Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Содержание

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки квартиры – это услуга которая имеет в Санкт-Петербурге наибольшую популярность. Ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей.

Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания.

Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

  • Чтобы ваша недвижимость росла в цене
  • Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
  • Чтобы не ссоритьсяс соседями 
  • Чтобы ваши дети были вам благодарны
  • Чтобы жить спокойно и счастливо

Современный жилой дом – это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

К чему могут привести строительные работы без согласования – можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

  • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
  • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
  • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
  • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
  • оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение  кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные “теплые полы”;
  • запитывать “теплые полы” от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;  

Разработка проектной документации

Согласование проекта в гос. инстанциях

Получение разрешения на перепланировку

Кадастровый обмер помещения

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

  1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
  2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
  3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ – антенн;
  4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
  5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
  7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
  9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
  10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
  11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
  12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).

Согласование для Игоря Корнелюка

  • 30  дней – это стандартный срок получения исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). В случаях, когда исходная документация заказывается в других организациях, срок получения состовляет 7-10 дней.
  • 5 рабочих дней – это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок – 1 день.
  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 5 рабочих дней – это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.
  • 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:

1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид.

Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы.

Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.

Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях,  недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).
[/attention][/attention][/attention]

3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Согласование перепланировок квартир в Петербурге – это наша работа!

Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.

Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать.

Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов.

Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкциипомещений в многоквартирных домах Санкт‑Петербурга

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения.

Нежилые помещения, не отнесенные к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, являются помещениями общественного назначения, в отношении использования которых ограничения установлены законодательством, в том числе сводом правил СП 54.13330.

2016 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому помещение общественного назначения – это помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, находятся в собственности граждан и юридических лиц, в том числе в порядке статьи 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, а также – в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой установлен порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Требования к переводу жилых помещений в нежилые, а также к переустройству и перепланировке жилого помещения основаны на ограничениях, установленных для жилищного фонда рядом нормативных правовых актов Российской Федерации, исходя из положений о признании жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.

В целях организации и обеспечения государственного контроля соблюдения указанных требований в Санкт‑Петербурге образованы межведомственные комиссии при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых в числе прочих членов комиссии включаются представители органов государственного надзора, в том числе представитель Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция).

Учитывая указанную схему реализации в Санкт‑Петербурге положений главы 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», для получения более полной информации заинтересованным лицам целесообразно обращаться по рассматриваемым вопросам непосредственно в указанные исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

В пределах компетенции органа государственного жилищного надзора Инспекция разъясняет следующее.

Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, в том числе в целях изменения функционального назначения нежилого помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти с разработанным проектом для получения необходимых разрешений.

В Санкт‑Петербурге согласование проектов перепланировок (переустройств) помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт‑Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий». Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок (переустройств) помещений, приёмка выполненных работ осуществляется Администрациями районов Санкт‑Петербурга.

К полномочиям районных межведомственных комиссий было отнесено согласование проектов на перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания. Данное положение было признано недействующим решением Санкт‑Петербургского городского суда от 20.03.2017 № 3а-36/2017 с момента вступления решения суда в законную силу.

В отношении реконструкции нежилых помещений необходимо отметить следующее.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение этого объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Информация о порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома размещена на веб-странице Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга.

В Санкт‑Петербурге выдача разрешений на реконструкцию многоквартирного дома осуществляется Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт‑Петербурга (в случае, если многоквартирный дом, в котором предусматривается реконструкция, относится к объектам культурного наследия).

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
По вопросу последовательности действий жителей в случае проведения каких-либо работ на конструктивных элементах и инженерном оборудовании многоквартирного дома Инспекция также поясняет следующее.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, устанавливает в числе прочих следующие обязанности управляющей организации:

– выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;

– в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;

– выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний перекрытий жилого здания;

– выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

– при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В случае проведения каких-либо работ в подвальных и чердачных помещениях многоквартирного дома посторонними лицами жителям необходимо сообщить об этом в управляющую организацию, председателю ТСЖ или ЖСК в зависимости от способа управления многоквартирным домом для организации проведения проверки наличия документов, разрешающих проведение работ, а также проверки производства работ при наличии необходимых разрешений. Обращение жителей может быть принято через аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, а также председателем Совета многоквартирного дома.

В случае неисполнения управляющей организацией установленных Минимальным перечнем обязанностей по организации наблюдения за безопасным состоянием конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого здания необходимо обращаться в Инспекцию и администрацию района для назначения мероприятий по государственному контролю. В случае нарушения требований проекта организации производства работ в целях незамедлительного пресечения противоправных действий следует как самостоятельно, так и через управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК и совет МКД обращаться в полицию.

Напомним, что согласно статье 12 Федерального закона от 07.02.2011 № 3‑ФЗ «О полиции» на полицию возлагаются следующие обязанности:

– принимать и регистрировать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях;

– передавать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя;

– прибывать незамедлительно на место совершения преступления, административного правонарушения, место происшествия, пресекать противоправные деяния, устранять угрозы безопасности граждан и общественной безопасности, документировать обстоятельства совершения преступления, административного правонарушения, обстоятельства происшествия.

Согласно статье 13 указанного Федерального закона № 3-ФЗ полиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляются следующие права:

– требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий;

– проверять документы, удостоверяющие личность граждан, если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении.

Согласно статье 15 указанного закона проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, допускается в следующих случаях:

– для спасения жизни и обеспечения безопасности граждан и их имущества;

– для пресечения преступления;

– для установления обстоятельств несчастного случая.

В случае уклонения лиц, проводящих строительные работы, от предоставления необходимых документов или при отказе представителей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК от проведения проверки документов, необходимо также обращаться в полицию с целью пресечения противоправных действий, так как в самовольных действиях по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах содержатся признаки самоуправства, а нанесение вреда имуществу граждан, к которому относятся стены и перекрытия жилого здания, общедомовые инженерные системы, должно немедленно пресекаться.

В случае нанесения ущерба имуществу собственников помещений необходимо вопросы возмещения вреда решать в добровольном или судебном порядке.

По вопросам передачи помещений общественного назначения в многоквартирных домах жителям этих домов Инспекция разъясняет следующее.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
В целях рассмотрения обращений граждан, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК по вопросам отнесения нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при Комитете имущественных отношений Санкт‑Петербурга создан постоянно действующий коллегиальный совещательный орган – Межведомственная комиссия по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях. В состав Комиссии включены представители органов власти, государственных организаций и представители общественности, что позволяет коллегиально и открыто в досудебном порядке принимать решения о возможности или невозможности отнесения объектов нежилого фонда к общему имуществу многоквартирного дома/нежилого здания.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/informacionnoe-soobshenie-o-poryadke-polucheniya-razreshenij-na-rekons/

Согласование

Источник: https://spb.gorod.guru/pereplanirovka

Перепланировка квартиры: как узаконить изменения

Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Перепланировка квартиры: как узаконить изменения

Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки квартиры – это услуга которая имеет в Санкт-Петербурге наибольшую популярность. Ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей.

Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания.

Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкциипомещений в многоквартирных домах Санкт‑Петербурга

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения.

Нежилые помещения, не отнесенные к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, являются помещениями общественного назначения, в отношении использования которых ограничения установлены законодательством, в том числе сводом правил СП 54.13330.

2016 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому помещение общественного назначения – это помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, находятся в собственности граждан и юридических лиц, в том числе в порядке статьи 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, а также – в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой установлен порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Требования к переводу жилых помещений в нежилые, а также к переустройству и перепланировке жилого помещения основаны на ограничениях, установленных для жилищного фонда рядом нормативных правовых актов Российской Федерации, исходя из положений о признании жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.

В целях организации и обеспечения государственного контроля соблюдения указанных требований в Санкт‑Петербурге образованы межведомственные комиссии при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых в числе прочих членов комиссии включаются представители органов государственного надзора, в том числе представитель Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция).

Учитывая указанную схему реализации в Санкт‑Петербурге положений главы 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», для получения более полной информации заинтересованным лицам целесообразно обращаться по рассматриваемым вопросам непосредственно в указанные исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

В пределах компетенции органа государственного жилищного надзора Инспекция разъясняет следующее.

Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, в том числе в целях изменения функционального назначения нежилого помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти с разработанным проектом для получения необходимых разрешений.

В Санкт‑Петербурге согласование проектов перепланировок (переустройств) помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт‑Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий». Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок (переустройств) помещений, приёмка выполненных работ осуществляется Администрациями районов Санкт‑Петербурга.

К полномочиям районных межведомственных комиссий было отнесено согласование проектов на перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания. Данное положение было признано недействующим решением Санкт‑Петербургского городского суда от 20.03.2017 № 3а-36/2017 с момента вступления решения суда в законную силу.

В отношении реконструкции нежилых помещений необходимо отметить следующее.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение этого объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Информация о порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома размещена на веб-странице Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга.

В Санкт‑Петербурге выдача разрешений на реконструкцию многоквартирного дома осуществляется Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт‑Петербурга (в случае, если многоквартирный дом, в котором предусматривается реконструкция, относится к объектам культурного наследия).

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
По вопросу последовательности действий жителей в случае проведения каких-либо работ на конструктивных элементах и инженерном оборудовании многоквартирного дома Инспекция также поясняет следующее.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, устанавливает в числе прочих следующие обязанности управляющей организации:

– выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;

– в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;

– выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний перекрытий жилого здания;

– выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

– при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В случае проведения каких-либо работ в подвальных и чердачных помещениях многоквартирного дома посторонними лицами жителям необходимо сообщить об этом в управляющую организацию, председателю ТСЖ или ЖСК в зависимости от способа управления многоквартирным домом для организации проведения проверки наличия документов, разрешающих проведение работ, а также проверки производства работ при наличии необходимых разрешений. Обращение жителей может быть принято через аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, а также председателем Совета многоквартирного дома.

В случае неисполнения управляющей организацией установленных Минимальным перечнем обязанностей по организации наблюдения за безопасным состоянием конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого здания необходимо обращаться в Инспекцию и администрацию района для назначения мероприятий по государственному контролю. В случае нарушения требований проекта организации производства работ в целях незамедлительного пресечения противоправных действий следует как самостоятельно, так и через управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК и совет МКД обращаться в полицию.

Напомним, что согласно статье 12 Федерального закона от 07.02.2011 № 3‑ФЗ «О полиции» на полицию возлагаются следующие обязанности:

– принимать и регистрировать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях;

– передавать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя;

– прибывать незамедлительно на место совершения преступления, административного правонарушения, место происшествия, пресекать противоправные деяния, устранять угрозы безопасности граждан и общественной безопасности, документировать обстоятельства совершения преступления, административного правонарушения, обстоятельства происшествия.

Согласно статье 13 указанного Федерального закона № 3-ФЗ полиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляются следующие права:

– требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий;

– проверять документы, удостоверяющие личность граждан, если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении.

Согласно статье 15 указанного закона проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, допускается в следующих случаях:

– для спасения жизни и обеспечения безопасности граждан и их имущества;

– для пресечения преступления;

– для установления обстоятельств несчастного случая.

В случае уклонения лиц, проводящих строительные работы, от предоставления необходимых документов или при отказе представителей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК от проведения проверки документов, необходимо также обращаться в полицию с целью пресечения противоправных действий, так как в самовольных действиях по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах содержатся признаки самоуправства, а нанесение вреда имуществу граждан, к которому относятся стены и перекрытия жилого здания, общедомовые инженерные системы, должно немедленно пресекаться.

В случае нанесения ущерба имуществу собственников помещений необходимо вопросы возмещения вреда решать в добровольном или судебном порядке.

По вопросам передачи помещений общественного назначения в многоквартирных домах жителям этих домов Инспекция разъясняет следующее.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
В целях рассмотрения обращений граждан, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК по вопросам отнесения нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при Комитете имущественных отношений Санкт‑Петербурга создан постоянно действующий коллегиальный совещательный орган – Межведомственная комиссия по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях. В состав Комиссии включены представители органов власти, государственных организаций и представители общественности, что позволяет коллегиально и открыто в досудебном порядке принимать решения о возможности или невозможности отнесения объектов нежилого фонда к общему имуществу многоквартирного дома/нежилого здания.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/informacionnoe-soobshenie-o-poryadke-polucheniya-razreshenij-na-rekons/

Согласование

Источник: https://spb.gorod.guru/pereplanirovka

Перепланировка квартиры: как узаконить изменения

Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки квартиры – это услуга которая имеет в Санкт-Петербурге наибольшую популярность. Ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей.

Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания.

Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

  • Чтобы ваша недвижимость росла в цене
  • Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
  • Чтобы не ссоритьсяс соседями 
  • Чтобы ваши дети были вам благодарны
  • Чтобы жить спокойно и счастливо

Современный жилой дом – это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

К чему могут привести строительные работы без согласования – можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Из чего состоит перепланировка квартиры?

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

  • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
  • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
  • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
  • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
  • оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение  кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные “теплые полы”;
  • запитывать “теплые полы” от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;  

Разработка проектной документации

Согласование проекта в гос. инстанциях

Получение разрешения на перепланировку

Кадастровый обмер помещения

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

  1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
  2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
  3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ – антенн;
  4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
  5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
  7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
  9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
  10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
  11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
  12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).

Согласование для Игоря Корнелюка

  • 30  дней – это стандартный срок получения исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). В случаях, когда исходная документация заказывается в других организациях, срок получения состовляет 7-10 дней.
  • 5 рабочих дней – это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок – 1 день.
  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 5 рабочих дней – это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.
  • 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:

1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид.

Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы.

Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.

Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях,  недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).
[/attention][/attention][/attention]

3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Согласование перепланировок квартир в Петербурге – это наша работа!

Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.

Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать.

Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов.

Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкциипомещений в многоквартирных домах Санкт‑Петербурга

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения.

Нежилые помещения, не отнесенные к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, являются помещениями общественного назначения, в отношении использования которых ограничения установлены законодательством, в том числе сводом правил СП 54.13330.

2016 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому помещение общественного назначения – это помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, находятся в собственности граждан и юридических лиц, в том числе в порядке статьи 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, а также – в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой установлен порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Требования к переводу жилых помещений в нежилые, а также к переустройству и перепланировке жилого помещения основаны на ограничениях, установленных для жилищного фонда рядом нормативных правовых актов Российской Федерации, исходя из положений о признании жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.

В целях организации и обеспечения государственного контроля соблюдения указанных требований в Санкт‑Петербурге образованы межведомственные комиссии при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых в числе прочих членов комиссии включаются представители органов государственного надзора, в том числе представитель Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция).

Учитывая указанную схему реализации в Санкт‑Петербурге положений главы 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», для получения более полной информации заинтересованным лицам целесообразно обращаться по рассматриваемым вопросам непосредственно в указанные исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

В пределах компетенции органа государственного жилищного надзора Инспекция разъясняет следующее.

Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, в том числе в целях изменения функционального назначения нежилого помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти с разработанным проектом для получения необходимых разрешений.

В Санкт‑Петербурге согласование проектов перепланировок (переустройств) помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт‑Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий». Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок (переустройств) помещений, приёмка выполненных работ осуществляется Администрациями районов Санкт‑Петербурга.

К полномочиям районных межведомственных комиссий было отнесено согласование проектов на перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания. Данное положение было признано недействующим решением Санкт‑Петербургского городского суда от 20.03.2017 № 3а-36/2017 с момента вступления решения суда в законную силу.

В отношении реконструкции нежилых помещений необходимо отметить следующее.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение этого объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Информация о порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома размещена на веб-странице Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга.

В Санкт‑Петербурге выдача разрешений на реконструкцию многоквартирного дома осуществляется Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт‑Петербурга (в случае, если многоквартирный дом, в котором предусматривается реконструкция, относится к объектам культурного наследия).

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
По вопросу последовательности действий жителей в случае проведения каких-либо работ на конструктивных элементах и инженерном оборудовании многоквартирного дома Инспекция также поясняет следующее.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, устанавливает в числе прочих следующие обязанности управляющей организации:

– выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;

– в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;

– выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний перекрытий жилого здания;

– выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

– при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В случае проведения каких-либо работ в подвальных и чердачных помещениях многоквартирного дома посторонними лицами жителям необходимо сообщить об этом в управляющую организацию, председателю ТСЖ или ЖСК в зависимости от способа управления многоквартирным домом для организации проведения проверки наличия документов, разрешающих проведение работ, а также проверки производства работ при наличии необходимых разрешений. Обращение жителей может быть принято через аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, а также председателем Совета многоквартирного дома.

В случае неисполнения управляющей организацией установленных Минимальным перечнем обязанностей по организации наблюдения за безопасным состоянием конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого здания необходимо обращаться в Инспекцию и администрацию района для назначения мероприятий по государственному контролю. В случае нарушения требований проекта организации производства работ в целях незамедлительного пресечения противоправных действий следует как самостоятельно, так и через управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК и совет МКД обращаться в полицию.

Напомним, что согласно статье 12 Федерального закона от 07.02.2011 № 3‑ФЗ «О полиции» на полицию возлагаются следующие обязанности:

– принимать и регистрировать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях;

– передавать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя;

– прибывать незамедлительно на место совершения преступления, административного правонарушения, место происшествия, пресекать противоправные деяния, устранять угрозы безопасности граждан и общественной безопасности, документировать обстоятельства совершения преступления, административного правонарушения, обстоятельства происшествия.

Согласно статье 13 указанного Федерального закона № 3-ФЗ полиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляются следующие права:

– требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий;

– проверять документы, удостоверяющие личность граждан, если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении.

Согласно статье 15 указанного закона проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, допускается в следующих случаях:

– для спасения жизни и обеспечения безопасности граждан и их имущества;

– для пресечения преступления;

– для установления обстоятельств несчастного случая.

В случае уклонения лиц, проводящих строительные работы, от предоставления необходимых документов или при отказе представителей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК от проведения проверки документов, необходимо также обращаться в полицию с целью пресечения противоправных действий, так как в самовольных действиях по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах содержатся признаки самоуправства, а нанесение вреда имуществу граждан, к которому относятся стены и перекрытия жилого здания, общедомовые инженерные системы, должно немедленно пресекаться.

В случае нанесения ущерба имуществу собственников помещений необходимо вопросы возмещения вреда решать в добровольном или судебном порядке.

По вопросам передачи помещений общественного назначения в многоквартирных домах жителям этих домов Инспекция разъясняет следующее.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
В целях рассмотрения обращений граждан, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК по вопросам отнесения нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при Комитете имущественных отношений Санкт‑Петербурга создан постоянно действующий коллегиальный совещательный орган – Межведомственная комиссия по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях. В состав Комиссии включены представители органов власти, государственных организаций и представители общественности, что позволяет коллегиально и открыто в досудебном порядке принимать решения о возможности или невозможности отнесения объектов нежилого фонда к общему имуществу многоквартирного дома/нежилого здания.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/informacionnoe-soobshenie-o-poryadke-polucheniya-razreshenij-na-rekons/

Согласование

Источник: https://spb.gorod.guru/pereplanirovka

Перепланировка квартиры: как узаконить изменения

Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки квартиры – это услуга которая имеет в Санкт-Петербурге наибольшую популярность. Ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей.

Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания.

Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

  • Чтобы ваша недвижимость росла в цене
  • Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
  • Чтобы не ссоритьсяс соседями 
  • Чтобы ваши дети были вам благодарны
  • Чтобы жить спокойно и счастливо

Современный жилой дом – это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

К чему могут привести строительные работы без согласования – можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Из чего состоит перепланировка квартиры?

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

  • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
  • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
  • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
  • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
  • оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение  кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные “теплые полы”;
  • запитывать “теплые полы” от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;  

Разработка проектной документации

Согласование проекта в гос. инстанциях

Получение разрешения на перепланировку

Кадастровый обмер помещения

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

  1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
  2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
  3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ – антенн;
  4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
  5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
  7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
  9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
  10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
  11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
  12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).

Согласование для Игоря Корнелюка

  • 30  дней – это стандартный срок получения исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). В случаях, когда исходная документация заказывается в других организациях, срок получения состовляет 7-10 дней.
  • 5 рабочих дней – это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок – 1 день.
  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 5 рабочих дней – это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.
  • 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:

1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид.

Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы.

Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.

Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях,  недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).
[/attention][/attention][/attention]

3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Согласование перепланировок квартир в Петербурге – это наша работа!

Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.

Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать.

Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов.

Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкциипомещений в многоквартирных домах Санкт‑Петербурга

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения.

Нежилые помещения, не отнесенные к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, являются помещениями общественного назначения, в отношении использования которых ограничения установлены законодательством, в том числе сводом правил СП 54.13330.

2016 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому помещение общественного назначения – это помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, находятся в собственности граждан и юридических лиц, в том числе в порядке статьи 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, а также – в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой установлен порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Требования к переводу жилых помещений в нежилые, а также к переустройству и перепланировке жилого помещения основаны на ограничениях, установленных для жилищного фонда рядом нормативных правовых актов Российской Федерации, исходя из положений о признании жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.

В целях организации и обеспечения государственного контроля соблюдения указанных требований в Санкт‑Петербурге образованы межведомственные комиссии при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых в числе прочих членов комиссии включаются представители органов государственного надзора, в том числе представитель Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция).

Учитывая указанную схему реализации в Санкт‑Петербурге положений главы 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», для получения более полной информации заинтересованным лицам целесообразно обращаться по рассматриваемым вопросам непосредственно в указанные исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

В пределах компетенции органа государственного жилищного надзора Инспекция разъясняет следующее.

Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, в том числе в целях изменения функционального назначения нежилого помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти с разработанным проектом для получения необходимых разрешений.

В Санкт‑Петербурге согласование проектов перепланировок (переустройств) помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт‑Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий». Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок (переустройств) помещений, приёмка выполненных работ осуществляется Администрациями районов Санкт‑Петербурга.

К полномочиям районных межведомственных комиссий было отнесено согласование проектов на перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания. Данное положение было признано недействующим решением Санкт‑Петербургского городского суда от 20.03.2017 № 3а-36/2017 с момента вступления решения суда в законную силу.

В отношении реконструкции нежилых помещений необходимо отметить следующее.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение этого объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Информация о порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома размещена на веб-странице Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга.

В Санкт‑Петербурге выдача разрешений на реконструкцию многоквартирного дома осуществляется Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт‑Петербурга (в случае, если многоквартирный дом, в котором предусматривается реконструкция, относится к объектам культурного наследия).

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
По вопросу последовательности действий жителей в случае проведения каких-либо работ на конструктивных элементах и инженерном оборудовании многоквартирного дома Инспекция также поясняет следующее.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, устанавливает в числе прочих следующие обязанности управляющей организации:

– выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;

– в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;

– выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний перекрытий жилого здания;

– выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

– при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В случае проведения каких-либо работ в подвальных и чердачных помещениях многоквартирного дома посторонними лицами жителям необходимо сообщить об этом в управляющую организацию, председателю ТСЖ или ЖСК в зависимости от способа управления многоквартирным домом для организации проведения проверки наличия документов, разрешающих проведение работ, а также проверки производства работ при наличии необходимых разрешений. Обращение жителей может быть принято через аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, а также председателем Совета многоквартирного дома.

В случае неисполнения управляющей организацией установленных Минимальным перечнем обязанностей по организации наблюдения за безопасным состоянием конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого здания необходимо обращаться в Инспекцию и администрацию района для назначения мероприятий по государственному контролю. В случае нарушения требований проекта организации производства работ в целях незамедлительного пресечения противоправных действий следует как самостоятельно, так и через управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК и совет МКД обращаться в полицию.

Напомним, что согласно статье 12 Федерального закона от 07.02.2011 № 3‑ФЗ «О полиции» на полицию возлагаются следующие обязанности:

– принимать и регистрировать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях;

– передавать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя;

– прибывать незамедлительно на место совершения преступления, административного правонарушения, место происшествия, пресекать противоправные деяния, устранять угрозы безопасности граждан и общественной безопасности, документировать обстоятельства совершения преступления, административного правонарушения, обстоятельства происшествия.

Согласно статье 13 указанного Федерального закона № 3-ФЗ полиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляются следующие права:

– требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий;

– проверять документы, удостоверяющие личность граждан, если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении.

Согласно статье 15 указанного закона проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, допускается в следующих случаях:

– для спасения жизни и обеспечения безопасности граждан и их имущества;

– для пресечения преступления;

– для установления обстоятельств несчастного случая.

В случае уклонения лиц, проводящих строительные работы, от предоставления необходимых документов или при отказе представителей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК от проведения проверки документов, необходимо также обращаться в полицию с целью пресечения противоправных действий, так как в самовольных действиях по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах содержатся признаки самоуправства, а нанесение вреда имуществу граждан, к которому относятся стены и перекрытия жилого здания, общедомовые инженерные системы, должно немедленно пресекаться.

В случае нанесения ущерба имуществу собственников помещений необходимо вопросы возмещения вреда решать в добровольном или судебном порядке.

По вопросам передачи помещений общественного назначения в многоквартирных домах жителям этих домов Инспекция разъясняет следующее.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
В целях рассмотрения обращений граждан, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК по вопросам отнесения нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при Комитете имущественных отношений Санкт‑Петербурга создан постоянно действующий коллегиальный совещательный орган – Межведомственная комиссия по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях. В состав Комиссии включены представители органов власти, государственных организаций и представители общественности, что позволяет коллегиально и открыто в досудебном порядке принимать решения о возможности или невозможности отнесения объектов нежилого фонда к общему имуществу многоквартирного дома/нежилого здания.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/informacionnoe-soobshenie-o-poryadke-polucheniya-razreshenij-na-rekons/

Согласование

Источник: https://spb.gorod.guru/pereplanirovka

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки квартиры – это услуга которая имеет в Санкт-Петербурге наибольшую популярность. Ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей.

Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания.

Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

  • Чтобы ваша недвижимость росла в цене
  • Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
  • Чтобы не ссоритьсяс соседями 
  • Чтобы ваши дети были вам благодарны
  • Чтобы жить спокойно и счастливо

Современный жилой дом – это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

К чему могут привести строительные работы без согласования – можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Из чего состоит перепланировка квартиры?

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

  • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
  • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
  • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
  • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
  • оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение  кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные “теплые полы”;
  • запитывать “теплые полы” от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;  

Разработка проектной документации

Согласование проекта в гос. инстанциях

Получение разрешения на перепланировку

Кадастровый обмер помещения

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

  1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
  2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
  3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ – антенн;
  4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
  5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
  7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
  9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
  10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
  11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
  12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).

Согласование для Игоря Корнелюка

  • 30  дней – это стандартный срок получения исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). В случаях, когда исходная документация заказывается в других организациях, срок получения состовляет 7-10 дней.
  • 5 рабочих дней – это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок – 1 день.
  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 5 рабочих дней – это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.
  • 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:

1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид.

Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы.

Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.

Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях,  недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).
[/attention][/attention][/attention]

3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Согласование перепланировок квартир в Петербурге – это наша работа!

Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.

Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать.

Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов.

Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкциипомещений в многоквартирных домах Санкт‑Петербурга

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения.

Нежилые помещения, не отнесенные к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, являются помещениями общественного назначения, в отношении использования которых ограничения установлены законодательством, в том числе сводом правил СП 54.13330.

2016 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому помещение общественного назначения – это помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, находятся в собственности граждан и юридических лиц, в том числе в порядке статьи 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, а также – в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой установлен порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Требования к переводу жилых помещений в нежилые, а также к переустройству и перепланировке жилого помещения основаны на ограничениях, установленных для жилищного фонда рядом нормативных правовых актов Российской Федерации, исходя из положений о признании жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.

В целях организации и обеспечения государственного контроля соблюдения указанных требований в Санкт‑Петербурге образованы межведомственные комиссии при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых в числе прочих членов комиссии включаются представители органов государственного надзора, в том числе представитель Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция).

Учитывая указанную схему реализации в Санкт‑Петербурге положений главы 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», для получения более полной информации заинтересованным лицам целесообразно обращаться по рассматриваемым вопросам непосредственно в указанные исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

В пределах компетенции органа государственного жилищного надзора Инспекция разъясняет следующее.

Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, в том числе в целях изменения функционального назначения нежилого помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти с разработанным проектом для получения необходимых разрешений.

В Санкт‑Петербурге согласование проектов перепланировок (переустройств) помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт‑Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий». Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок (переустройств) помещений, приёмка выполненных работ осуществляется Администрациями районов Санкт‑Петербурга.

К полномочиям районных межведомственных комиссий было отнесено согласование проектов на перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания. Данное положение было признано недействующим решением Санкт‑Петербургского городского суда от 20.03.2017 № 3а-36/2017 с момента вступления решения суда в законную силу.

В отношении реконструкции нежилых помещений необходимо отметить следующее.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение этого объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Информация о порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома размещена на веб-странице Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга.

В Санкт‑Петербурге выдача разрешений на реконструкцию многоквартирного дома осуществляется Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт‑Петербурга (в случае, если многоквартирный дом, в котором предусматривается реконструкция, относится к объектам культурного наследия).

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
По вопросу последовательности действий жителей в случае проведения каких-либо работ на конструктивных элементах и инженерном оборудовании многоквартирного дома Инспекция также поясняет следующее.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, устанавливает в числе прочих следующие обязанности управляющей организации:

– выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;

– в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;

– выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний перекрытий жилого здания;

– выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

– при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В случае проведения каких-либо работ в подвальных и чердачных помещениях многоквартирного дома посторонними лицами жителям необходимо сообщить об этом в управляющую организацию, председателю ТСЖ или ЖСК в зависимости от способа управления многоквартирным домом для организации проведения проверки наличия документов, разрешающих проведение работ, а также проверки производства работ при наличии необходимых разрешений. Обращение жителей может быть принято через аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, а также председателем Совета многоквартирного дома.

В случае неисполнения управляющей организацией установленных Минимальным перечнем обязанностей по организации наблюдения за безопасным состоянием конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого здания необходимо обращаться в Инспекцию и администрацию района для назначения мероприятий по государственному контролю. В случае нарушения требований проекта организации производства работ в целях незамедлительного пресечения противоправных действий следует как самостоятельно, так и через управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК и совет МКД обращаться в полицию.

Напомним, что согласно статье 12 Федерального закона от 07.02.2011 № 3‑ФЗ «О полиции» на полицию возлагаются следующие обязанности:

– принимать и регистрировать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях;

– передавать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя;

– прибывать незамедлительно на место совершения преступления, административного правонарушения, место происшествия, пресекать противоправные деяния, устранять угрозы безопасности граждан и общественной безопасности, документировать обстоятельства совершения преступления, административного правонарушения, обстоятельства происшествия.

Согласно статье 13 указанного Федерального закона № 3-ФЗ полиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляются следующие права:

– требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий;

– проверять документы, удостоверяющие личность граждан, если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении.

Согласно статье 15 указанного закона проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, допускается в следующих случаях:

– для спасения жизни и обеспечения безопасности граждан и их имущества;

– для пресечения преступления;

– для установления обстоятельств несчастного случая.

В случае уклонения лиц, проводящих строительные работы, от предоставления необходимых документов или при отказе представителей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК от проведения проверки документов, необходимо также обращаться в полицию с целью пресечения противоправных действий, так как в самовольных действиях по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах содержатся признаки самоуправства, а нанесение вреда имуществу граждан, к которому относятся стены и перекрытия жилого здания, общедомовые инженерные системы, должно немедленно пресекаться.

В случае нанесения ущерба имуществу собственников помещений необходимо вопросы возмещения вреда решать в добровольном или судебном порядке.

По вопросам передачи помещений общественного назначения в многоквартирных домах жителям этих домов Инспекция разъясняет следующее.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
В целях рассмотрения обращений граждан, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК по вопросам отнесения нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при Комитете имущественных отношений Санкт‑Петербурга создан постоянно действующий коллегиальный совещательный орган – Межведомственная комиссия по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях. В состав Комиссии включены представители органов власти, государственных организаций и представители общественности, что позволяет коллегиально и открыто в досудебном порядке принимать решения о возможности или невозможности отнесения объектов нежилого фонда к общему имуществу многоквартирного дома/нежилого здания.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/informacionnoe-soobshenie-o-poryadke-polucheniya-razreshenij-na-rekons/

Согласование

Источник: https://spb.gorod.guru/pereplanirovka

Перепланировка квартиры: как узаконить изменения

Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки квартиры – это услуга которая имеет в Санкт-Петербурге наибольшую популярность. Ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей.

Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания.

Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

  • Чтобы ваша недвижимость росла в цене
  • Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
  • Чтобы не ссоритьсяс соседями 
  • Чтобы ваши дети были вам благодарны
  • Чтобы жить спокойно и счастливо

Современный жилой дом – это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

К чему могут привести строительные работы без согласования – можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Из чего состоит перепланировка квартиры?

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

  • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
  • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
  • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
  • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
  • оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение  кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные “теплые полы”;
  • запитывать “теплые полы” от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;  

Разработка проектной документации

Согласование проекта в гос. инстанциях

Получение разрешения на перепланировку

Кадастровый обмер помещения

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

  1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
  2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
  3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ – антенн;
  4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
  5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
  7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
  9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
  10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
  11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
  12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).

Согласование для Игоря Корнелюка

  • 30  дней – это стандартный срок получения исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). В случаях, когда исходная документация заказывается в других организациях, срок получения состовляет 7-10 дней.
  • 5 рабочих дней – это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок – 1 день.
  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 5 рабочих дней – это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.
  • 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:

1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид.

Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы.

Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.

Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях,  недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).
[/attention][/attention][/attention]

3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Согласование перепланировок квартир в Петербурге – это наша работа!

Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.

Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать.

Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов.

Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкциипомещений в многоквартирных домах Санкт‑Петербурга

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения.

Нежилые помещения, не отнесенные к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, являются помещениями общественного назначения, в отношении использования которых ограничения установлены законодательством, в том числе сводом правил СП 54.13330.

2016 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому помещение общественного назначения – это помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, находятся в собственности граждан и юридических лиц, в том числе в порядке статьи 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, а также – в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой установлен порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Требования к переводу жилых помещений в нежилые, а также к переустройству и перепланировке жилого помещения основаны на ограничениях, установленных для жилищного фонда рядом нормативных правовых актов Российской Федерации, исходя из положений о признании жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.

В целях организации и обеспечения государственного контроля соблюдения указанных требований в Санкт‑Петербурге образованы межведомственные комиссии при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых в числе прочих членов комиссии включаются представители органов государственного надзора, в том числе представитель Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция).

Учитывая указанную схему реализации в Санкт‑Петербурге положений главы 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», для получения более полной информации заинтересованным лицам целесообразно обращаться по рассматриваемым вопросам непосредственно в указанные исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

В пределах компетенции органа государственного жилищного надзора Инспекция разъясняет следующее.

Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, в том числе в целях изменения функционального назначения нежилого помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти с разработанным проектом для получения необходимых разрешений.

В Санкт‑Петербурге согласование проектов перепланировок (переустройств) помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт‑Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий». Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок (переустройств) помещений, приёмка выполненных работ осуществляется Администрациями районов Санкт‑Петербурга.

К полномочиям районных межведомственных комиссий было отнесено согласование проектов на перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания. Данное положение было признано недействующим решением Санкт‑Петербургского городского суда от 20.03.2017 № 3а-36/2017 с момента вступления решения суда в законную силу.

В отношении реконструкции нежилых помещений необходимо отметить следующее.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение этого объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Информация о порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома размещена на веб-странице Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга.

В Санкт‑Петербурге выдача разрешений на реконструкцию многоквартирного дома осуществляется Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт‑Петербурга (в случае, если многоквартирный дом, в котором предусматривается реконструкция, относится к объектам культурного наследия).

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
По вопросу последовательности действий жителей в случае проведения каких-либо работ на конструктивных элементах и инженерном оборудовании многоквартирного дома Инспекция также поясняет следующее.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, устанавливает в числе прочих следующие обязанности управляющей организации:

– выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;

– в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;

– выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний перекрытий жилого здания;

– выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

– при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В случае проведения каких-либо работ в подвальных и чердачных помещениях многоквартирного дома посторонними лицами жителям необходимо сообщить об этом в управляющую организацию, председателю ТСЖ или ЖСК в зависимости от способа управления многоквартирным домом для организации проведения проверки наличия документов, разрешающих проведение работ, а также проверки производства работ при наличии необходимых разрешений. Обращение жителей может быть принято через аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, а также председателем Совета многоквартирного дома.

В случае неисполнения управляющей организацией установленных Минимальным перечнем обязанностей по организации наблюдения за безопасным состоянием конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого здания необходимо обращаться в Инспекцию и администрацию района для назначения мероприятий по государственному контролю. В случае нарушения требований проекта организации производства работ в целях незамедлительного пресечения противоправных действий следует как самостоятельно, так и через управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК и совет МКД обращаться в полицию.

Напомним, что согласно статье 12 Федерального закона от 07.02.2011 № 3‑ФЗ «О полиции» на полицию возлагаются следующие обязанности:

– принимать и регистрировать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях;

– передавать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя;

– прибывать незамедлительно на место совершения преступления, административного правонарушения, место происшествия, пресекать противоправные деяния, устранять угрозы безопасности граждан и общественной безопасности, документировать обстоятельства совершения преступления, административного правонарушения, обстоятельства происшествия.

Согласно статье 13 указанного Федерального закона № 3-ФЗ полиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляются следующие права:

– требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий;

– проверять документы, удостоверяющие личность граждан, если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении.

Согласно статье 15 указанного закона проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, допускается в следующих случаях:

– для спасения жизни и обеспечения безопасности граждан и их имущества;

– для пресечения преступления;

– для установления обстоятельств несчастного случая.

В случае уклонения лиц, проводящих строительные работы, от предоставления необходимых документов или при отказе представителей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК от проведения проверки документов, необходимо также обращаться в полицию с целью пресечения противоправных действий, так как в самовольных действиях по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах содержатся признаки самоуправства, а нанесение вреда имуществу граждан, к которому относятся стены и перекрытия жилого здания, общедомовые инженерные системы, должно немедленно пресекаться.

В случае нанесения ущерба имуществу собственников помещений необходимо вопросы возмещения вреда решать в добровольном или судебном порядке.

По вопросам передачи помещений общественного назначения в многоквартирных домах жителям этих домов Инспекция разъясняет следующее.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
В целях рассмотрения обращений граждан, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК по вопросам отнесения нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при Комитете имущественных отношений Санкт‑Петербурга создан постоянно действующий коллегиальный совещательный орган – Межведомственная комиссия по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях. В состав Комиссии включены представители органов власти, государственных организаций и представители общественности, что позволяет коллегиально и открыто в досудебном порядке принимать решения о возможности или невозможности отнесения объектов нежилого фонда к общему имуществу многоквартирного дома/нежилого здания.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/informacionnoe-soobshenie-o-poryadke-polucheniya-razreshenij-na-rekons/

Согласование

Источник: https://spb.gorod.guru/pereplanirovka

Перепланировка квартиры: как узаконить изменения

Где согласовать перепланировку квартиры в спб
Где согласовать перепланировку квартиры в спб

Перепланировка в квартире делается обычно в том случае, когда хочется оптимизировать пространство и создать более комфортные условия проживания. Проводить ее нужно по правилам и нормам, прописанным в законодательстве, иначе можно получить штраф и проблемы при последующей продаже жилья. Какие изменения можно вносить и как их узаконить, рассказывает Новострой-СПб.

Любопытные факты:

Эксперты утверждают, что в Санкт-Петербурге перепланировка квартиры в девяти из десяти случаев выполняется без согласования с властями, то есть с нарушением норм Жилищного кодекса (ст. 26).

Обычно чиновники Государственной жилищной инспекции узнают о фактах перепланировки от соседей по дому: ежегодное количество таких обращений доходит до двух с половиной тысяч, комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

С незаконной перепланировкой сталкиваются и многие покупатели квартир: оценщики далеко не всегда замечают такие переделки, как, например, перенесение или расширение дверных проемов.

Чаще всего перепланировки касаются объединения кухни и одной из жилых комнат, которое делают, чтобы расширить пространство.

Впрочем, такая потребность реже возникает у современных покупателей, потому что в новых домах зачастую присутствуют квартиры «евро» формата с кухней-гостиной.

Что можно и нельзя делать при перепланировке

Любые возможные изменения жилых площадей регулируются на законодательном уровне.

Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность демонтировать и передвигать стены, которые не являются несущими конструкциями, а также возводить новые перегородки в пределах допустимых нагрузок на перекрытия.

Какие именно стены являются несущими, зависит от индивидуального архитектурного проекта конкретного дома. К ним всегда относятся внешние стены и стены, разделяющие квартиры между собой и подъездами. Несущие стены отмечены в техническом паспорте квартиры.

Тип дома и его конструктивные особенности определяют не только возможности по перепланировке пространства, но и возможный функционал использования помещений. Так, в кирпичных домах, в отличие от панельных, можно не только двигать стены, но и переводить помещения в нежилой фонд, рассказывает Катерина Соболева, директор центра инвестиций в недвижимости Becar Asset Management.

При достаточно острой конкуренции застройщики, конечно, стараются заранее продумывать наиболее выгодные планировки и грамотно зонировать пространство.

В большинстве случаев квартиры в современных жилых комплексах имеют правильную прямоугольную или квадратную форму, но в отдельных случаях будущие жильцы могут озадачиться перепланировкой приобретенной жилплощади, если, допустим, хотят объединить лоджию с комнатой или сделать совмещенный санузел, говорит Ольга Барашкова, заместитель руководителя отдела маркетинга ГК «Прок».

При этом есть вещи, которые нельзя делать: такие изменения узаконены не будут в любом случае. Запрещается:

— сносить, перестраивать и переносить несущие стены, а также демонтировать в них дверные проемы;

— создавать дополнительную нагрузку на несущие стены, которая может нарушить или ухудшить их технические характеристики;

— производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами;

— увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;

— увеличивать площадь квартиры за счет «захвата» общедомовых пространств (например, коридора);

— нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционных систем;

— перекрывать вентиляционные шахты;

— при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой вырубать стены;

— устанавливать радиаторы на лоджиях;

— делать устройство теплого пола от общедомовой отопительной системы;

— размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу.

Примечание: перенос «мокрых точек» можно согласовать, если квартира располагается над коммерческими нежилыми помещениями, или находится на первом этаже.

Разрешено:

— проводить монтаж/демонтаж ненесущих стен и межкомнатных перегородок;

— возводить новые перегородки для зонирования пространства;

— увеличивать площадь комнаты за счет утепленной лоджии;

— увеличивать площадь комнаты за счет коридора (при условии, что ширина коридора окажется не менее 90 см);

— увеличивать площадь санузла или кухни за счет нежилых помещений (коридора, кладовки).

Если собственник желает провести другие работы — например, изменить функцию помещения, возвести тяжелые кирпичные перегородки, установить в двухуровневой квартире лестницу или заменить газовую плиту на электрическую, то обязательно надо заказать проект перепланировки в специальной организации, которая имеет соответствующий допуск.

Зачем согласовывать?

Во-первых, согласовывать перепланировку нужно хотя бы потому, что это предусмотрено законодательством РФ. Во-вторых, в результате тех или иных действий важно не нарушить архитектурные особенности здания и не нанести вреда жилым помещениям в собственной или соседской квартире, особенно если во время работ затрагиваются инженерные системы.

Ведь в некоторых случаях только специалисты способны оценить истинное состояние жилья. В-третьих, за нарушение законодательства штрафуют. Ну и, в-четвертых, продать квартиру с изменениями, не зафиксированными документально, будет весьма затруднительно, так как ответственность за перепланировку автоматически перейдет на нового собственника, и покупатели на такие сделки, как правило, не идут.

Порядок согласования

Полная стоимость согласования перепланировки от компаний, которые готовы дать гарантию положительного решения, начинается в среднем от 100 тысяч рублей.

Чтобы узаконить процедуру, сначала необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции, составить проект будущей перепланировки, а после выполнения ремонтных работ — пригласить комиссию для подписания акта о том, что все изменения соответствуют нормам, рассказывает Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест». В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей, для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо собрать пакет документов, который включает в себя:

— заявление о переустройстве и/или перепланировке по специально утвержденной форме;

— свидетельство на право собственности на квартиру (оригинал или нотариально заверенная копия);

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки;

— техпаспорт на квартиру из БТИ, выданный не более трех лет назад;

— письменное согласие на перепланировку, полученное от всех членов семьи, зарегистрированных на этой жилплощади (включая временно отсутствующих).

Если дом является памятником истории, культуры или архитектуры, то необходимо предоставить также заключение соответствующего органа о допустимости проведения перепланировки жилого помещения.

Собранные документы следует сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи (в том числе полной) и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги, информирует Алексей Бушуев.

На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке. Еще три рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде.

Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.

На выполнение работ по ремонту квартиры отводится около четырех месяцев. После окончания перепланировки надо вызвать на квартиру сотрудников жилищной инспекции, которые осмотрят помещение. Если изменения соответствуют утвержденному проекту, владелец получит на руки акт о выполнении работ, на основании которого в БТИ ему будет выдан новый техпаспорт на квартиру.

Если квартира взята в ипотеку

Здесь эксперты сходятся в едином мнении: прежде, чем начинать перестраивать ипотечную квартиру по своему вкусу, следует внимательно изучить подписанный договор. В большинстве случаев в нем предусмотрен отдельный пункт, по которому запрещаются любые изменения планировки до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

«Существуют редкие случаи, когда банк решает проверить объект недвижимости. В случае обнаружения незаконной перепланировки банк может потребовать досрочно выплатить кредит»

Катерина Соболева, директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management

В том случае, если в договоре нет прямого запрета на перепланировку, значит, согласие банка вполне можно получить.

Для этого существует ряд требований, таких, как отсутствие у заемщика просрочек по выплатам и действие договора не менее шести месяцев, говорит Ольга Барашкова.

Также необходимо заручиться письменным согласием на проведение работ от страховой компании, потому что после перепланировки может измениться площадь квартиры и, как следствие, ее цена, добавляет Алексей Бушуев.

Существенные проблемы у владельца квартиры могут возникнуть в том случае, если сразу после получения ключей во время ремонта он допускает изменения, которые требуют согласования: например, перенос двери или частичный демонтаж перегородки. При таком развитии событий усложняется как процедура оформления собственности на квартиру, так и процесс уведомления банка, информирует читателей Яна Булмистре.

Квартиры свободных планировок

Квартиры со свободной планировкой впервые появились в продаже на первичном рынке Санкт-Петербурга в начале 2000-ых годов. Сегодня они представлены в основном в новостройках премиального сегмента, а также в апарт-отелях.

В жилых комплексах комфорт-класса такие квартиры встречаются редко: у покупателей они мало востребованы, так как их обустройство сопряжено с дополнительными затратами и ограничениями.

При этом само по себе наличие свободной планировки не оказывает существенного влияния на ценообразование квартиры, ее стоимость в первую очередь зависит от местоположения дома, его качественных характеристик, надежности застройщика и других факторов, рассказывают специалисты пресс-службы «Петербургской Недвижимости».

«Зачастую люди просто хотят получить эксклюзивное жилье и сделать дизайнерский ремонт, который практически никогда не окупается. Эти вложения иррациональны, если рассматривать данный вопрос в контексте инвестиций», — комментирует Катерина Соболева.

Свободная планировка квартиры подразумевает минимальное количество несущих стен либо полное отсутствие межкомнатных перегородок. Застройщики, предлагающие подобные планировки, позиционируют их как конкурентное преимущество.

Но даже в такой квартире есть ряд ограничений, например — нельзя переносить ванную, туалет или кухню. Они должны находится ровно в тех местах, которые предусмотрены изначальным проектом.

Запрещено также затрагивать несущие конструкции.

Важно понимать еще один момент: по закону нежилая площадь не может быть увеличена за счет жилой. То есть сделать большую ванную комнату в ущерб пространству комнаты не получится.

Также не стоит забывать, что установка стен в бетонной коробке уменьшает ее размер примерно на 5 кв. м.

Соответственно, существует вполне реальный риск потерять деньги при дальнейшей продаже квартиры, так как ее площадь изменится в меньшую сторону, говорит Ольга Барашкова.

«Квартира свободной планировки — это маркетинговое понятие, поскольку любая жилплощадь регистрируется и имеет свой узаконенный проект. Таким образом, под квартирой свободной планировки фактически подразумевается обычная студия»

Данила Селиверстов, начальник PR-отдела Группы компаний «Лидер Групп»

«Квартира структурно распределена на жилую и вспомогательную зоны. Более того, в документах на жилье обязательно четко прописаны границы комнат, кухни, санузла. Эти данные можно увидеть в кадастровом паспорте.

В нем есть чертеж, на котором указаны все перегородки в помещении. При этом, не имеет значения, что застройщик предоставил жилье без фактических стен.

Согласно документам, владелец приобрел недвижимость с определенной планировкой», — поясняет Алексей Бушуев.

Источник: https://www.novostroy-spb.ru/statyi/pereplanirovka_kvartiry_kak_uzakonit

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.