, наследник освобождается от административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Штраф можно наложить только на виновное лицо, который, в данном случае, умер.

Выгоняем из муниципального жилья

В этом случае речь идет о нарушениях договора социального найма и правил проживания, предусмотренных ЖК РФ. К ним относятся:

  • Использование квартиры не по назначению;
  • Антисанитария в помещении;
  • Повреждение жилья;
  • Нарушение прав и законных интересов соседей;
  • Другие веские причины.

Эти факты документируются, после чего подается иск в суд о расторжении договора социального найма и выписке ответчика из квартиры. При удовлетворении требований исполнительный лист направляется в ФМС и ФСС. Первые выписывают ответчика с квартиры, вторые принимают меры по его выдворению.

Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, вызывается полиция. Самостоятельно выгонять его из квартиры нельзя.

Еще один случай – дом признан в аварийном состоянии, квартиры в нем предоставлены по договору социального найма, но жители подлежат выселению. Заинтересованные или ответственные за выселение лица:

  1. Подают иск в суд.
  2. Доказывают аварийное состояние дома (соответствующие акты, постановления муниципалитет, выводы экспертов).
  3. Предоставляют жителям другое жилье.

Суд удовлетворяет иск, принимает решение о выписке и выселении жителей. Как и в описанных выше случаях, выселением занимаются судебные приставы и полиция.

Заключение

Для общих случаев, если лицо не прописан в помещении и не является его владельцем, его выселение не составит труда. Достаточно вызвать полицию. Но иногда ситуация запутанная, сотрудники правоохранительных органов не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, не имеет на это оснований. Тогда предстоит обращаться в суд и требовать исполнения его решения.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Как выселить непрописанного человека

Выселение из квартиры человека не собственника

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции.

Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика.

Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью.

Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового.

Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение.

Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика.

Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия.

Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании.

Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права.

В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади.

Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Источник информации http://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5cb5fe830905c280ca5003/kak-vyselit-nepropisannogo-cheloveka-5a9d1012a936f46886b9d660

5 законных оснований для выселения из квартиры проживающего в ней человека без прописки

Выселение из квартиры человека не собственника

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника связано с тем, что собственникам недвижимого имущества часто приходится сталкиваться с трудностями в выселении квартирантов, незаконно его занимающих.

После неудачных попыток договориться о добровольном съезде, нужно обращаться в суд. В большинстве случаев закон находится на стороне владельцев.

Чтобы добиться положительного результата после рассмотрения дела и выселить непрописанного человека из квартиры, необходимо учесть все нюансы.

Законные основания для выселения жильцов без их согласия

Конституция РФ гарантирует, что ни один гражданин не может быть лишён места своего проживания безосновательно.

В Гражданском Кодексе, а именно в статье 293 оговаривается, в каких случаях жильца можно заставить освободить квартиру:

  • наблюдается использование помещения в ненадлежащих целях (разведение животных, открытие мастерской, осуществление нелегальной деятельности и т. д.);
  • имеются факты нарушения режима тишины и покоя в многоквартирном доме;
  • налицо неподобающее обращение с жильём, которое приводит к разрушению.

Чтобы узнать, как же выселить из квартиры непрописанного человека в принудительном порядке, нужно изучить российское законодательство, которое регулирует этот вопрос.

В Жилищном кодексе есть несколько статей, каждая из которых регулирует выселение из квартиры непрописанного человека не собственника при различных обстоятельствах:

  1. № 35 — если у жильца заканчивается право пользования квартирой, он обязан покинуть её по требованию хозяина в оговорённый срок. В случае сопротивления, можно подавать исковое заявление в соответствующий государственный орган.
  2. № 84 — при выселении жильцов из объектов недвижимости, нанятых по социальным договорам, суд может предоставить им другое жильё (благоустроенное или без удобств) либо выселить в «никуда».
  3. № 85 – в случае проживания людей в домах, которые признаны непригодными, их переселяют на благоустроенные площади. В статье указаны такие основания: аварийность, перевод здания в нежилое помещение, капитальный ремонт, после которого площадь дома уменьшится, передача недвижимости религиозной организации.
  4. № 90 – при наличии больших долгов за коммунальные услуги, жильцов на основании исполнительного листа выселяются в другую квартиру с меньшими метрами либо в общежитие. В этом случае не учитывается норма о недопустимости заселения лиц разного пола в одну комнату.
  5. № 91 – на основании этой статьи суд выносит решение о выселении жильцов без переезда в другое помещение, если они своими действиями нарушают закон или совершают насилие над детьми, с последующим лишением родительских прав.

Подавать исковое заявление в суд имеет право только человек, официально владеющий объектом недвижимости. Ему необходимо представить документы, которые могут доказать, можно ли выселить по закону из квартиры непрописанного человека.

В случае когда квартира не приватизирована и является муниципальной собственностью, истцом выступает администрация города.

Как правило, существует несколько категорий непрописанных жильцов:

  • бывшие супруги, не желающие покидать квадратные метры после развода;
  • родственники, утратившие доверие;
  • сожители родственников владельцев жилого объекта;
  • арендаторы, которые не вносят платежи либо самовольно находятся после истечения срока договора;
  • лица, имеющие отношение к бывшим хозяевам недвижимости.

Следует знать, как можно выселить незаконно проживающего человека из квартиры без суда.

Люди, не имеющие к ней никаких прав, не могут находиться там после 23:00. Если вызвать участкового полицейского, то он поможет выставить надоевших квартирантов и составит протокол о незаконном нахождении в помещении.

В случае повторного заселения таких жильцов, необходимо срочно обращаться в уполномоченные органы для разбирательства и собирать доказательства, которые подтвердят в суде необходимость в освобождении жилой площади.

Обращение в суд и сбор документов

Прежде всего, необходимо составить письменное уведомление о намерении собственника выселить неугодных лиц. Этот документ нужно предоставить им для ознакомления. Если жильцы отказываются расписаться на бумаге, то это должно быть подтверждено свидетельскими подписями.

Также понадобятся документы, с помощью которых можно подтвердить неправомерные действия проживающих и необходимость в освобождении ими жилого помещения:

  1. Если более полугода не осуществляется оплата за услуги жилищно-коммунального хозяйства, нужно взять выписки о накопленной задолженности из управляющей компании, водоканала, тепло- и энергоснабжающей организации.
  2. В случае постоянного нарушения режима тишины и неправомерного поведения в многоквартирном доме, в суд предоставляются протоколы правонарушений, составленные сотрудниками полиции, а также жалобы соседей.
  3. При систематическом разрушении жилья и разведении антисанитарных условий, угрожающих всем жильцам в здании, доказательствами будут являться акты санэпидстанции, заявления в управляющую компанию от соседей.
  4. Когда не удаётся выселить бывшего супруга, не имеющего прав на квартиру, нужно представить документ, подтверждающий ее приобретение до регистрации брака.

С уведомлением и собранными бумагами нужно отправиться в ближайшие судебное учреждение и подать иск на рассмотрение дела о выселении неугодных лиц.

Образец заявления заполняется по следующим правилам:

  1. В шапке документа заполняется: название судебного отделения; личные данные участников процесса.
  2. Описательная часть должна содержать следующее: сведения о жилой площади и его хозяине; данные о квартирантах; основание для выселения; информация об имении жильцами собственного имущества; номер и дата письменного уведомления о выселении.
  3. Результативная часть используется для указания адреса дома, в который нужно переселить жильцов. А также Ф. И. О. свидетелей для дальнейшего вызова их на судебный процесс.
  4. В поле для приложений нужно перечислить: договор о приобретении помещения; документ, доказывающий право владения имуществом; выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия прописки ответчика; свидетельство об аннулировании брака (если надоевший жилец – это бывший супруг); доказательство наличия у жильцов другой жилой площади; письменное уведомление квартирантам; сведения об уплате госпошлины, ксерокопии иска и документов ответчику.

В конце надо поставить дату, подпись, Ф. И. О.

Издержки, сроки рассмотрения, возможность отказа

Стоимость государственной пошлины за обращение в суд составляет 300 рублей, так как рассмотрение дела не предполагает раздел имущества.

Если истец обратится за помощью к адвокату, то за услуги придётся заплатить около 38 – 43 тысячи рублей:

  • просмотр документов, оценка положительного исхода судебного процесса – 2-3 тыс. руб.;
  • составление иска – 4-5 тыс. руб.;
  • ведение дела – 33-35 тыс. руб.

Рассмотрение иска занимает около 5 дней. При принятии положительного решения, сообщается день первого судебного заседания.

Весь процесс занимает около 2-х месяцев. Ещё 30 дней даётся на обжалование приговора. Ответчик может умышленно затягивать процесс до полугода. Ему всего лишь нужно не приходить на заседания, посылать запрашиваемые документы почтовым переводом и т. д.

По приговору суда жильцы обязаны покинуть занимаемое помещение в указанный срок. В случае игнорирования решения о выселении, служба судебных приставов на основании исполнительного листа выгоняет их в принудительном порядке.

В большинстве случаев в приёме искового заявления отказывается, если оно составлено без соблюдения всех требований, не предоставлены необходимые документы, сведения о жильцах не подтвердились.

Особенности и нюансы

Практика показывает, что в ходе судебного разбирательства могут возникнуть ситуации, при наличии которых приговор будет вынесен в пользу жильцов.

В России часто одинокие пожилые люди переписывают свои квартиры на лиц, которые ухаживают за ними и материально содержат. Если новые хозяева приняли решение освободить территорию от них, то закон будет всегда на стороне бывших собственников. Прокуратура может завести новое дело о нерадивых опекунах и лишить их права владения жильём.

Если с квартирантами проживает их несовершеннолетний ребёнок, то их выселение станет проблематичным. Без предоставления другого благоустроенного жилья и участия органов опеки, судебный процесс затянется на неопределённое время.

Суд может учесть уважительные причины неуплаты за аренду квартиры и коммунальные услуги:

  • постоянные задержки заработной платы, пенсий и пособий;
  • нищенское положение;
  • потеря работы и неудачные попытки дальнейшего устройства;
  • серьёзное заболевание жильца или смерть кормильца.

Если в квартире собственника проживают инвалиды или недееспособные лица, то выселить их можно только с предоставлением другого благоустроенного жилья. Закон всегда на стороне людей с ограниченными возможностями.

Чтобы в будущем не пришлось пострадать от наглости незаконных квартирантов, необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Ни в коем случае не давать ключей от жилого помещения посторонним людям.
  2. Не подписывать документы, разрешающие проживание на территории собственника.
  3. Всегда оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства и взносы по ипотеке самостоятельно. Нельзя позволять совершать платежи сожителям детей, братьев, сестёр, родителей и других родственников.
  4. При возможности покупать недвижимое имущество до регистрации брачных отношений.
  5. Не давать согласия на то, чтобы прописать в квартире несовершеннолетних детей, инвалидов и недееспособных лиц.

Лица, незаконно проживающие в жилом помещении, обязаны освободить его по требованию владельца. Владелец имеет право выгнать лицо, которое незаконно занимает его жилплощадь.

Если они упорно отказываются, только обращение в суд поможет их выселить мирно и законно.

При подаче искового заявления нужно трезво оценивать возможность положительного решения и в случае затруднений, обратиться к адвокату.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselit-ne-propisannogo-cheloveka.html

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры

Выселение из квартиры человека не собственника

8 825 просмотров

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке.

Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет.

№ п/пОснования для пользования квартирой
1 Брак с собственником (нанимателем) квартиры
2 Ведение совместного хозяйства (сожительство)
3 Договор аренды, заключенный на законных основаниях
4 Неимение задолженности по коммунальным платежам
5 Отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту
6 Использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд
7 Разрешение на проживание собственника

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее.

Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания.

Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая.

После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации:

  1. Через суд.
  2. Через органы исполнительной власти.
  3. Добровольно.

Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него.

Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу.

Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире.

Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова.

Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних.

Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Через суд

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц.

Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением.

Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение.

Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти.

Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец.

Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

  • анкетные данные истца и ответчика;
  • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • название документа;
  • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
  • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
  • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
  • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
  • дата, личная подпись;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду.

Обычно это:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о праве владения жилищем;
  • поквартирная карточка;
  • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья.

Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность).

Поэтому в иске дополнительно указать:

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд.

Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался.

Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов.

Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

В Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению. Поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов.

В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.