Возвращается ли задаток при отказе

Содержание

Задаток возвращается или нет по законодательству РФ?

Возвращается ли задаток при отказе

Задаток — предпочтительная форма совершения сделки для недобросовестных риелторов и мошенников. Чтобы избежать обмана, деньги передаются продавцу только после подписания договора задатка.

При составлении данного документа должны соблюдаться необходимые правила, защищающие интересы обеих сторон: в противном случае, покупатель потеряет деньги, продавец продаст недвижимость другому лицу, пока документы будут оформляться к сделке купли-продажи.

Но что предпринять, если у одной из сторон поменялись планы? Рассмотрим, возвращается задаток или нет в 2020 году.

Что такое задаток и на каких условиях оформляется

  • Задаток — денежные средства, которые передаются от будущего покупателя продавцу, предоставляя гарантии серьезности намерений на покупку недвижимости.
  • Обычно к оформлению договора задатка прибегают, когда у продавца нет средств, чтобы оплатить коммунальные платежи и оформить документы, которые необходимы для продажи жилья.
  • При оформлении договора задатка продавец обязан не продавать квартиру никому другому, пока не получит за нее полную стоимость.

Покупатель обязуется довести сделку до конца. Он не может въехать в квартиру, пока полностью не рассчитается. Задаток — часть оплаты полной стоимость приобретаемой недвижимости.

Рассмотрим, возвращается ли задаток при покупке квартиры или нет.

Возможность возврата задатка при отказе от сделки

ГК РФ регламентирует возврат задатка в двойном размере, если продавец нарушит условия договора. Если положения договора нарушит покупатель, сумма задатка полностью останется у продавца.

Многих интересует, в каких случаях задаток возвращается. Вернуть задаток можно только по соглашению сторон, если по каким-либо из серьезных причин одна из сторона не может выйти на сделку по болезни, ухудшению финансового благополучия, отказа в ипотеке.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое стороны не отвечают (ст.416 ГК РФ).

Оформление договора

Деньги передаются продавцу только после подписания договора задатка. Составляется документ по всем правилам.

Только тогда он будет юридически обоснован, и покупатель не потеряет деньги, а продавец не продаст недвижимость третьему лицу, пока все документы оформляются к сделке купли-продажи.

После подписания договора задатка продавец должен составить и подписать расписку о том, что он получил деньги. Следует написать ее от руки, что поможет при судебных разбирательствах. Почерк гораздо сложнее подделать, чем подпись.

В договоре и расписке обязательно прописывают, что денежные средства передаются в качестве задатка.

Также указываются пункты:

  • ФИО обеих сторон, паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • итоговую стоимость недвижимости;
  • точное описание квартиры: площадь, адрес, прочие характеристики;
  • сумму задатка;
  • срок исполнения обязательств каждой из сторон;
  • данные о всех собственниках продаваемой квартиры и одном из покупателей;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий договора, отказа от покупки или продажи квартиры;
  • другие важные условия и обязательства для сторон.

Все цифровые значения нужно дублировать прописью.

Документ составляется в двух экземплярах, не требует обязательного заверения у нотариуса. Договор задатка не стоит оформлять в виде простой расписки.

Если продавец откажется продавать квартиру, или покупатель откажется ее покупать, и дело дойдет до судебных разбирательств, суд с большей вероятностью откажет в удовлетворении требований одной из сторон из-за документа, оформленного ненадлежащим образом.

Оформление расписки

расписки также не регламентируется законодательством, может быть произвольным.

Но есть ряд обязательных сведений, которые нужно указывать в документе, иначе его легитимность будет под вопросом:

  • ФИО сторон с расшифровкой;
  • паспортные данные сторон, а также пол, дата и место рождения;
  • адрес регистрации и проживания;
  • указание на основание передачи денег: “в качестве задатка”;
  • указание суммы переданного задатка цифрами и прописью;
  • ссылка на договор, к которому прикладывается указанная расписка, или описание объекта, за который вносят задаток.

Лучше расписку написать от руки. Печатный вариант допускается, если его заверяет нотариус. Также необходимо тщательно проверять правильность внесенных в документы сведений.

Расписка — это единственный документ, который подтверждает получение от покупателя денег.

Банковский документ — это лишь распоряжение для банка перевести средства, это не свидетельство того, что продавец их получил. Это односторонний документ, который составляется и подписывается стороной, которая получает деньги.

Расписку продавец вручает в момент передачи денег, не позже, в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за недвижимость. Он может приготовить ее заранее, но в присутствии покупателя. В документе не должно быть ошибок.

Рекомендации по оформлению расписки и передачи денег

В конце документа нужно написать “расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею”. Если расчет частичен, нужно написать “деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты”.

При передаче денег при свидетелях они свидетельствуют факт передачи денег подписью, указывания полные персональные данные, в том числе, паспортные. Нет необходимости заверять расписку нотариально.

Расписка хранится бессрочно. В Росреестр ее не передают. Если необходимо снять обременение, которое было наложено в пользу продавца, после полной оплаты нет необходимости прикладывать данный документ к заявлению о прекращении записи об ипотеке. Заявлением продавец подтверждает, что обременяющих обстоятельств нет.

Отличия задатка от аванса и залога

Многие путают договор задатка с авансом. Между тем, в этих двух понятиях кроется определенная разница. Рассмотрим, что возвращается задаток или аванс.

  1. В отличие от задатка, законодательство четко не определяет, что такое аванс, и не содержит специальных требований к форме соглашения об авансе.
  2. Но статья 380 ГК РФ регламентирует, что если письменная форма соглашения о задатке не соблюдается, сумма, которая уплачивается в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное.

Из этого следует, что соглашение об авансе можно заключить в устной форме.

Но согласно статье 161 ГК РФ в простой письменной форме совершаются сделки (за исключением сделок, которые требуют нотариального удостоверения):

  • сделки юридических лиц между собой и гражданами;
  • сделки граждан друг между другом на сумму, которая превышает 10 000 рублей, а в случаях, предусмотренных законодательством, независимо от суммы сделки.

Для сделок, которые могут быть совершены устно, не нужно письменной формы.

Аванс при прекращении обязательства до начала его исполнения может и не возвращаться, если сторона, которая его получила, уже произвела правомерные затраты по данному обязательству.

Аванс — это не способ обеспечения исполнения обязательств и не доказательство заключения договора. Он выполняет платежную функцию.

Во всех случаях неисполнения договора сторона, которая выдала аванс, имеет право потребовать его возвращения в одинарном размере.

Роль договора об авансе может отойти и предварительному договору купли-продажи, который заключается между физическими лицами в отношении “вторичного” жилья.

Неустойка — денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору, если тот не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязательства.

При этом кредитор не может требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (ст.330 ГК РФ).

Так как уплата аванса, — денежное обязательство, отказ признают неосновательным обогащением, который подлежит возврату. Сторона, отказывающаяся от возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими деньгами в виде уплаты процентов на сумму данных средств.

Итак, аванс — это сумма предоплаты, которая передается покупателем продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Предшествует передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Отличается от задатка тем, что не является способом обеспечения исполнения обязательства.

Если сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен обратно, реальной ответственности за это нет. Аванс — это тот же задаток, но без жестких последствий для сторон.

Далее рассмотрим, что не возвращается, залог или задаток.

Отличия задатка от залога

Залог обязательно возьмут, если Вы арендуете квартиру: внесенными в качестве залога денежными средствами хозяин оплатит ремонт, если проживающий нанесет ущерб квартире или мебели. Залогом может быть также сама квартира, которая приобретается по ипотеке.

Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик более не в состоянии платить, он может продать имущество с торгов для возмещения убытков.

Залог прекращается:

  • когда прекращается обеспеченное залогом обязательство;
  • когда заложенное имущество приобретается лицом, не знавшим, что это имущество является предметом залога;
  • при гибели заложенной вещи или прекращении заложенного права, если залогодатель не смог воспользоваться правом, описанным в п.2 ст.345 ГК РФ;
  • если заложенное имущество реализовали в целях удовлетворения требований залогодержателя;
  • когда договор залога прекращается, а также в случае признания договора залога недействительным;
  • решением суда;
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Как только залог прекращается, залогодержатель должен возвратить залог залогодателю или другому управомоченному лицу.

Задаток при покупке автомобиля

При заключении сделок покупателю выгодно внести задаток за автомобиль при его покупке, независимо от того, где покупается автотранспортное средства: у частного лица, в автосалоне или у официального дилера.

Задаток предполагает, что покупателю нет необходимости беспокоиться об изменении стоимость автотранспортного средства, его технического состояния до заключения сделки. Остаток денежных средств вносится позднее в срок, который оговаривается сторонами.

При внесении задатка за машину покупатель может рассчитывать на то, что автотранспортное средство:

  • ему передадут в оговоренный сторонами и установленный договором о задатке срок;
  • будет соответствовать по техническому состоянию и внешнему виду тем характеристикам, которые были установлены на момент внесения задатка;
  • договор купли-продажи заключается в момент внесения полной суммы;
  • стоимость договора не изменяется;
  • если продавец откажется продать машину по ранее оговоренной стоимости, покупатель может потребовать выплату ему суммы задатка в двойном размере (также можно потребовать возместить убытки).

Источник: https://giak.ru/zhkh/zadatok-vozvrashhaetsya-ili-net-po-zakonodatelstvu-rf.html

Задаток возвращается или нет ГК РФ: за квартиру, авто, после аукциона

Возвращается ли задаток при отказе

О задатке человек узнаёт непосредственно из школьной программы. Все помнят, как колоритный цыган говорил, обращаясь к гоголевскому Грицьку:

Вот тебе и синица в задаток!
Ну, а если солжёшь?
Солгу — задаток твой!

Финансовый смысл операции ясен даже школьнику: Грицько продаёт транспортное средство (волы), а цыган, боясь упустить выгодную сделку, вручает ему задаток. Если уговор будет соблюдён, то Грицько получит оставшиеся деньги, а цыган — волов.

Всё просто и понятно. Однако то, что кажется элементарным на бытовом уровне, в наше непростое время обрастает юридическими нюансами и перестаёт быть однозначным.

Простой случай со многими исходами

Гражданин выставил на продажу квартиру. Событие рядовое, и шло оно обычным порядком — нашёлся покупатель, дал задаток. Продавец убрал объявление, покупатель пошёл в банк за деньгами. И тут случился сбой: в кредите ему отказали.

Покупатель прибежал к продавцу, пожаловался на банкиров и попросил назад свои деньги. А продавец задумался, ведь сделка сорвалась не по его вине.

Вот Вы как считаете – вернуть деньги или оставить себе?

Продавец тоже сомневался, поэтому спросил экспертов. Трое высказались по теме, и, как это ни странно, их мнения разошлись.

  1. Поскольку в договоре купли-продажи (ДКП) данный случай не обозначен, то никто никому ничего не должен. Если бы ситуация была учтена документально, тогда задаток пришлось бы вернуть.
  2. Нужно выяснить причину отказа банка, в ней спрятан ключ к решению. Если кредит не дали по общим основаниям, то это проблемы покупателя, и продавец страдает невинно. А значит, и задаток остаётся у него. Если же причина отказа — в конкретной квартире, то продавец, как её собственник, обязан вернуть деньги.
  3. Виноваты оба! Поскольку действовали неграмотно, а к специалисту обратиться не удосужились. Задаток был внесён преждевременно, а продавец не догадался простую ситуацию прописать в договоре. Да, его вины нет в том, что банк не дал денег, но отдать деньги придётся. Лучше сразу, без судебных споров и дополнительных издержек.

Что есть задаток с юридической точки зрения

В Гражданском кодексе РФ, в части первой, имеется § 7. Там, в статьях 380 и 381, дано определение задатка и описаны правила обращения с ним.

Он одновременно выполняет 3 важные функции: доказательную, обеспечительную и платёжную.

Доказательная

Покупатель вручает задаток продавцу (а не третьему лицу) в качестве маркера, обозначающего начало сделки. Это действие доказывает, что основной ДКП будет заключён.

Обеспечительная

Задаток отражает тот факт, что стороны нашли друг друга. Но, поскольку в мире всё изменчиво, каждый старается «застолбить» свою выгоду.

Продавец рассчитывает, что покупатель не захочет терять деньги, хоть и небольшие по сравнению с общей суммой.

А покупатель, внося деньги вперёд, старается убедить продавца в серьёзности своих намерений и удержать его от более выгодной сделки, если она вдруг подвернётся.

Задаток бывает только в денежной форме, в отличие от залога, хотя оба они выполняют функцию обеспечения сделки.

Платёжная

Когда ДКП вступает в силу, задаток засчитывается в сумму платежа, и в этом смысле он совпадает с авансом. Тот тоже вносится заранее, но никакой другой роли, кроме платёжной, у аванса нет. Поэтому при расторжении сделки он всегда подлежит возврату.

Статья 380 указывает на то, что документ о предварительном взносе составляется в письменном виде, и внесённая сумма прямо именуется задатком. Без этого уплаченные деньги трактуются как аванс.

Как поступить с задатком в случае расторжения сделки

Об этом говорит статья 381. Вот что происходит с задатком при срыве ДКП.

  • Он подлежит возврату, если сделку не довели до конца по соглашению сторон или по внешним причинам.
  • Остаётся у продавца, если покупатель разрывает сделку. Это в общем случае, по умолчанию, но бывают и случаи особые. Например, продавец уличён в мошенничестве, или к самой сделке имеются претензии. Тогда – суд.
  • Возвращается покупателю в двойном размере, если инициатор разрыва — продавец.

Если сделка благополучно завершена, то задаток учитывается в общей сумме, как обыкновенный аванс. Его особая роль проявляется только в случае нарушения договорённостей.

Как оформить задаток, чтобы не попасть впросак

Главное — правильно составить расписку или соглашение (предварительный договор). Если юристы обнаружат неточности в документах, то внесённую сумму посчитают авансом. А у него совсем другая юридическая трактовка.

Расписка должна быть нотариально заверенной и содержать все необходимые данные о сделке.

Документ надо оформлять тщательно, если некий пункт будет отсутствовать или содержать ошибку, то вернуть деньги не удастся.

Договор задатка редко используется в самостоятельном виде, обычно он служит приложением к основному ДКП.

Быстро оформить сделку не всегда получается, то не хватает каких-то бумаг, то денег, и на всё требуется время.

Соглашение о задатке, или предварительный договор, обладает большой юридической силой и служит гарантией того, что участники сделки раньше времени не разбегутся.

Поскольку права собственности не затронуты в таком договоре, его не требуется регистрировать в Росреестре. Он вступает в силу после подписания сторонами и действует до заключения основного ДКП. А ещё лучше — подписать соглашение одновременно с ДКП, тогда оно послужит гарантией сохранения финансовых обязательств сторон. Надёжность сделки при этом многократно повысится.

При нарушении оговоренных условий задаток, как предписывает ст. 381 ГК РФ, или удерживается, или выплачивается в двойном размере – смотря по тому, кто является нарушителем.

Зависит ли задаток от объекта ДКП

В каждой сделке имеется своя специфика, с которой следует ознакомиться заранее. Для покупателя риски особенно велики.

Если человек приобретает недвижимость, к примеру, дом с участком или квартиру, то ему надо удостовериться во многих вещах, чтобы не оказаться у разбитого корыта.

Если Вы приобретаете жильё с привлечением ипотеки, то банку надо сначала представить объект, после чего получить согласие на кредитование сделки. Задаток обычно вносят в размере 10% стоимости объекта, но это не принципиально.

Соглашение об аренде жилья, квартиры или дома, тоже не обходится без задатка. Его размер обычно бывает в 10-20% стоимости аренды, соглашение составляется по общепринятым правилам.

Приобретение автомобиля с рук требует от покупателя осторожности. Вот типичная схема мошенничества.

Вам предлагают купить машину по цене, ниже рыночной — якобы срочно нужны деньги. Ввиду этой самой срочности Вас просят внести предварительный платёж сразу, до заключения ДКП. Вы боитесь упустить выгодную покупку и платите.

Когда продавец даёт Вам текст ДКП для подписания, Вы с удивлением видите сумму, сильно превышающую ту, о которой договаривались. Если, осознав мошенничество, Вы отказываетесь от покупки, то вступает в силу положение статьи 381, и задаток на законном основании остаётся у продавца. А если подписываете, то задаток не теряете, но всё равно платите больше, чем собирались.

Чтобы не попасться в эту ловушку, надо не полениться и составить предварительный документ, в котором зафиксированы и цена автомобиля, и сумма задатка.

Смысл и роль задатка на аукционе

В статье 448 ГК РФ, посвящённой публичным торгам, тоже упоминается задаток. Однако в данной сфере деятельности этот термин приобретает новое значение, несколько отличное от трактовки статей 380 и 381.

Для участия в аукционе Вы обязаны внести задаток. Если не выиграли, то деньги Вам возвращают в течение 5 дней. Если же, заявив о своём участии, Вы на торги не явились, а они состоялись, то в возврате могут отказать.

Это и понятно: своим отсутствием Вы понизили уровень конкуренции, и организатор не добился тех цен, на которые рассчитывал. Впрочем, такие конфликты чаще решаются в суде.

Если Вы выиграли торги, то обязаны заключить ДКП, подписав итоговый протокол – именно он является тем объектом, который обеспечивает задаток. При этом внесённые ранее деньги засчитываются как аванс. Если же Вы отказываетесь завершать сделку, то задатка лишаетесь, поскольку вступает в действие обеспечительная функция.

Обязательство организатора аукциона состоит в реализации сделки, а вовсе не в проведении торгов. Поэтому он может отменить их, соблюдая процедуру и вернув задатки всем тем, кто их внёс.

Как сохранить сделку и не потерять деньги

  1. Приобретая недвижимость, необходимо до подписания ДКП не только осмотреть объект, но и навести справки о его истории, проверить документы. Запоздалое обнаружение неприятных деталей может привести к отказу от сделки и потере задатка.

  2. Если продавец торопит, то знайте: это верный признак того, что с объектом продажи что-то нечисто. Или Вас пытаются развести на деньги.
  3. Надо быть полностью уверенным в своей платежеспособности, чтобы потом не пришлось срывать сделку за недостатком средств. Ещё и задаток потеряете.

  4. Сумма задатка не должна быть слишком большой. Вдруг сделка сорвётся, а у продавца не окажется денег, чтобы выплатить Вам положенную сумму. Бывают такие продавцы, не имеющие ни доходов, ни собственности, даже не работающие — деньги с них взыскать невозможно.

  5. И самое главное – не забудьте в договоре поименовать внесённую сумму именно задатком, иначе на неё не будут распространяться нормы, изложенные в § 7 ГК РФ.

Полезная публикация? Проголосуй!

+10

Источник: https://pravodnik.net/grazhdanskoe/zadatok-vozvrashhaetsya-ili-net/

Задаток возвращается или нет: условия и порядок

Возвращается ли задаток при отказе

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

: 19.12.2017

Время на чтение: 7 мин

0

89

Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

  • Что такое задаток и его отличия от аванса? Для чего нужен?
  • Возврат задатка
  • Сумма задатка
  • Сроки
  • Порядок внесения задатка при покупке квартиры
  • Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Задать вопрос

    Можно ли или нет вернуть задаток, если покупатель отказался от сделки

    При оформлении договоров купли-продажи часто возникает вопрос о внесении задатка. Это условие может прозвучать со стороны продавца либо покупателя, но цель предварительной передачи определённой суммы одна: подтвердить намерения.

    В некоторых случаях одна из сторон отказывается от покупки, и внесённый задаток становится объектом судебных споров. В частности, покупатель требует вернуть деньги, продавец отказывается это сделать.

    Попробуем разобраться, кто прав в таких ситуациях.

    Когда необходимо внесение задатка

    Определение задатка раскрывается Гражданским Кодексом РФ. В частности, статья 380 указывает, что задатком считается некоторая сумма, которая передаётся одной из сторон договора в счёт будущих платежей. По сути, задаток становится свидетельством заключения договора и гарантом выполнения его условий.

    Если говорить о конкретике, задаток часто применяется для сделок с недвижимостью, транспортными средствами, земельными участками. Передавая условленную сумму, покупатель обретает уверенность, что собственник недвижимости перестанет искать других клиентов. Продавец вместе с задатком получает гарантии, что покупатель не откажется от покупки квартиры.

    Разумеется, передача задатка не даёт абсолютных гарантий, поэтому каждая из сторон может нарушить условия предварительного соглашения. Однако, здесь существует нюанс: за несоблюдение договора нарушитель несёт материальную ответственность. Благодаря этой особенности, правовые отношения между участниками договора становятся стабильнее.

    Важно! Величина задатка действующим законодательством не регулируется, поэтому сумма устанавливается продавцом или согласовывается между участниками сделки.

    Здесь нужно также указать, что любая сумма по договору должна быть согласована сторонами. В противном случае договор невозможно будет заключить на законных условиях.

    Продавец может только предложить такой вариант. Но покупатель не обязан на него соглашаться.

    Статья 380 Гражданского кодекса РФ «Понятие задатка. Форма соглашения о задатке»

    Разница между авансом и задатком

    Эти определения часто путают. В обоих случаях, речь идёт о денежном взносе, который уплачивается продавцу до момента передачи товара покупателю. Однако с юридической точки зрения, разница между этими понятиями огромна.

    В частности, если обратиться к п.2 ст. 380 ГК РФ, можно заметить, что передача задатка всегда подтверждается письменным соглашением. Это обязательное условие, которое не зависит от суммы передаваемых средств. Если договорённость в письменной форме отсутствует, платёж признаётся авансовым.

    Второе отличие — авансовый платёж не становится гарантией соблюдения заключённого договора. По своей форме, это предварительная оплата товаров или услуг, которая не требует дополнительного письменного соглашения помимо договора купли-продажи.

    Третье отличие — аванс всегда возвращается покупателю, при этом продавец освобождается от ответственности. С задатком такой фокус не пройдёт. Статья 381 п.2 указывает, что если условия договорённости нарушает человек, внесший задаток, деньги остаются у получателя. Когда сторона, получившая задаток, отказывается от выполнения обязательств, средства возвращаются вдвойне.

    Статья 381 Гражданского кодекса РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком»

    Условия возврата

    Учитывая, что задаток является обеспечением условий сделки, вернуть внесённую сумму крайне сложно. Однако существует ряд условий, позволяющих это сделать на законных основаниях. Например:

    • письменное соглашение отсутствует (в таком случае будет проблематичен возврат денег, если вторая сторона отказывается их вернуть добровольно, поскольку необходимо будет предоставить суду иные доказательства передачи денег) или составлено с нарушениями — переданные средства признаются авансовым платежом и возвращаются несостоявшемуся покупателю;
    • сделка вызывает опасения — если покупатель заподозрит мошенническую схему, он вправе отказаться от исполнения условий договора, и вернуть задаток в судебном порядке;
    • продавец отказывается от сделки самостоятельно — это считается условием нарушения договора, поэтому задаток возвращается покупателю;
    • обоюдное соглашение — возврат задатка при неисполнении обязательств может предусматриваться условиями заключённого договора;
    • условия сделки нарушены по независящим от участников договора обстоятельствам — тяжёлое заболевание, стихийные бедствия и т. д.

    Отметим, что некоторые покупатели, решившие отказаться от сделки и планирующие вернуть внесённый задаток, пускаются на хитрость. К продавцу обращается знакомый, предлагающий заключить сделку на более привлекательных условиях. Здесь существует вероятность, что погнавшись за прибылью, продавец сам предложит расторгнуть сделку.

    Возврат вдвойне

    Этот порядок предусмотрен п.2 ст. 381, где прямо отмечено, что если условия договора нарушены стороной, получившей задаток, средства возвращаются в двойном размере.

    Кроме этого, нарушитель должен компенсировать убытки, причинённые несоблюдением соглашения. Например, стороны оформляют договор о купле-продаже гаража.

    Покупатель внёс задаток, но пока собирал оставшуюся часть суммы, продавец заключил сделку с другим человеком, предложившим большую сумму.

    Покупка квартиры: особенности возврата

    Если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере. Возврат задатка, если условия не соблюдаются покупателем, невозможен. Единственное исключение — если человек, внесший задаток, столкнулся с «серой» продажей и не собирается продолжать сделку с мошенником, однако это обстоятельство придётся доказывать в суде.

    Какие гарантии даёт расписка

    Письменная договорённость о передаче денежных средств в качестве задатка должна содержать следующие пункты:

    • паспортные данные и адреса участников;
    • точное описание объекта договора купли-продажи;
    • сумма: цифрами и прописью;
    • сроки для завершения сделки;
    • подписи заинтересованных лиц.

    Помимо общих условий возврата, предусмотренных статьей 381 ГК РФ, вернуть внесённый задаток можно на следующих основаниях:

    • в договоре купли-продажи указана недостоверная информация;
    • отсутствует чёткое описание объекта сделки, что вызывает двоякое толкование условий.

    Задаток и предварительный договор

    Предварительный договор купли-продажи — это письменная договорённость о намерениях сторон. В частности, здесь прописываются основные условия, например, порядок взаиморасчётов, сроки совершения сделки и окончательная стоимость имущества.

    В тело письменного договора можно внести условия возврата внесённого задатка. Если такой договорённости нет, при расторжении договора средства возвращаются на общих основаниях.

    Возврат задатка на аукционах

    Перед началом торгов все участники вносят задаток, который является гарантом совершения покупки победителем аукциона. Если победитель отказывается от покупки лота, задаток остаётся организаторам мероприятия. Возврат задатка предполагается в двух случаях:

    • всем участвовавшим, но проигравшим торги;
    • организаторы отменили аукцион.

    Невозможность возврата

    Если покупатель отказывается исполнять взятые согласно договору обязательства, вернуть внесённые в качестве задатка средства он не сможет.

    Судебная практика

    Если продавец отказывается возвращать задаток, хотя сделка сорвана по его вине, необходимо обращаться в суд. К исковому заявлению истца прилагаются все документальные свидетельства, подтверждающие вину ответчика.

    Если суд сочтёт их убедительными, решение выносится в пользу истца. В этом случае, взыскание средств производится в принудительном порядке.

    Здесь нужно учесть, что если ответчик сошлётся на тяжёлое материальное положение, необходимая сумма будет выплачиваться частями, поэтому процесс возврата заметно затянется.

    Посмотрите видео о задатке при покупке квартиры

    Источник: https://pravoznayka.ru/vozvrat/vozvrat-zadatka-pri-otkaze-pokupatelya-ot-sdelki.html

    Залог, задаток при покупке квартиры

    » Купля-продажа квартиры » Залог, задаток при покупке квартиры

    6

    Покупка квартиры может быть сложной и многоэтапной процедурой. Покупатель хочет быть уверен, что продавец не откажется от сделки на последних этапах, а продавец, в свою очередь, хочет убедиться, что покупатель действительно собирается приобретать это жилье, а не просто перебирает варианты. Именно для фиксации предварительных договоренностей обычно и используется задаток.

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/zadatok-ne-podlezhit-vozvratu.html

    Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет? – Потребительские Права

    Возвращается ли задаток при отказе

    Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

    Чем отличается от аванса?

    И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию. В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции.

    • Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги.
    • Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

    При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила.

    Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом.

    Грань между данными платежами тонка. Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, причем именно в письменном формате.

    Отсутствие такого документа с указанием природы платежа резонно вызывает сомнения у компетентных органов, является та или иная уплаченная сумма задатком. В данном случае платеж часто признают авансовым.

    Как такового закона о задатке, конечно, не существует. Но определение и порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

    Когда совершают подобный платеж?

    При покупке дома, квартиры, автомобиля ни покупатель, ни продавец не хотят остаться в накладе. Некоторая денежная сумма в виде задатка вносится, как гарантия выполнения условий предварительного или основного договора другой стороной.

    Контрагенту выгоднее иметь дело с задатком только тогда, когда он уверен в том, что договор будет заключен, исполнен именно с данным лицом.

    Если есть сомнения в этом, то лучше не заключать соглашение о задатке. Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта.

    Возврат задатка в двойном размере – в каком случае?

    Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя. Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере!

    Совершенно другая картина вырисовывается при отказе от покупки покупателя. В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит.

    Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ.

    Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка.

    Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру?

    Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости.

    Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость.

    Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.

    Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

    Возврат платежа по расписке

    Внесение задатка можно оформить не только путем заключения дополнительного соглашения, но также посредством составления расписки, имеющей все необходимые реквизиты.

    Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка, следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные:

    • ФИО или наименование контрагентов;
    • место проживания (юридический адрес);
    • индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
    • величина задатка (цифрами и прописью);
    • сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
    • подписи обеих сторон (с расшифровкой).

    Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично. Составляйте расписку грамотно!

    По предварительному договору

    Предварительный договор представляет собой договор о намерениях, то есть двухстороннее соглашение о том, что в определенный срок стороны заключат основной договор на конкретных условиях.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры по конкретной цене и в конкретный срок.

    К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке, гарантирующее выполнение данных условий в полной мере. Если условия контракта нарушаются, то последствия как и при основном договоре: деньги либо возвращаются в двойной форме, либо не возвращаются вовсе.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, можно скачать здесь.

    Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами.

    Стоит обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы вернуть деньги. По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца.

    Порядок действий в случае получения исполнительного листа по вопросу взыскания денежных средств с должника рекомендуем прочитать здесь. Если судебные приставы не спешат взыскать деньги, что делать? Читаем статью тут.

    Рекомендуем посмотреть видео на эту тему:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

    Источник:

    Возвращается или нет задаток при отказе покупателя от сделки?

    5/5 (3)

    Гражданский кодекс РФ представляет понятие задатка в статье 380. Под ним понимается денежная сумма, которую одна из сторон договора передает другой как обеспечение и в счет причитающихся по сделке платежей. Обычно он применяется в договорах купли-продажи, оказания услуг и выполнения работ.

    Используя задаток, стороны сделки достигают следующих целей:

    • подтверждается факт заключения договора на конкретных условиях;
    • вносится часть средств, подлежащих уплате по условиям сделки. Денежные обязательства стороны уменьшаются на ту же сумму;
    • сделка становится обеспеченной. Задаток выступает средством обеспечения исполнения обязательства в одной категории с залогом, поручительством и банковской гарантией.

    Из смысла частей 1 и 4 статьи 380 ГК РФ следует, что передача задатка предваряет выплату основной суммы по договору.

    Используя в деловой практике задаток, стороны должны заключить письменное соглашение (договор), где будет указан основной договор и его стороны, статус и размер данного платежа.

    Обратите внимание! Закон не требует нотариального удостоверения документа, он составляется произвольно.

    Важно указать в тексте, что платеж является задатком. Иначе он будет рассматриваться как аванс в рамках исполнения обязательств, который имеет совсем иное правовое значение.

    На практике двустороннее соглашение иногда заменяется распиской о получении задатка, которую оформляет получившая его сторона. В этом документе также должен указываться предмет договора, его стороны и размер взноса. В тексте платеж обязательно должен именоваться задатком.

    Отличие от аванса и залога

    Гражданское законодательство не использует термин «аванс», но он часто применяется на практике. Следует отграничить понятие аванса от задатка.

    Основным признаком выступает назначение платежа. Хотя аванс тоже вносится в счет оплаты по сделке, он не является обеспечительным средством, поэтому аванс несложно вернуть.

    Залог, напротив, обеспечивает исполнение обязательств стороны по договору. Но, в отличие от задатка, он не входит в состав основного платежа, предусмотренного сделкой.

    Если сумма задатка всегда меньше денежного обязательства стороны, то размер залога обязательно равен или превышает его. Как правило, в качестве залога используются не денежные средства, а вещи, имеющие ценность в денежном выражении. Внесение залога всегда сопровождается заключением отдельного договора.

    Обычное применение залога – обеспечение кредитного обязательства, например, по договору ипотеки.

    Итак, отличие аванса от задатка в том, что он не выступает средством обеспечения исполнения договора, а залога – в том, что не является предварительным взносом.

    Подлежит ли задаток возврату

    Отличие задатка от других обеспечительных средств состоит в одной из его функций: это взнос части оплаты по договору, поэтому исполнение обязательств стороной не означает, что задаток стал неактуальным, как случается, например, с поручительством, подлежащим прекращению (ст. 367 ГК РФ).

    Если сторона добросовестно исполнила свои обязанности, задаток рассматривается как часть оплаты, то есть становится равносильным авансу (предоплате). При оценке размера задолженности по сделке задаток рассматривается в качестве части платежа.

    Из всего сказанного следует, что задаток не подлежит возвращению при добросовестном исполнении сторонами обязательств.

    Однако есть ситуации, при которых задаток должен быть возвращен внесшей его стороне:

    • один из случаев предусмотрен ст. 381 ГК РФ и касается расторжения сделки до начала ее исполнения по общему согласию участников. При таких обстоятельствах контрагент получает задаток обратно;
    • также ст. 416 говорит о случае, когда возврат задатка необходим. Здесь речь идет о невозможности исполнения условий договора по не зависящим от сторон причинам. Один из примеров – случайное уничтожение уникального предмета сделки. Поскольку предмет договора индивидуально определен, заменить его невозможно. Соответственно, требования договора не могут быть соблюдены, и сделка подлежит расторжению.

    Источник:

    Задаток: возвращается или нет в 2019 году? В каких случаях?

    Задаток — предпочтительная форма совершения сделки для недобросовестных риелторов и мошенников. Чтобы избежать обмана, деньги передаются продавцу только после подписания договора задатка.

    При составлении данного документа должны соблюдаться необходимые правила, защищающие интересы обеих сторон: в противном случае, покупатель потеряет деньги, продавец продаст недвижимость другому лицу, пока документы будут оформляться к сделке купли-продажи.

    Но что предпринять, если у одной из сторон поменялись планы? Рассмотрим, возвращается задаток или нет в 2019 году.

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.