Возвращение задатка

Содержание

Как вернуть задаток (аванс) за квартиру: если сделка покупки не состоялась или передумали ее покупать

Возвращение задатка

Чтобы не упустить понравившуюся квартиру перед оформлением сделки продавец и покупатель обычно заключают предварительный контракт с условием перечисления предоплаты.

Сумма аванса является частью стоимости жилой недвижимости, которая оплачивается сразу с перспективой оформления сделки купли-продажи. Бывает, что покупатель или продавец меняют решение и отказываются от заключения контракта.

В такой ситуации становится актуальной проблема возврата предоплаты.

В статье рассмотрим, в чем состоят различия между авансом и задатком, каков порядок их возврата, как оформить возврат и что делать, если продавец не возвращает аванс или задаток.

В чем состоят отличия аванса и задатка?

Аванс и задаток представляют собой денежные средства в определенном размере, которые покупатель передает продавцу в счет будущей покупки жилья. При обеих формах предоплаты стороны составляют письменное соглашение.

В первом случае предварительный платеж передается без обеспечения исполнения. При срыве сделки виновная сторона не несет финансовых потерь, если в соглашении не содержатся условия о выплате неустойки за отказ от покупки жилья.

В отличие от аванса задаток является способом обеспечения обязательства. Если участники сделки договорились о его выплате, то за срыв сделки виновное лицо понесет финансовую ответственность.

Каков порядок возврата предоплаты?

При совершении сделок с недвижимости используются обе формы предоплаты. Разберем, как осуществляется возврат аванса и задатка в случае отказа участников сделки от подписания соглашения о купле-продаже жилой недвижимости.

Возврата аванса за квартиру

В соответствии со статьей 487 ГК РФ участники сделки могут предусмотреть обязанность покупателя по частичной оплате квартиры до ее передачи продавцом (предварительная оплата). При этом покупатель обязан внести оставшуюся сумму в срок, установленный договором.

В случае нарушения сроков оплаты продавец вправе не передавать товар покупателю. При этом на него может быть возложена обязанность по оплате штрафа за просрочку. Условия о финансовой ответственности обычно прописывается в договоре, поэтому следует внимательно изучить его условия.

Если продавец не исполнил свою обязанность по передаче квартиры, покупатель вправе потребовать исполнения договора или возврата финансовых средств, переданных в качестве аванса.

Следует знать! Штраф за неисполнение договора может быть предусмотрен не только для покупателя, но и для продавца. При расторжении сделки по причине виновных действий продавца он должен будет вернуть аванс и оплатить неустойку за неисполнение обязательства.

Пример из судебной практики 1. Между Гавриловой Т.Н. и Кузнецовой Е.В. было заключено соглашение, по условиям которого Кузнецова Е.В. обязалась передать Гавриловой Т.Н. квартиру. В качестве обеспечения принятых на себя обязательств внесла предоплату. Остальную часть средств нужно было перечислить за день до подписания соглашения о купле-продаже квартиры.

По условиям договора, если сделка будет отменена по вине покупателя, денежные средства остаются у истца. Контракт о купле-продаже не был подписан по причине того, что Кузнецова Е.В. не исполнила обязательства, связанные со снятием объекта недвижимости с регистрационного учета. Гаврилова Т.Н. посчитала, что ее права нарушены, и обратилась в суд за защитой своих прав.

Апелляционная инстанция признала внесенные денежные средства авансом, подлежащим зачету в счет стоимости квартиры, а не задатком как средство обеспечения обязательства. В связи с этим суд посчитал, что у Кузнецовой Е.В. отсутствуют основания для удержания денежных средств и постановил вернуть их Гавриловой Т.Н. (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.

2019 года № 88-3244/2019).

Возврат задатка за квартиру

Согласно статье 380 ГК РФ задаток передается продавцу как доказательства заключения контракта и в обеспечение его исполнения. Соглашение о передаче средств в обязательном порядке заключается в письменном виде.

В соответствии со статьей 381 ГК РФ задаток может быть только в двух случаях:

  1. Стороны отказались от сделки по обоюдному согласию;
  2. Договор прекращен в связи с невозможностью исполнения по причине возникновения обстоятельств, за которые стороны не отвечают.

В случае неисполнения обязательств по передаче квартиры по вине продавца, он должен выплатить покупателю двойную сумму предоплаты. Если покупатель передумал ее покупать, задаток остается у продавца.

Важно! В случае сомнений в том, является ли сумма, внесенная в счет будущей купли-продажи жилого помещения, задатком эта сумма считается внесенной в качестве аванса, если не подтверждено иное (например, при передаче денежных средств по расписке).

Пример из судебной практики 2. Степанов О.А. заключила с Тимофеевым Н.Т. соглашение о задатке, в котором были согласованы условия будущего договора купли-продажи жилой недвижимости. Степанова О.А. передала продавцу задаток, подписав расписку. Позже Тимофеев Н.Т. сообщил, что намерен продать недвижимость другим покупателям.

В этот же день покупательница связалась с продавцом и предложила выплатить двойную сумму задатка, на что получила отказ. Посчитав, что ее права нарушены, Степанова О.А. обратилась в суд за защитой своих прав. Апелляционная инстанция не усмотрела вины Степановой О.А. в том, что банк не выдал ей кредит.

Ею были предприняты все необходимые действия для заключения договора купли-продажи квартиры. Также суд не усмотрел вину Тимофеева Н.Т., поскольку доказательства его уклонения от сделки не были представлены. В связи с этим требования истца были удовлетворены частично. В пользу покупателя был взыскан задаток в однократном размере.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2019 года по делу № 33-53350/2019).

Как оформить возврат аванса или задатка за квартиру: пошаговая инструкция

Если сделка по предварительному договору об авансе или по соглашению о задатке не состоялась, то покупателю следует обратиться к продавцу за возвратом денег. Обращение желательно составить в письменном виде. На основании заявления продавец возвращает деньги покупателю, о чем составляется расписка. Рассмотрим весь алгоритм действий более подробно.

Шаг 1 – Составление заявления о возврате предоплаты

Покупатель может попробовать договориться с продавцом о возврате предоплаты путем проведения переговоров. Если тот не идет на встречу, следует составить письменное заявление и вручить его продавцу.

Форма обращения законодателем не установлена. При его составлении рекомендуем указывать следующую информацию:

  • сведения о покупателе (ФИО, адрес, контакты);
  • сведения о продавце (наименование организации или ФИО гражданина, адрес, телефон);
  • дату договора;
  • описание объекта недвижимости;
  • причины возврата аванса;
  • ссылки на статьи ГК РФ;
  • просьбу вернуть деньги;
  • дату и подпись.

К обращению прикладывается договор об авансе или задатке и расписка о передаче денег продавцу.

Заявление следует составить в двух экземплярах. Один вручается продавцу под подпись, на втором ставится отметка о получении.

Скачать образец заявления о возврате аванса

Нужно помнить! При заключении договора с риелтором на посредничество в сделке купли-продажи недвижимости следует внимательно изучить условия о порядке возврата предоплаты в случае срыва сделки. Они могут быть не в пользу покупателя, который в итоге не сможет вернуть аванс.

Шаг 2 – Подписание соглашения о расторжении договора о предоплате

Если у продавца не возникает возражений по поводу возврата аванса или задатка, следует закрепить договоренности соглашением о расторжении предварительного договора или соглашения о задатке.

Стороны указывают в нем, что продавец возвращает покупателю деньги, после чего сделка расторгается без претензий друг к другу.

Скачать образец соглашения о расторжении предварительного договора

Шаг 3 – Составление расписке о возврате денег покупателю

При возврате денег безналичным способом достаточно указать назначение платежа, что будет являться подтверждением факта возврата.

Если возврат осуществляется между гражданами наличными, то следует оформить расписку. В документе следует указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • основание передачи денег;
  • сумма возврата;
  • подписи сторон.

При передаче денежных средств между гражданами необходимо обязательно их указать паспортные данные и адреса проживания.

Скачать образец расписки о возврате предоплаты

Важно! В случае, когда продавцом является организация или предприниматель, возврат наличными оформляется расходным кассовым ордером, в котором указывается основание передачи денежных средств.

Что делать, если продавец отказался вернуть предоплату?

Бывает, что продавец отказывается возвращать аванс или задаток, полагая, что сделка не состоялась по вине покупателя. В таком случае свои интересы необходимо защищать через суд. При рассмотрении дела суд расценит отказ продавца в качестве неосновательного обогащения и обяжет его вернуть деньги покупателю.

Если будет установлено, что предоплата является задатком и сделка сорвалась по вине покупателя, то ему откажут в удовлетворении иска. Поэтому перед обращением в судебную инстанцию следует внимательно изучить условия предварительного договора.

Скачать образец иска о взыскании аванса

Какие сложности могут возникнуть при возврате аванса или задатка?

Судебная практика показывает, что при возврате могут возникнуть сложности в связи с тем, что продавец и покупатель не видят разницы между авансом и задатком. Поэтому важно как можно раньше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он разъяснит нюансы возврата предоплаты и поможет грамотно составить необходимые документы.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vernut-avans-ili-zadatok-za-kvartiru.html

Что такое задаток: обзор статей ГК РФ и особенности оформления соглашения

Возвращение задатка

Задаток часто используется при заключении сделок купли-продажи. Не все граждане знают суть и точное определение данного слова. Полезно понимать, как трактует задаток ГК РФ, в каком виде он выражается, как оформляется и чем отличается от аванса и залога.

Что говорится в Гражданском кодексе РФ?

Трактовка термина «задаток», особенности оформления соглашения о его внесении приведены в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК). В частности, речь идет о статье №380 данного нормативно-правового документа.

Согласно этой части ГК РФ, под задатком следует понимать сумму денег, выданную одной стороной сделки второму контрагенту в счет причитающихся по договору платежей в качестве доказательства заключенного соглашения, обеспечения его исполнения.

Часто применяется при организации купли-продажи недвижимого имущества. Основное предназначение предварительного платежа состоит в том, чтобы побудить стороны сделки к надлежащему выполнению взятых на себя обязательств.

Задаток выполняет ряд таких функций:

  • гарантийную. Защищает интересы двух сторон соглашения в случае неисполнения обязательств одним из контрагентов;
  • стимулирующую. Побуждает участников сделки выполнять условия договора надлежащим образом под страхом материальных потерь;
  • платежную. Задаток является частью основного платежа, предусмотренного соглашением;
  • обеспечительную. Преследует цель обеспечения исполнения обязательства;
  • доказательственную. Соглашение о задатке подтверждает факт заключения договора.

Возвращается или нет?

Сторонам сделки важно понимать, возвращается задаток либо нет в случае расторжения соглашения. Этот момент регулируется статьей №381 ГК. Если прекращение обязательств произошло до начала их исполнения по договору либо в результате невозможности их реализации, тогда предварительно выданная сумма денег отдается обратно.

Об этом говорится в первом пункте указанной выше статьи. Если продавец не выполняет принятые по договору обязательства, тогда проводится возврат задатка в двойном размере по ГК РФ в качестве неустойки.

Если в расторжении соглашения виновато лицо, внесшее предварительный платеж, тогда эта сумма денег остается у второй стороны. Финансовые средства не возвращаются даже в том случае, если причина срыва сделки уважительная.

Сторона, ответственная за неисполнение соглашения, должна по закону возместить второму контрагенту убытки с зачетом суммы задатка.

Чем отличается от аванса, залога?

Помимо задатка существуют залог и аванс. Многие люди путают эти термины, считают их синонимами. Но данные понятия имеют ряд отличий. Они приведены ниже в таблице.

Критерий сравнения Задаток Аванс Залог
Понятие Определенная сумма денег, предоставляемая в счет будущих выплат на базе заключенного договора. Конкретная сумма финансовых средств или прочая имущественная ценность, которую одна сторона передает другой в исполнение своего обязательства до начала выполнения встречного обязательства. Имущество либо другие ценности, выступающие полным либо частичным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Платеж, произведенный покупателем до отгрузки товара.
Форма выражения Денежная сумма. Любая. Это могут быть финансовые средства, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги. Согласно первому пункту статьи №336 ГК РФ, залог вносится любым имуществом.
Условие предоставления Деньги выдаются в счет предстоящих платежей по договору. Предоставляется в счет платежей по соглашению. Выдается в счет предстоящих платежей по договору.
Назначение Доказательство заключения контракта. Оплата ценностей, услуг, работ. Гарантирует исполнение обязательств в условиях неопределенности.
Размер Величина платежа произвольная, но не превышает сумму сделки. Выплачивается в размере, указанном в законе либо установленном договором. Произвольный.
Основная сфера использования понятия Купля-продажа недвижимости. Торговля. Аренда, кредит.
Возврат Может возвращаться или нет. Все зависит от определенных обстоятельств, причин расторжения договора. В случае неисполнения обязательства контрагентом аванс возвращается стороне, которая его выплатила. Об этом говорится в статье №487 ГК РФ. В случае невыполнения залогодателем своих обязательств, залог остается у залогодержателя согласно первому пункту статьи №334 ГК РФ.
Форма соглашения Договор обязательно заключается в письменной форме. Жестких требований и правил к форме соглашения нет. Допустима устная договоренность. Обязательно составляется письменное соглашение.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как составить договор?

Договор о задатке, независимо от величины его суммы, оформляется в письменном виде. Это требование закреплено во втором пункте статьи №380 ГК. Важно знать, как правильно оформить договор задатка.

Документ обретает юридическую силу с момента его подписания. Наличие ошибок, неточностей в тексте соглашения может привести к возникновению конфликтных ситуаций между сторонами сделки, признанию договора недействительным.

Соглашение о задатке имеет стандартную структуру, оно состоит из таких частей:

  1. шапка. Располагается в самом верху листа. Содержит информацию о названии документа, его дате и месте составления;
  2. основной блок. В этой части указываются данные о сторонах сделки, предмете договора, условиях передачи задатка;
  3. заключение. Представлено реквизитами и подписями сторон.

В соглашении о задатке должна содержаться такая информация:

  • наименование документа;
  • дата и место его составления;
  • данные о двух сторонах сделки (ФИО, год и место рождения, адрес регистрации и фактического проживания, сведения из паспорта);
  • отметка о передаче задатка, его размера;
  • полная стоимость приобретаемого имущества, по поводу которого заключается договор и вносится задаток;
  • способ, порядок и условия передачи денег (тип валюты, наличный либо безналичный расчет);
  • права, обязанности и ответственности двух сторон;
  • порядок решения ситуаций, связанных со срывом сделки (согласно ст. 381 ГК РФ соглашение о задатке должно содержать последствия прекращения и неисполнения обязательств);
  • порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
  • срок действия контракта;
  • дата вступления в силу соглашения (обычно указывается – «с момента подписания»);
  • возможность пролонгации периода действия контракта;
  • число экземпляров договора;
  • реквизиты сторон, их подписи с расшифровками.

Правила составления договора:

  1. для оформления следует использовать стандартный офисный формат бумаги;
  2. сумму задатка нужно указывать цифрам и прописью;
  3. в случае составления договора от руки надо писать разборчивым почерком, ручкой с синей либо фиолетовой пастой;
  4. текст представлять в деловом стиле;
  5. писать грамотно, лаконично и по сути;
  6. не пытаться исправить опечатку (описку). В случае допущения ошибки лучше переписать текст заново.

Заверять договор задатка у нотариуса необязательно. Но сторонам соглашения рекомендуется обращаться за помощью к такому специалисту. Нотариус проверит всю необходимую документацию, прозрачность и чистоту проводимой сделки.

Последствия устного соглашения

Стороны, заключая договор в устной форме, несут существенные риски. Все последствия приведены в статье №162 ГК РФ. Согласно ГК РФ, соглашение о задатке, не имеющее письменного вида, будет считаться недействительным.

Соответственно, в случае возникновения спорных ситуаций, стороны договора не смогут отстоять свои права, привлечь виновного к ответственности. Если продавец, по причине которого сорвалась сделка, откажется возвращать полученный предварительный платеж в двойном размере (как это предусмотрено законом), то покупатель не сможет ничего сделать.

Доказать что-либо в суде получится лишь при наличии расписки о внесении задатка. Такой документ подтверждает факт заключенного соглашения. Если расписка также отсутствует, то добиться справедливости не выйдет.

Таким образом, задаток, это предварительный платеж по договору, который является доказательством заключенной сделки и гарантирует выполнение ее участниками своих обязательств. Часто применяется в сфере купли-продажи недвижимого имущества. Имеет денежное выражение. Соглашение о задатке заключается в письменной форме, в соответствии с установленной структурой и с учетом ряда правил.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/zadatok-gk-rf.html

Задаток возвращается или нет: условия и порядок – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Возвращение задатка

5/5 (4)

Порядок возвращения задатка регламентируется положением ст. 381 ГК РФ, которая посвящена последствиям неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Внимание! В соответствии с указанной статьей возращению задаток подлежит в следующих случаях:

  • когда соглашение расторгнуто в связи с виной той стороны, которая его приняла. В этом случае подлежит возвращению двойная сумма;
  • если основанием расторжения соглашения являются форс-мажорные обстоятельства.

Обратите внимание, задаток не может быть возвращен в том случае, когда основанием для возврата выступило волеизъявление той стороны, которая его внесла.

Когда задаток подлежит возврату

Итак, как уже было отмечено, законом установлено всего два случая, когда возвращается задаток:

  • когда сделка расторгнута по вине лица, принявшего денежные средства;
  • когда основаниями послужили независящие от участников правоотношения обстоятельства.

При наличии последнего основания закон говорит о необходимости применения понятия непреодолимой силы, в связи с которой стороны свои обязательства осуществить не смогли.

Эти обстоятельства не зависят от воли сторон и не являются результатом их намеренных действий.

В качестве такого обстоятельства можно принять разрушение жилого дома в связи со стихийным бедствием. В этом случае задаток, внесенный в связи с приобретением жилого помещения в этом доме, должен быть передан обратно покупателю. Увеличение суммы задатка в этом случае не требуется.

Денежные средства подлежат возврату и в том случае, когда лицо, внесшее их полностью, исполнило обязательства, а вот его контрагент отказывается от исполнения обязанностей, обусловленных соглашением.

Так, например, продавец поднимает стоимость продаваемой квартиры в нарушение условий договора. В связи с этим у покупателя появляются основания для расторжения соглашения, заключенного предварительно.

Поскольку отказ от исполнения обязанностей в дальнейшем вызван незаконными действиями продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

 Как избежать мошенничества при покупке квартиры?

Когда не возвращается

Не подлежит возвращению задаток покупателю или заказчику в том случае, когда последний отказывается исполнять свои обязанности, которые предусмотрены соглашением.

В связи с тем, что задаток представляет собой одну из форм обеспечения исполнения обязательства, обусловленного соглашением, денежные средства остаются у лица, которому они были переданы.

Когда задаток возвращается в двойном размере

Основное назначение задатка – гарантия того, что контрагент осуществит действие, которое было оговорено соглашением (выполнит какую-либо работу, передаст права собственника, окажет услугу).

В связи с этим в соответствии со ст. 381 ГК РФ возвращение задатка в двукратном размере производится тогда, когда получившее денежные средства лицо отказалось от исполнения соглашения либо не выполнило действия в установленный соглашением срок.

Учтите! Можно выделить следующие причины неисполнения соглашения, которые являются основанием для возвращения задатка:

  • отказ продать вещь по цене, которая была определена ранее;
  • выявление недостатков в вещи, которые ранее продавцом не оговаривались;
  • непредоставление документов, которые позволяют заключить соглашение.

Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет

Денежные средства, передаваемые в качестве задатка при заключении соглашения, связанного с передачей прав собственности на недвижимость, не отличается от иных взносов, которые обеспечивают исполнение обязательства.

Когда стороны договариваются о необходимости внесения задатка, то необходимо заключить соответствующий договор, в котором подлежит указанию форма платежа. Далее денежные средства передаются на основании расписки.

Если впоследствии покупатель передумает приобретать недвижимый объект, то продавец денежные средства не возвращает.

Когда сделка расторгается по решению продавца или в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств, денежные средства в двойном размере возвращаются покупателю.

Возвращается ли задаток победителю и проигравшему в аукционе

В случае проведения аукционов или торгов в качестве обязательного условия для участия выставляется необходимость внесения денежных средств, которые являются обеспечением намерений участника.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ денежные средства подлежат возврату, если:

  • участник в конкурсе принял участие, но проиграл его;
  • организаторы проведения конкурса отменили мероприятие.

Период, в течение которого взнос возвращается, равен 20 дням со дня проведения или отмены конкурса.

Средства, которые были внесены победителем конкурса, учитываются как предварительный взнос. Когда победитель отказывается исполнять условия конкурса, то задаток остается у организатора.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Чем отличается от аванса

Аванс, как и задаток, является вариантом предварительного платежа. Однако аванс не обеспечивает исполнение стороной обязательств, а только включается в состав суммы. Задаток, помимо этого, является методом обеспечения обязательства.

Аванс в обязательном порядке возвращается стороне, которая его внесла, в том случае, когда условия соглашения не исполняются. Задаток подлежит возврату только в случаях, указанных законом.

Подтверждением внесения именно задатка является составленный сторонами предварительный договор, частью которого является расписка о получении стороной денежных средств.

Отдельного нормативно-правового акта, который регламентирует отношения, связанные с передачей задатка, нет. Эта процедура регламентирована положениями ст. ст. 380 – 381 ГК РФ.

  • Задаток всегда передается только на основании соглашения, заключенного в письменной форме.
  • Посмотрите видео. В чем разница — «Аванс», «Залог», «Задаток»:

Отличия задатка от залога

Залог также представляет собой одну из форм обеспечения обязательства, в соответствии с которой кредитор, являющийся залогодержателем, обладает правом реализовать заложенное имущество в том случае, когда должник не исполнит обязательство.

Допускается взимать залог, например, при аренде жилого помещения. Если арендатором будет нанесен ущерб жилому помещению или мебели, то залог будет использован для возмещения нанесенного ущерба.

  1. В случае ипотеки жилое помещение может самостоятельно выступить в качестве залога.
  2. Банковская организация выдает деньги под залог жилого помещения, когда плательщик не исполняет свои денежные обязательства в установленный срок, то такое жилое помещение подлежит реализации на торгах.
  3.  Как оформить передачу денег?
  4. Залог может быть прекращен в случаях:
  • обязательство, обеспечивающееся залогом, исполнено;
  • приобретение залогового имущества лицом, которое не обладает информацией о том, что оно выступало в качестве залога;
  • гибель заложенной вещи, прекращение заложенного права;
  • при передаче в залог заложенного имущества для удовлетворения требований залогодержателя;
  • в случае прекращения залоговых отношений или признания его недействительным;
  • на основании решения суда или в иных случаях.

В случае прекращения отношений залогодержатель обязан вернуть залог его собственнику или иному обладающему правом получения залога лицу.

Оформление договора

Денежные средства передаются лицу только после того, как будет подписано соглашение. Документ должен быть составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Только в случае составления соглашения передача задатка является обоснованным.

После составления соглашения передаются денежные средства. Передача денежных средств оформляется распиской. Составляется она собственноручно одним из участников правоотношения.

Важно! В соглашение обязательно включается определенный перечень информации, в том числе:

  • сведения о каждой стороне, участвующей в соглашении;
  • сведения о месте проживания сторон;
  • сведения о стоимости недвижимого объекта. Объект описывается таким образом, чтобы его можно было в последующем идентифицировать;
  • сведения о сумме задатка;
  • период, в течение которого исполняется обязательство каждой стороной;
  • сведения о собственнике жилого помещения;
  • перечень видов ответственности, которая применяется в случае неисполнения обязательства.

Числовые значения дублируются прописными буквами рядом в скобках.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о задатке:

Оформление расписки

Перечень информации, которая включается при составлении расписки, на законодательном уровне не установлен.

Внимание! Однако на практике сформировался перечень информации, без которой впоследствии расписка может быть признана недействительной:

  • информация о каждой стороне, являющейся участником сделки;
  • паспортные данные каждого из участников правоотношения;
  • сведения о месте регистрации и фактическом месте проживания лиц;
  • указание на то, что денежные средства, передаваемые от одного лица другому, являются задатком;
  • сумма задатка (указывается как прописью, так и цифрами);
  • сведения о соглашении, которое является основанием передачи денежных средств.

При составлении не допускается зачеркивание или исправления. Составляется она от руки. При возможности лучше обратиться к нотариусу, для того чтобы последний ее заверил своей подписью и печатью. Расписка – документ, подтверждающий передачу денег от одного лица другому.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки в получении задатка:

Рекомендации по оформлению расписки и передаче денег

Помните, когда в качестве продавца выступает несколько лиц, то при каждой передаче денежных средств составляется расписка, в которой указывается получатель средств, лицо, которое передает денежные средства, и сумма задатка.

Когда выплачена вся сумма, в расписке указывается, что расчет осуществлен полностью, и стороны не имеют претензий по оплате. Когда денежные средства переданы частично, это также подлежит отражению.

В случае составления расписки и передачи денежных средств в присутствии свидетелей сведения о них также вносятся в текст расписки и заверяются подписями этих свидетелей.

Обратите внимание! Закон не обязывает участников правоотношения в обязательном порядке расписку заверять у нотариуса.

Действует составленная расписка в течение периода исполнения обязательства. Регистрация документа в государственном реестре не требуется.

Также не требуется передача расписки в случае снятия с жилого помещения обременения в связи с тем, что обязательство одной из сторон выполнено. В этом случае заявление, поданное собственником в Росреестр, и так будет свидетельствовать о том, что обременение снято.

Действия в случае отказа возвратить задаток

  • Помните, когда в досудебном порядке одно из лиц, получивших денежные средства, нарушило обязательство и отказывается вернуть задаток контрагенту, последний получает право обращения в судебную инстанцию.
  • Исковое требование будет удовлетворено в том случае, когда истец сможет доказать, что исполнение обязательств было прекращено в связи с решением контрагента или по его вине.
  •  Консультация юриста онлайн бесплатно круглосуточно.
  • До обращения в суд лицо вправе направить претензию с требованием об удовлетворении требования о возвращении внесенного задатка.

Источник: https://abmrsk.ru/nalogi-fizicheskih-lits/zadatok-vozvrashhaetsya-ili-net-usloviya-i-poryadok.html

Задаток: возвращается или нет в 2019 году? В каких случаях?

Возвращение задатка

Перед покупкой квартиры стороны обговаривают в устной форме условия продажи и окончательную цену.

Покупатель знакомится с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверяет паспорта собственников.

Заказывается свежая выписка из ЕГРН и объект проверяется на наличие или отсутствие обременений и ограничений. После проверки составляется предварительный договор и соглашение о задатке.

Что такое задаток

Для понимания необходимо уяснить правовое определение задатка. В российском законодательстве соответствующий термин изложен в статье 380 ГК, п.1.

По сути, это гарантийный платеж, служащий причиной того, что покупатель и торговец не откажутся от контракта при возникновении более выгодных предложений.

Если товар был отдан покупателю, то переведенная предварительная сумма фактически признается предоплатой.

https://www.youtube.com/watch?v=RURW_-xdxxE

При составлении документа купли-продажи автомобиля, недвижимости, земельного участка или иного имущества, необходимо письменно закрепить наличие или отсутствие предварительного обеспечительного платежа. В противном варианте, при разрешении конфликтной ситуации через суд, переданные финансовые ресурсы признаются авансом и подлежат возврату физическому или юридическому лицу.

Факт передачи наличных денежных ресурсов подтверждается распиской.

Сумма, размер задатка, залога при покупке квартиры

В законодательстве нет никаких четких определений рекомендуемого или требуемого уровня залога/задатка/аванса. Стороны сами принимают решение, какая сумма их устроит. Логично, что покупатель хочет заплатить меньше, а продавец – получить больше.

В среднем, сумма задатка редко превышает 5% от стоимости жилья. Обычно стороны останавливаются на уровне 1-2%. Также сумма зачастую округляется до «красивой цифры».

Пример: Квартира может стоить 3 миллиона 250 тысяч рублей. 1% от это суммы – это 32,5 тысячи. В подобной ситуации обычно округляют до 30, 40 или 50 тысяч рублей.

В некоторых ситуациях продавец может попросить сумму больше, чтобы успеть до окончания сделки купли-продажи решить какие-то финансовые проблемы с данной квартирой. Например, оплатить долги по коммунальным платежам или узаконить перепланировку. Все это тоже обсуждается и нередко покупатель может согласиться заплатить больше задатка, но при этом снизить общую стоимость квартиры.

На каких условиях оформляется

Стороны, придя к предварительному устному соглашению о необходимости перечисления обеспечительного перевода, оформляют письменный документ. Особенно часто необходимость гарантийного платежа возникает при покупке земли или недвижимости в ипотеку. Пункты договоренности о предварительном перечислении включают в себя:

  • ФИО, данные паспорта всех участников сделки.
  • Причину передачи гарантийного платежа.
  • Сумму передаваемых финансовых ресурсов.
  • Общий объем сделки.
  • Срок, в течение которого должен быть перечислен основной платеж и передан товар.

Важным пунктом контракта является указание на то, что вносимая сумма — часть общего торгового контракта. Согласно Гражданского Кодекса РФ, при отказе потенциального выгодоприобретателя от сделки, задаток не возвращается. Если от контракта отказывается продавец, то возврат задатка осуществляется в двойном размере.

Задаток должен иметь письменное сопровождение

Сроки

Сроки, в которые стороны должны заключить основной договор, определяются ими самостоятельно. Они указываются в предварительном договоре. Если прописанные сроки истекают, а договор так и не заключен, то одна из сторон должна направить другой требование о необходимости подписать договор.

Когда вторая сторона уклоняется от такого требования, то к задатку применяются правовые последствия: он или остается у продавца, либо возвращается в двухкратном объеме покупателю.

Если конкретные сроки для заключения основного договора не прописаны, то считается, что предварительное соглашение действует год.

Справка о временной нетрудоспособности работника — узнайте, как ее получить. Правильный расчет заработной платы очень важен. Узнайте о важных нюансах этого процесса в нашей профессиональной статье.

Если вас отправили в командировку в выходные, то вам нужен наш материал!

Как оформляется возврат задатка за квартиру

Возвращение задатка
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Сделка с недвижимостью — сложный процесс, который не всегда заканчивается покупкой или продажей. Чтобы не потерять деньги, иногда приходится оформлять возврат задатка на квартиру. Данная необходимость может возникнуть и у покупателя, и у продавца. В таком случае полезно знать, как оформляется возврат задатка за квартиру.

Договор задатка

Поиск подходящего жилья — трудоёмкий процесс, занимающий длительное время. Поэтому, если уж покупатель недвижимости находит подходящий вариант, он пытается закрепить желаемый объект за собой и предотвратить его дальнейшие продажи.

Единственный законный способ это сделать – внести задаток продавцу, который после его получения обязан приостановить показы жилья потенциальным покупателям и приступить к оформлению документов для продажи объекта лицу, внёсшему залоговую плату.

Для этого стороны подписывают договор (соглашение) о задатке, который не является самостоятельным документом. Он составляется как приложение к договору купли-продажи. В нём должно быть отражено следующее:

  • соответствующее наименование соглашения;
  • данные о договоре, приложением к которому он является;
  • подробная информация об участниках сделки;
  • подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
  • точная сумма задатка прописью;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

Обязательным приложением к соглашению является расписка продавца. Она может быть оформлена на печатном бланке или написана от руки. Последний вариант предпочтительней, так как в случае возникновения каких-либо споров по расписке в суде, она может быть подвергнута почерковедческой экспертизе.

Образец расписки

Скачать образец расписки на получение задатка за квартиру

Основания для возврата задатка

Подписание соглашения задатка стимулирует участников к соблюдению всех пунктов договора купли-продажи, так как их нарушение имеет ощутимые материальные последствия. Если нарушителем является покупатель, он лишается всей суммы задатка. Если же условия нарушает продавец, он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Отказ покупателя

Покупатель может отказаться от покупки объекта по разным причинам. При этом он не всегда имеет законные основания для возврата ему задатка. На практике от покупки чаще отказываются по следующим причинам:

  1. Сделка купли-продажи идет по цепочке (в ней несколько покупателей и продавцов), кто-то из участников не смог выполнить обязательства.
  2. При повторном осмотре объекта покупки обнаружены незамеченные ранее дефекты.
  3. Покупатель не успел подготовить вовремя все необходимые документы для сделки.

Когда сделка проходит по цепочке и в ней задействовано сразу несколько участников, кто-то из них может по разным причинам не выполнить свои обязательства. Тогда в случае отказа конкретного покупателя, возврат задатка возможен только в случае, если сделка сорвалась не по его вине.

Бывает и так, что покупатель, первоначально осматривая объект, не заметил его дефектов, например, не выявил неисправности проводки или канализации. Всё это было обнаружено им уже после внесение залога.

В таком случае складывается спорная ситуация, которую, возможно, придётся решать в судебном порядке. Но, скорее всего, залог возвращен не будет, так как причиной споров явилась невнимательность покупателя.

Если же покупатель не уложился в срок с подготовкой документов без уважительной причины, деньги ему возвращены не будут. Уважительной причиной в данном случае может считаться болезнь самого покупателя или смерть его близкого родственника, подтверждённая документально.

Отказ банка

Если в сделке покупателя и продавца задействован банк, ситуация с возвратом залога может быть спорной. По законодательству, если речь идёт о покупки недвижимости в ипотеку, при самостоятельном выборе объекта клиент обязан письменно поставить кредитную организацию в известность и получить письменное разрешение на проведение такой сделки.

На практике банк может первоначально дать такое разрешение, а впоследствии отказать в ипотеке. То же самое качается и выдачи кредита на недвижимость. Поэтому, когда покупка объекта осуществляется через банк, необходимо прописать в договоре пункт о возврате задатка покупателю в случае отказа банка. В противном случае может сложиться неоднозначная ситуация.

Отказ продавца

Продавец несёт материальную ответственность за невыполнение условий договора. Так при продаже третьим лицам объекта, за который был внесён залог, он обязан вернуть первоначальному покупателю залоговую сумму в двойном размере.

На практике такое часто происходит, когда резко повышаются цены на недвижимость. В этом случае продавцу иногда выгоднее отдать первоначальному покупателю залог в двойном размере, но при этом подать объект по более высокой цене.

Если же продавец отказался продавать недвижимость из-за того, что покупатель не выполнил условия сделки, он не обязан возвращать полученную сумму.

Как оформить возврат задатка

Оформление возврата происходит так же, как и оформление внесения задатка (см. образец расписки выше). Для этого необходимо составить расписку о возврате задатка. Никакой принятой формы она не имеет, и может быть написана на бланке или от руки. При составлении данного документа необходимо прописать следующее:

Как выглядит расписка

  • соответствующее наименование документа;
  • дата и место составления;
  • подробная информация о продавце;
  • точная сумма задатка прописью;
  • данные о договоре купли-продажи;
  • подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
  • подробная информация о покупателе;
  • подписи сторон.

В случае возникновения споров по возврату задатка, необходимо обратиться с иском в судебную инстанцию. В случае вынесения отрицательного решения можно подать апелляцию в более высокую инстанцию, последней из которых является Верховный Суд РФ.

Для того чтобы не потерять деньги, внесённые в качестве задатка необходимо грамотно составить сам договор и заручиться распиской продавца. Если не иметь опыта по составлению таких бумаг, можно получить документа, которые не имеют юридической силы. Возможно, в таком случае лучше обратиться к опытному юристу. Этот шаг будет гарантией того, что деньги не будут потрачены впустую.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/kak-oformlyaetsya-vozvrat-zadatka-za-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.