Выкуп земельного участка из аренды

Содержание

Право выкупа земельного участка из аренды в собственность. Договор

Выкуп земельного участка из аренды

Аренда земельного участка – это сделка по передаче имущества во временное использование от арендодателя (собственника) к арендатору на возмездной основе.

Аренда земельных участков у государственных и муниципальных властей регулируется Земельным кодексом, а также отдельными пунктами Гражданского кодекса (Главы 30,7,9).

Основной документ, который будет определять права и обязанности сторон сделки – это договор аренды. Если какие-либо пункты в договоре не будут освещены, то приоритет в урегулировании споров принадлежит ГК РФ.

Что такое право выкупа ЗУ

Право выкупа земельного участка – это зафиксированное в договоре аренды право арендатора земли за определенную плату в оговоренные сроки приобрести земельный участок у арендодателя. В результате такой сделки арендатор становится полноправным собственником земельного участка.

Особенности и основные правила заключаемых договоров аренды земельных участков содержатся в 606 и 624 статьях ГК РФ. Перечень оснований для выкупа арендатором земли у муниципалитета прописан в 39 ст. Земельного кодекса.

Земельные участки для выкупа могут принадлежать государству, муниципалитету или частному лицу. Порядок выкупа земли в данных случаях будет несколько отличаться, так как властные структуры обязаны следовать административному регламенту при продаже участка.

В частности, в некоторых случаях они должны организовать торги, победителем которых станет физическое или юридическое лицо, предложившее наибольшую цену.

Тогда как в практике взаимодействия частных лиц данный этап не является обязательным, а покупка участка производится по соглашению сторон.

Земельный участок с последующим выкупом должен принадлежать к разрешенной категории. Так, не допускается продавать парковые территории, заповедники, земли ЗАТО, территории захоронения отходов и некоторые другие объекты.

Арендовать земельные участки с последующим выкупом разрешается следующие категории земель:

  • земли сельхозназначения (для КФХ, ЛПХ, садоводства и огородничества);
  • участки, предназначенные для ИЖС;
  • земли под социальную застройку.

На участках под выкуп не должны располагаться трасформаторы, трубо- и газопроводы, ЛЭП. Также обязательным требованием к земельному участку под продажу является его предварительная постановка на кадастровый учет.

В ст. 39.3 приводятся основания для выкупа участков без проведения торгов. Это правило распространяется на:

  • участки для комплексного освоения (кроме возведения жилья эконом-класса);
  • участки для НКО под ИЖС;
  • участки с расположенными на них зданиями в собственности покупателя;
  • при продаже земли юридическим лицам с правом бессрочного пользования;
  • после окончания срока аренды с/х земель при условии их надлежащей эксплуатации более 3 лет;
  • при предварительном согласовании участка, выделенного для ИЖС, ЛПХ или дачное строительство.

В остальных случаях проводятся торги в формате электронного аукциона с шагом на повышение.

Как выкупить арендованный земельный участок у государства

Для выкупа земельного участка из государственной и муниципальной собственности необходимо пройти ряд обязательных этапов. Стоит отметить, что указанные этапы не отличаются в зависимости от того, в чей собственности находится участок земли. Различаются лишь структуры, которые уполномочены контролировать данный вид сделок.

Этап 1. Заключить договор аренды

После предварительного согласования участка земли в администрации и получения его в аренду по итогам торгов или без таковых заключается договор аренды. При заключении договора аренды с государством нужно обратить внимание на следующие пункты:

  1. Договор обязательно должен предусматривать возможность выкупа земли и условия.
  2. Договор должен четко идентифицировать предмет аренды и последующего выкупа.
  3. В договоре должны быть прописаны сроки для выкупа земельного участка: это может быть четкая дата или наступление определенного события (например, выкуп допускается после постройки на земле дома и перевода его в собственность арендатора, либо целевого использования сельскохозяйственной земли в течение 3 лет).
  4. В документе должны отображаться арендная ставка и выкупная цена или алгоритм, который будет использоваться для ее определения.

Если в период действия договора арендатор будет использовать участок не по своему целевому назначению (например, заниматься там предпринимательской деятельностью), то муниципалитет вправе досрочно расторгнуть договор.

Договор аренды нужно подписать в трех экземплярах, после чего оплачивается арендная плата за несколько месяцев вперед. В связи с тем, что договор аренды с правом выкупа заключается на длительный срок (от 3 лет) он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Этап 2. Подать заявление на покупку участка

Для покупки земельного участка необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования и написать заявление о желании выкупить землю. Его необходимо подать до того момента как истечет срок действия арендного договора.

Заявление пишется на имя Главы администрации и содержит:

  • личные и контактные данные заявителя;
  • кадастровый номер участка, его месторасположение и площадь;
  • целевое назначение;
  • данные об имеющихся постройках на участке, их кадастровые номера и дата оформления в собственность;
  • основания, дающие право на покупку участка без торгов со ссылками на законодательство (если есть);
  • согласие на обработку персональных данных;
  • перечень прилагаемых документов.

Скачать образец заявления на покупку участка у муниципалитета.

Перед подачей заявления арендатору нужно подготовить комплект документов, включающий договор аренды, выписку из ЕГРН из Росреестра, кадастровый паспорт участка, паспорт.

Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. Далее возможно три варианта развития событий:

  1. Заявителю откажут в покупке участка (например, если он был изъят из оборота, заявитель предоставил неполный комплект документов или допустил фактические ошибки, в отношении него ведется процедура банкротства).
  2. Участок выставят на торги, в которых сможет участвовать арендатор. Если участок будет выставлен на торги арендатору нужно зарегистрироваться на электронной площадке, которая будет отвечать за проведение аукциона. Если он предложит наиболее высокую цену, либо будет единственным участником, тогда арендатор получит статус победителя и сможет переходить к следующему этапу.
  3. При наличии оснований для продажи участка без торгов заявителю предоставят постановление с положительным решением администрации о передаче участка на возмездной основе с указанием выкупной цены.

Этап 3. Подписать договор купли-продажи

После вынесения положительного решения представители администрации приступают к подготовке договора. У арендатора будет 30 дней на ознакомление с условиями документа и его подписание.

Договор имеет стандартную структуру и включает в себя:

  • данные продавца/покупателя;
  • сведения о предмете договора-земельном участке: расположение, площадь, кадастровый номер;
  • цена договора;
  • порядок и дата перехода права собственности на участок;
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия;
  • дата составления и подписи сторон.

Договор имеет простую письменную форму и не подлежит обязательному нотариальному заверению.

Скачать договор купли-продажи земельного участка.

Этап 4. Зарегистрировать права собственности

После одобрения покупки земли у администрации и подписания договора купли-продажи прежний арендатор должен внести оплату на указанные в нем реквизиты. После чего остается перерегистрировать земельный участок на нового собственника.

Перерегистрацией прав собственности в России занимается Росреестр. Для этого требуется предоставить:

  • заявление на оформление прав собственности;
  • правоустанавливающий документ: в данном случае это договор купли продажи;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (не обязательна, но поможет ускорить время оказания госуслуги);
  • постановление/акт муниципалитета, которое подтверждает передачу земли в собственность.

После приема документов собственнику предоставят расписку с указанной в ней датой получения выписки из ЕГРН.

Особенности если выкупается участок под объектом недвижимости

При выкупе земельного участка у государства, на котором располагаются принадлежащие арендатору объекты недвижимости, есть свои особенности. В 2015 году утратила силу 36 ст. Земельного кодекса, которая указывала на преимущественное право покупки земель из государственной/муниципальной собственности, на которых есть здания и строения.

При этом в статье 39.9 Земельного кодекса прописано, что ЗУ со зданиями и сооружениями продается их владельцам без торгов. Т.е. фактически преимущественное право выкупа было сохранено за ними. Статья 39.20 закрепляет за собственниками зданий и сооружений исключительное право на покупку земель.

Если на участке несколько построек, принадлежащих разным собственникам, то он может быть оформлен в общедолевую собственность. Для получения права собственности через выкуп собственник здания или все собственники должны все вместе обратиться в администрацию.

Обычно выкупная стоимость земельного участка привязана к кадастровой оценке. Так, при условии строительства на участке под ИЖС или ЛПХ жилого дома в течение трех лет, землю можно будет выкупить за 3% от кадастровой стоимости.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/vykupit-iz-arendy.html

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкуп земельного участка из аренды

Покупка земельного участка – операция достаточно непростая. Но если при покупке участка у собственника многие детали можно обговорить, опустить или решить совместно, то при покупке участка у государства все нужно делать строго по форме.

Самый надежный способ купить участок у государства – предварительно арендовать его. Это стандартная схема, которая позволяет достаточно просто и быстро приобрести землю по заниженной государственной цене. И в этой статье мы расскажем о том как правильно выкупить землю из аренды в сосбвтенность.

Когда возможно

Для начала рассмотрим вопрос «Когда можно выкупить землю в собственность у государства?». Для того, чтобы провести такую процедуру, и физическим, и юридическим лицам потребуется соблюсти ряд условий.

Во первых, должен быть заключен договор аренды. Такой документ позволит не только распоряжаться землей какое – то время, но и даст возможность без особого труда начать процедуру подготовки к купле – продаже.

Во вторых, не должно быть запретов на покупку земли. То есть она должна быть подходящей категории и не входить в перечень земель, необходимых государсту. Например, нельзя купить государственное водохранилище, лесной массив, заповедник и т.д..

В третьих, должен пройти определенный срок с момента начала аренды. Например, землю, предназначенную для сельского хозяйства, можно выкупить только через три года после начала использования.

Как видите, ограничений не так уж много. Так что главное при выкупе арендуемого земельного участка – грамотно подготовить саму аренду и собрать максимум информации и документов о самом участке.

Куда обращаться

Так куда же нужно обратиться в том случае, если нужно выкупить арендуемый участок земли в собственность? На самом деле служб несколько, и придется достаточно много с ними работать. Всего вам потребуется обратиться:

  • В органы местного управления. Именно с ними вам больше всего придется общаться – получать разрешение, оформлять договор и покупать землю, так как именно они в данной ситуации будут выступать как собственники и продавцы земельного участка;
  • К оценщикам. Именно они должны будут определить стоимость земельного участка и предоставить своё заключение о его состоянии;
  • В земельные организации. Зачастую случается так, что у государственной земли нет каких – либо документов: межевого плана, земельного акта и так далее. В этом случае потребуется нанять в помощь кадастрового инженера;
  • В Росреестр. Именно эта служба проводит все необходимые операции по смене прав собственности, и именно в неё нужно будет обратиться после заключения сделки для получения новых бумаг;
  • К нотариусу. Нотариус потребуется вас в двух случаях: если вы проводите купле – продажу через вашего представителя или если требуется заверение договора купле – продажи или иного документа.

Как выкупить: инструкция

Выкуп земельного участка, взятого в аренду у государства – задача многоэтапная и весьма непростая. Если говорить кратко, то вся процедура делится на следующие этапы:

  • Сбор необходимого пакета документов;
  • Подача запроса в органы местного управления;
  • Подготовка договора купле – продажи;
  • Оценка стоимости продаваемого участка;
  • Подписание договора купле – продажи;
  • Оформление акта на землю;
  • Подписание договора купле – продажи;
  • Перерегистрация участка на нового покупателя.

Опишем процесс подробнее. Для начала нужно собрать необходимые бумаги, перечень которых вы найдете ниже. Как правило, все документы будут у вас на руках кроме квитанции об оплате пошлины (реквизиты можно получить только в органах местного управления) и заявления, форма которого меняется от региона к региону (образец можно взять все в тех же органах местного управления).

После того, как у вас будет готов пакет документов, подайте его и подождите рассмотрения. Если вы не нарушили никаких норм и на землю не распространяется ограничение, то будет согласовано оформление договора купле – продажи.

Далее будет проводиться стандартная процедура купле – продажи земли с привлечением оценщиков и земельных специалистов, задачей которых будет подготовка пакета документов для передачи земельного участка и уточнение всех сведений, касающихся его территории.

Документы

Для того, чтобы провести описанную выше операцию, потребуется не так уж и много документов. Для обращения в органы местного земельного управления или исполнительные органы вам потребуются:

  • Ваш паспорт;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Ваш договор аренды, на основании которого земля предоставлена в пользование;
  • Заявление на продажу земельного участка, предоставленного в пользование по договору аренды.

Уже после того, как купле – продажа будет завершена, потребуется правильно зарегистрировать право собственности на землю. Для этого в региональное отделение Росреестра потребуется предоставить следующие документы:

  • Договор купле – продажи земельного участка;
  • Заявление на проведение регистрационных действий стандартного образца (бланк берется в Росреестре);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей) и об оплате самого земельного участка;
  • Постановление от органов местного самоуправления о том, что земля действительно передана собственнику;
  • Документ, который отмечает стоимость земли (выдается оценочной комиссией еще на этапе подготовки купле – продажи.

Когда могут отказать в выкупе

В выкупе земли из аренды в собственность, как и в любой другой операции с собственностью, вам могут отказать государственные службы, ответственные за купле – продажу и перерегистрацию. Но для этого у них должны иметься веские основания. В перечень причин, достаточно значимых для выдачи отказа в выкупе земли из аренды в собственность, входят:

  • Ошибки в документах, ненадлежащая подготовка пакета бумаг, предоставление не всех необходимых документов;
  • Заведомо ложные сведения, предоставленные в документах;
  • Банкротство покупателя, открытые против него дела по взысканию задолженностей, а так же наличие значительных финансовых обременений и обязательств;
  • Наличие установленного государством или местными властями запрета на передачу земли в частную собственность;
  • Принадлежность участка к определенным типам земель: лесным хозяйствам, заповедникам, объектам общего пользования и так далее;
  • Наличие запрета на продажу земли именно для покупателя (например, если он не гражданин РФ).

Полезный совет

Помните, что отказ должен быть не только правомерен, но и грамотно обоснован. И если вы не согласны с причиной, по которой вам не продали землю, то у вас есть право подать заявление в суд.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2020 году

Выкуп земельного участка из аренды

Земельный участок может быть не только предметом аренды, но и купли-продажи. Нередко заинтересованное лицо не имеет в своем распоряжении необходимой денежной суммы, чтобы приобрести требующуюся территорию сразу. В подобных случаях законом предусмотрена аренда участка с его последующим выкупом. Такую договоренность стороны сделки должны закрепить документально.

Получение земли в аренду

Выкупать земельные участки можно в случае их аренды. Для этого необходимо заключить соответствующий договор.

Аренда имеет место, когда у заинтересованного лица нет в собственности необходимой территории. Чтобы получить участок земли, инициатору нужно выполнить несколько простых действий.

Сначала определить для себя цели, для которых территория будет использоваться в последующем. Они могут быть различными по своему содержанию. Сюда относится возведение объектов, создание инфраструктуры, освоение недр, торговля, оказание услуг.

После этого нужно собрать требуемую документацию и направить обращение собственнику.

Как только представленный информационный пакет будет рассмотрен, владелец принимает решение. В завершении между собственником и заинтересованным лицом заключается соглашение о временном использовании территории.

Порядок предоставления

Чтобы взять необходимый участок в аренду, инициатор должен иметь на руках ряд документов. Их характер зависит от статуса претендента, характеристики территории, а также целей её дальнейшего использования.

Сюда можно отнести паспорт физического лица, свидетельство о регистрации в качестве юридического, а также подтверждение льгот, при наличии таковых. Если аренде предшествует аукцион, необходимо будет внести задаток.

Также потребуется план участка с указанием его площади и границ.

После проведения торгов назначается победитель, который и будет арендовать территорию в последующем. В некоторых случая проведение аукциона не требуется. Такие ситуации определены действующим законодательством.

В основном это относится к участкам, на которых располагаются объекты, не завершенные строительством, местам хранения ядерных отходов, сельскохозяйственным территориям, а также если у арендатора изымается площадь для нужд государства. Более подробный перечень отражен в статье 39.6 Земельного кодекса РФ.

Процедура в таком случае ограничивается направлением обращения к собственнику, с указанием характеристик предмета сделки и целей его использования.

Заключение договора

После того как определен арендатор, стороны сделки заключают соглашение соответствующего содержания. Оформлять договор допускается на обычной офисной бумаге либо специальном бланке. В тексте необходимо указывать только информацию, имеющую отношение к совершаемой сделке. Нельзя использовать слова и фразы, оскорбляющие достоинство участника.

В тексте указывается следующее:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах сделки – название юридических лиц либо фамилия, имя, отчество физического, документы, подтверждающие полномочия сторон, а именно данные паспорта, свидетельство о регистрации в качестве компании, доверенность законного представителя.
  3. Цена договора и порядок расчетов. Сумма должна быть указана цифрами и прописью. Взаимный расчет может осуществляться путем перечисления денежных средств на банковский счет собственника участка. При этом в цену может входить не только определенная сторонами сумма, но и процент от прибыли, которую получает арендатор в процессе эксплуатации земельной территории.
  4. Права и обязанности сторон. В частности, в возможности каждого из участников должно входить досрочное расторжение договора и получение компенсации за причиненный ущерб. К обязанностям сторон отнесено своевременное предоставление земельного участка, его надлежащая эксплуатация, внесение установленной платы.
  5. Ответственность. В данном разделе отражаются меры воздействия, которые могут применяться к стороне, нарушающей условия соглашения – штраф, пеня, неустойка, обязанность возместить причиненный ущерб.
  6. Условия последующего выкупа. В этом разделе указывается стоимость участка, срок его использования до продажи, а также порядок расчетов за покупку. При этом можно определить, что вносимая арендная плата включается в окончательный расчет.
  7. Иные условия. Здесь необходимо указать срок действия соглашения, количество его экземпляров, возможность решать возникший спор в судебном порядке.
  8. Банковские реквизиты сторон.

Договор подписывается каждым участником сделки и заверяется печатями, при наличии таковых. При этом росписи нужно проставить на всех страницах соглашения. Это позволит исключить предпосылки для фальсификации содержания документа. Подписанный договор подлежит государственной регистрации.

Выкуп арендованной земли

Выкуп из аренды в собственность занимаемой территории возможен в случае, если такая цель была определена изначально.

В качестве претендентов в данной ситуации могут выступать как физические, так и юридические лица. Следует отметить, что выкупить участок можно будет только в том случае, если с момента заключения договора прошло не менее трех лет.

При этом не только срок имеет значение в данной ситуации. Арендатор обязан фактически использовать земельный участок в течение двадцати четырех месяцев, с момента совершения сделки.

В противном случае договор может быть расторгнут по инициативе собственника.

Условия

Выкуп арендуемой территории возможен только при соблюдении определенных условий. Прежде всего, объекты, принадлежащие арендатору, должны располагаться на территории участка, принадлежащего муниципалитету. При этом если сооружение находится в собственности пользователя, наличие договора, соответствующего содержания, не является обязательным условием.

Возможностью выкупа участка наделен только лишь владелец строения либо лицо, эксплуатирующее участок.

При наличии нескольких пользователей, арендуемый объект предоставляется в долевую собственность.

Участок земли, на приобретения которого претендует пользователь, не должен быть выведен из общей эксплуатации.

Территория должна относиться к категории объектов, которые могут быть предметом сделки купли-продажи. Также в процессе эксплуатации арендатор не должен нарушать условия заключенного соглашения.

В то же время законодательством предусмотрены ситуации, когда претенденту будет отказано в приобретении участка.

Прежде всего, к таковой отнесен самовольный захват территории, то есть когда пользователь занимает землю без согласования с владельцем и без заключения договора.

Отказ допускается, если участок не сформирован, иными словами, не определены его границы. Выкуп невозможен, когда территория принадлежит кооперативу.

Но, пожалуй, самым главным условием является то, что в договоре аренды должна быть указана такая возможность для арендатора. То есть в тексте соглашения последующий выкуп должен быть отражена изначально.

Порядок оформления

Действующим законодательством определен порядок выкупа и перевода земельного участка на другого собственника.

Прежде всего, инициатор должен иметь на руках договор аренды, по условиям которого возможно в последующем покупать занимаемую территорию.

Следующим шагом станет обращение в регистрирующую инстанцию, которая выдаст инициатору документы, с указанием технических характеристик участка. После этого необходимо оформить заявление и направить его собственнику.

К обращению нужно приложить план арендуемой земельной территории. После представления необходимой документации, бюджетная инстанция, которая является владельцем участка, рассмотрит заявление и вынесет решение.

В случае положительного ответа инициатор получит на руки постановление, с указанием стоимости территории. После этого заключается договор купли-продажи. В завершении нужно будет оплатить пошлину, переоформить участок и зарегистрировать соглашение в государственном порядке.

Итогом указанной процедуры станет выдача свидетельства о праве собственности.

Особенности приобретения

Выкуп земельного участка имеет свои особенности. Они зависят, прежде всего, от целей аренды территории. На практике, чаще всего это связано с индивидуальным жилищным строительством, а также осуществлением сельскохозяйственной деятельности. Каждая из таких процедур отличается по своим целям, по этой причине и имеет свои особенности.

Земельного участка под ИЖС

ИСЖ преследует цель построить здание, которое впоследствии будут использовано для постоянного проживания.

Отличительной особенностью такой ситуации является тот факт, что выделяемый участок должен относиться к категории объектов, предусмотренных для таких нужд, переводить другие территории в эту категорию тоже можно, но это довольно сложная и затратная процедура.

В дальнейшем арендатор обязан будет использовать территорию по назначению. То есть он должен возвести помещение либо начать строительство. При этом сроки должны быть указаны в тексте соглашения об аренде.

В случае невыполнения таких требований инициатор рискует утратить не только возможность последующего выкупа, но и использования участка.

Земли сельхозназначения

Особенности приобретения земель сельскохозяйственного назначения заключаются в целях их дальнейшего использования. Арендатор может их выкупить только при условии их надлежащей эксплуатации. То есть в данном случае на занимаемом участке может осуществляться только лишь сельскохозяйственная деятельность. При этом не все заинтересованные лица могут выступать в качестве стороны сделки.

Права приобретения участка в данном случае лишены иностранцы. Также ограничения распространяются на ситуации, когда в результате покупки будет превышен максимальный допустимый предел площади, которая может находиться в собственности одного лица.

В то же время потенциальный покупатель может осуществлять только сельскохозяйственную деятельность. Возведение жилья на занимаемой территории в таком случае не допускается. Разрешено только лишь строить сооружения технического назначения и то, если арендатор намерен осуществлять фермерскую деятельность.

Такая цель должна быть определена инициатором при заключении соглашении о временном использовании участка.

Необходимые документы

Чтобы совершить сделку купли-продажи, нужно наличие определенных бумаг, которые станут основанием для таковой.

К ним отнесены:

  1. Обращение к владельцу участка, оформленное в письменном виде.
  2. Документы о проведении работ кадастрового характера, в целях определения границ земельной территории, его характеристик и стоимости.
  3. Данные о внесении участка в специальный учетный перечень.
  4. Подписанный сторонами сделки договор купли-продажи.
  5. Сведения о регистрации соглашения.

Документы могут предоставляться как в оригинале, так и в виде заверенных копий.

Заключение договора купли-продажи

Как только инициатор предоставит всю необходимую документацию и получит положительный ответ от собственника, будет заключен договор купли-продажи, который является документальным оформлением сделки.

В тексте указывается:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилия, имя, отчество физического лица, названия юридических лиц,  документы, подтверждающие полномочия сторон.
  3. Стоимость договора и порядок расчетов.
  4. Права и обязанности. В этом разделе необходимо указать возможность каждого из участников требовать от другого надлежащего исполнения условий соглашения.
  5. Ответственность сторон. В этом разделе отражаются меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, нарушившему условия договора. Для продавца таким проступком будет являться несвоевременное оформление необходимой документации, для покупателя – несоблюдение порядка расчетов.
  6. Срок действия договора. Он определяется по взаимному согласию сторон. На практике это ограничивается полным исполнением обязательств участниками.
  7. Иные условия. В данном разделе указывается количество экземпляров соглашения, а также возможность каждого участника решить возникший спор в судебном порядке.
  8. Реквизиты сторон. Здесь указываются не только банковские сведения, но также контактная информация и места нахождения участников.

Оформленный договор должен быть подписан представителями каждой из сторон и заверен печатями. Правильным будет проставить подписи на каждой странице документа. Это позволит избежать искажения достоверности условий сделки в последующем.

Выкупная стоимость

Стоимость предмета договора, является одним из существенных условий сделки. Выделяют два способа установления цены выкупа:

  1. Исчисление стоимости в процентном отношении от указанной в кадастровом перечне. Такой вариант применим в случае, если объектом купли-продажи выступает возведенное строение.
  2. Определение цены исходя из усредненной величины других территорий, располагающихся поблизости. Такой вариант применим для земельных участков.

Выкупная стоимость территории формируется также с учетом действующих цен и региона расположения объекта, а также его качества и характеристик.

За единицу расчета принимается стоимость участков в конкретном регионе страны. В то же время итоговая цена может несколько отличаться от аналогов.

Например, она может достигать только шестидесяти процентов от изначальной, по причине ухудшения качества участка, произошедшего естественным путем.

Для некоторых категорий потенциальных покупателей установлены ограничения увеличения выкупной цены.

Например, лица пенсионного возраста, либо имеющие группу инвалидности, могут приобрести участок в пределах половины его изначальной стоимости, а в случае отнесения территории к другой категории верхний предел составит восемьдесят процентов. При этом минимальная выкупная стоимость земельного участка у государства, например, у администрации района, не может быть меньше двух с половиной процентов от изначальной.

Оформление права собственности

Чтобы завершить процедуру приобретения земельного участка, заключенный договор необходимо зарегистрировать в государственной инстанции.

Для этого инициатор может обратиться в Росреестр лично, через многофункциональный центр либо по электронной почте. Услуга оказывается на платной основе, то есть предусмотрено внесение госпошлины.

После регистрации договора и внесения изменений в кадастровый перечень покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности установленного образца.

Образцы документов

Образец договора аренды с последующим выкупом

Образец заявления о регистрации договора аренды земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка

Источник: https://pravo.estate/arenda/vykup/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.