Дарственная образец

Содержание

Как оформить дарственную на что угодно

Дарственная образец

Мы заключаем договор дарения чаще, чем кажется.

Чтобы подарок не забрали и не обложили лишними налогами, нужно его правильно оформить. Иногда достаточно слов, но в некоторых случаях нужны бумаги.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.

Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.

  1. Убедитесь, что подходите под обязательные требования к дарителю.
  2. Чтобы подарить недвижимость или автомобиль, приготовьте паспорта и документы на имущество. Иногда нужно согласие совладельцев и супруга. Заверьте эти документы у нотариуса.
  3. Составьте договор с юристом или нотариусом.
  4. Если дарите доли в недвижимости, заверьте дарственную у нотариуса. В остальных случаях оформлять у нотариуса тоже можно, но не обязательно.
  5. Если дарите машину, дополнительно можете подписать акт приема-передачи.
  6. Зарегистрируйте право собственности. Если подарена недвижимость — в Росреестре или через нотариуса. Если подарен автомобиль — в МВД.

Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.

Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.

В законе есть обязательные требования к дарителю.

Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.

Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.

Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.

Вот варианты дарения в обычной жизни.

Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.

Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.

Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.

Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили.Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.

Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.

Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, по ст. 575 ГК РФ, нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:

  1. Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).
  2. Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.

Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.

А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.

Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.

Вот когда дарение нужно оформлять письменно:

  1. Подарок — недвижимость. Письменный договор нужен для регистрации права собственности.
  2. Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.
  3. Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.

Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.

Шаблоны договоров можно скачать в интернете. Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.

Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.

На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.

Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.

Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.

В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.

Росреестр зарегистрировал право собственности на основании договора дарения. Ребенок стал собственником 1% в доме

Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга.

Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей.

Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.

Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса.

Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр.

Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.

На свадьбу муж подарил жене свою машину. Ну как подарил: привязал бант, передал ключи: «Это тебе мой подарок, дорогая». Все было торжественно, родственники даже сняли момент вручения на видео. Жену вписали в полис ОСАГО, машина была зарегистрирована на мужа.

Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.

Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.

Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:

  1. Паспорт того, кто дарит.
  2. Паспорт того, кто получает подарок.
  3. Документы на автомобиль: паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации.

Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:

  1. Кто дарит — ФИО, адрес и паспортные данные.
  2. Кто принимает подарок.
  3. О чем договорились стороны: одна безвозмездно передает автомобиль, а другая принимает. Никаких условий о передаче денег или других расчетах за подарок быть не должно.
  4. Все о машине: марка, модель, цвет, номера агрегатов и где стоит на учете. Если есть рисунки — описать.
  5. Кому и на основании каких документов принадлежит автомобиль.
  6. В какую сумму оценивается подарок. Это важно, если машину дарят не родственнику и придется платить налог.
  7. Есть ли у дарителя супруг и согласен ли он с таким подарком. (Лучше оформить нотариальное согласие. Это необязательно, но если дело дойдет до суда, согласие придется кстати.)
  8. Есть ли на автомобиле обременения.
  9. Когда нужно передать машину, ключи, полис каско, сервисную книжку, диагностическую карту.
  10. Отметка, что стороны в курсе статей 209, 210, 572—574 ГК РФ, понимают, что делают и какие последствия наступят после подписания договора.
  11. Если договор заверяют у нотариуса, кто оплачивает его услуги.
  12. Подписи сторон.

Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.

После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.

Вообще, соглашение можно заключить бесплатно. Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.

Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом. Могут быть и другие расходы.

Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.

Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.

Если дарственную составляет нотариус, кроме госпошлины или нотариального тарифа придется оплатить составление договора. Цена зависит от региона. Составление дарственной в Москве может стоить 5 тысяч рублей. Но можно составить договор самому и ничего за это не платить. Правда, и ошибки в договоре нотариус исправлять не будет.

Подарок — это доход. Считается, что тот, кто бесплатно получил имущество или деньги, имеет выгоду. А с этой выгоды нужно платить налог. Но большинство подарков официально освободили от НДФЛ. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, облагаются только конкретные подарки не от близких родственников:

  • недвижимость;
  • автомобили;
  • акции и паи.

Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:

  1. Подарок стоит больше 3000 рублей и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он заболел.
  2. После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
  3. С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.

Мужчина в течение трех лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний. Через девять лет он обратился в суд, чтобы отменить договоры дарения. Сказал, что с акциями небрежно обращались, а теперь они ему нужнее. Суды посчитали, что риска утраты подарка из-за небрежности нет: компании работают, они не начали процедуру банкротства или ликвидации. Забрать акции не получится.

Подарок придется вернуть. Но может быть так, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, у нее новые собственники и забрать ее не получится.

В дарственной можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого. То есть квартиру хотят подарить конкретному человеку. В случае его смерти квартира вернется, а не перейдет наследникам.

Но с этим все сложно, и без юриста тут не обойтись. Причем он нужен как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством. В судебной практике чего только нет.
  1. Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
  2. Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
  3. Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
  4. Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
  5. Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
  6. Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
  7. Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/darstvennaya/

Простая письменная форма договора дарения, образец

Дарственная образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Процедура передачи и принятия имущества в дар протекает в соответствие со ст. ГК РФ №574.

Это может происходить в нескольких основных видах:

Для любого возможного объекта дарения может применяться простая письменная форма, если согласие дают обе стороны.

Договор дарения — простая письменная форма образец

Несмотря на простоту, существует ряд тонкостей оформления данной письменной сделки. Несоблюдение особенностей составления дарственной в простой письменной форме влечет  за собой аннулирование сделки, признание факта передачи недействительным. В свою очередь одаренный должен будет передать дарителю объект дара

Скачать образец >>>

В каких случаях используют простую форму договора дарения?

Процедура дарственной и порядок оформления бумаг прописан в тех случаях, когда:

  • Даритель представляет собой юридическое лицо.
  • Цена на имущество, которое идет в дар имеет стоимость более 3 000 рублей.
  • Дарственная подписана сейчас, факт передачи будет совершен в будущем.
  • Для передачи в дар недвижимости.

особенность дарственной в простой письменной форме заключается в том, что процедура фактической передачи происходит не сейчас, а спустя определенное время.

Обязательными тонкостями оформления таких сделок являются следующие характеристики:

  1. Точное соблюдение письменной формы сделки.
  2. Явный план передачи объекта дарения.
  3. Обязательно указать индивидуальные признаки передаваемого лица.

Если даритель представляет собой фирму, организацию (т.е. юридическое лицо) или цена объекта превышает 3 000 рублей, нет никаких особенностей и различий в организационно-правовой форме.

Важно! Действующее законодательство категорически запрещает процедуру передача движимых и недвижимых объектов в дар между двумя юридическими объектами. В таком случае, цена подаренного не должна превышать 3 000 рублей.

Дарственная в простой письменной форме распространяется на:

  • Квартиру.
  • Земельный надел.
  • Частный дом.

Важно! Нужно знать, что все налоги и денежные обязательства после передачи права собственности в дар лежат на одаряемом лице.

Особенности простой формы дарения

Заключая сделку необходимо внимательно отнестись к следующим факторам:

  1. Простая письменная форма может заключаться только в тех случаях, которые предусмотрены действующим законом.
  2. Игнорирование правил и рекомендаций влечет за собой расторжение сделки.
  3. Впоследствии (после признания процедуры ничтожной) стороны возвращаются в исходное положение, т.е. имущественный объект возвращается к дарителю.
  4. Чтобы законно и грамотно оформить все бумаги сделки понадобится провести предварительно государственную регистрацию.
  5. Если предметом дарения являются денежные знаки, сделка может осуществляться в письменной или устной форме, исходя из намерений обеих сторон (только для физических лиц).
  6. Для совершения процедуры передачи денег, не требуется заверение нотариуса, также законом не предусмотрены госсборы и налоги.
  7. Все бумаги могут быть сформированы в любом месте, несмотря на место нахождения объекта дарственной.
  8. При окончательном подписании нет необходимости личного присутствия обеих сторон.
  9. Чтобы заключить простой письменный договор стороны могут предоставить только копии документов.
  10. Нет необходимости предоставлять бумаги об оценочной стоимости предмета дарения.

Как составить договор дарения в простой письменной форме?

Простая письменная форма предусматривает необходимость внимательного оформления, соблюдения всех рекомендаций и правил.

документа

Для окончательного подписания сделки понадобится обязательно указать в документе  следующие характеристики:

  • Место заключения соглашения.
  • Дата заполнения и подписания бумаг.
  • Информация об обеих сторонах сделки (данные из паспорта, регистрация).
  • Точная информация и индивидуальные особенности объекта дарения.
  • Данные о правах собственности на объекта передачи в дар.
  • Права и обязанности обеих сторон при отказе от подарка, отмене сделки, признания ничтожности бумаг.
  • Оригинальные подписи обеих сторон.

Важно! Специалисты рекомендуют указать в подписываемых бумагах факт отсутствия каких-либо обременений на движимой или недвижимое имущество. При передачи квартиры, автомобиля – нужно предоставить бумаги и выписки об отсутствии долгов и штрафов.

Также при регистрации прав собственности (в случае передачи в дар квартиры) нужно обязательно предоставить следующие бумаги:

  • Паспорта обоих сторон соглашения.
  • Дарственная в простой письменной форме.
  • Свидетельства прав собственности.
  • Документы, гарантирующие полномочия дарителя.
  • Чеки об оплате государственного сбора.

Примечание! Процедура оформления не так сложна, как кажется, но требует скрупулезности и внимательности при подписании. В каждом конкретном случае, в зависимости от объекта передачи в дар, могут потребоваться дополнительные бумаги. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-v-prostoj-pismennoj-forme.html

Правила оформления договора дарения, или как составить дарственную без глупых ошибок

Дарственная образец

Делать подарки близким людям всегда приятно. Но крупное имущество, такое, как машина, недвижимость, нельзя просто подарить, его необходимо юридически оформить. Данная статья содержит полезную информацию о договорах дарения, правилах их составления, также приводится образец дарственной.

Виды договоров дарения

В зависимости от обстоятельств, дарственные на один и тот же вид имущества существенно отличаются друг от друга.

Виды договоров дарения могут быть следующими:

  • стандартный (типовой) — наиболее простой, где изложена информация о сторонах и предмете дарения. Сразу после подписания договора одаряемый имеет право полностью распоряжаться имуществом;
  • обещание (соглашение) — имущество будет передано одаряемому впоследствии, после выполнения определенных условий;
  • договор прижизненный — человек может пользоваться имуществом только пока жив даритель, после его смерти данное право аннулируется;
  • в пользу третьего лица, то есть новый хозяин имущества имеет право передарить его еще кому-нибудь;
  • договор, распространяемый на несколько человек — по условиям дарственной, имущество передается в собственность двум и более людям в равных долях;
  • договор с описью — если квартира передается в дар с дорогими вещами, в документах указывается перечень ценного имущества, чтобы определить полную стоимость подаренного;

Стоит учесть, что если сделка заключается между людьми, не являющимися родственниками, она считается прибылью и облагается 13%-ным налогом со стоимости имущества. А при дарении недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, этот факт обязательно указывается в договоре. Это делается для того, чтобы проверить, не ущемляются ли права ребенка.

Как правильно составить?

Предметом дарения является любой вид имущества, принадлежащий дарителю:

  • недвижимость;
  • автомобиль;
  • крупная техника;
  • нематериальные активы;
  • другие предметы.

Для того чтобы дарственная была признана действительной, ее нужно составлять с соблюдением некоторых особенностей и условий:

  • сделка оформляется в письменном виде с согласия обеих сторон;
  • дарственная не имеет конкретных сроков действия, так как момент ее вступления в силу или расторжения определяется в договоре во время подписания;
  • перед тем как подписывать документ, участники сделки должны внимательно прочитать пункт, где говорится о правах и обязанностях сторон, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций;
  • если у дара не один хозяин, в договоре обязательно должно быть прописано согласие всех владельцев;
  • недвижимость, находящаяся в долевой собственности, передается в дар без согласия других владельцев;
  • если дарственная составляется на частный дом, нельзя передать его в дар отдельно от гаража, надворных построек и участка земли, на котором он стоит и, наоборот, невозможно подарить земельный участок отдельно от дома.

Чтобы избежать нежелательных сложностей и проблем после оформления дарственной, договор можно дополнить следующими условиями:

  • точный срок, по истечении которого одаряемый, станет полноправным собственником имущества — с момента подписания дарственной или после прохождения государственной регистрации;
  • возможность передать дар по наследству;
  • право дарителя вернуть свое имущество, если одаряемый умрет раньше него;
  • обязательство одаряемого бережно обращаться с подаренным имуществом, использовать его только по прямому назначению.

В дарственной не должно быть пункта о том, что одаряемый может пользоваться имуществом только после смерти дарителя, так как такие договоренности относятся уже к области завещания и наследственного права.

Оформление дарственной

В договоре дарения необходимо указать:

  • дату и место составления документа;
  • личные данные сторон — фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, адрес проживания, паспортные сведения;
  • подробную информацию о предмете дарения, то есть наименование и описание имущества. Если это квартира, нужно указать количество комнат, метраж, адрес;
  • документы, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит дарителю;
  • оценочную стоимость имущества.

Дарственная оформляется либо самостоятельно, либо у нотариуса.

Самостоятельное составление

Составление дарственной — это непростое заполнение заявления, существуют подводные камни, о которых обычный человек даже не догадывается.

Подготовить данный документ самостоятельно достаточно сложно, высока вероятность возникновения неточностей, которые впоследствии могут вызвать проблемы.

Особенно опасны ошибки, допущенные при внесении паспортных данных участников сделки, реквизитов документов, устанавливающих права на собственность.

При обнаружении подобных ошибок оформление останавливается и сторонам приходится начинать все сначала.

Составление с помощью нотариуса

Работники нотариальной конторы помогут правильно составить дарственную и заверят ее при необходимости. Такая надобность возникает, если предмет дарения принадлежит нескольким собственникам.

Нотариусу необходимо представить следующие документы:

  • паспорта сторон — оригиналы и копии;
  • документы, удостоверяющие, что даритель является собственником данного имущества;
  • справку из единой регистрационной палаты о том, что имущество не заложено, не находится под арестом;
  • согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке;
  • одобрение органов опеки, если даритель является несовершеннолетним или недееспособным, и сделку совершает опекун или попечитель;
  • справку из ЖЭКа обо всех лицах, прописанных в квартире, если дарится недвижимость.

Немаловажен денежный вопрос, за услуги нотариуса придется заплатить 0,3% стоимости от передаваемого в дар имущества.

Документы подаются нотариусу, под расписку об их получении. Специалист тщательно проверяет их подлинность, а также достоверность всех фактов, которые будут указаны в договоре. Проверка занимает примерно неделю, после чего процедура считается завершенной.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Регистрация недвижимости в Росреестре

Права собственности на недвижимость необходимо обязательно оформить в Росреестре, что займет около 1,5 месяцев. Этой организации нужно предоставить 3 экземпляра договора — один для регистрирующего органа и по одному на каждую из сторон.

Также предоставляются паспорта сторон, правоустанавливающая и техническая документация на имущество. Затем оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Через 7 дней одаряемый получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Образец

Далее можно ознакомиться с образцом договором дарения квартиры, заключаемым между родственниками. Он составляется соответственно общепринятой форме.

Договор дарения квартиры

___________________________ дата

Мы, Фамилия Имя Отчество, «____» _________________  19_____года рождения, место рождения  _______________,  пол _________, паспорт Гражданина РФ № ___________________, выдан _____________________________________, «____» ________________ 20______ года, проживающий по адресу: ___________________________________ область, город _________________________, улица_______________________________, дом_____, квартира _____, именуемый впоследствии Даритель, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, «____» _________________  19_____года рождения, место рождения  _______________,  пол _________, паспорт Гражданина РФ № ___________, выдан _____________________________________, «____» ________________ 20______ года, проживающий по адресу: ___________________________________ область, город _________________________, улица______________, дом_____, квартира _____, именуемый впоследствии Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: индекс______, ________________________________(Республика, край, область), город __________________________, улица__________________________________, дом______, квартира_______, впоследствии именуемая — Квартира.

2. Одаряемый согласен получить Квартиру в дар от Дарителя.

3. Квартира состоит из _________________(количество прописью) жилых комнат, кухни, совмещенного или раздельного санузла, балкона, общей площадью_____________кв. м., из них жилой площади ____________кв. м.

4.

Даритель является владельцем Квартиры на основании договора купли-продажи от «_____» ________ 20____ года, о чем в ЕГРН, «_____» _______________ 20_____ года имеется запись регистрации № ______________, что доказывается выпиской из Госреестра, выданной «_____» ________________ 20_____года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на бланке _____________-______________. Условный № объекта ______________.

5. Квартира становится полноправной собственностью Одаряемого с момента подписания настоящего договора.

6. Перерегистрацию Квартиры в Росреестре оплачивает Даритель.

7. После регистрации Одаряемый несет ответственность за эксплуатацию Квартиры, принимает на себя расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответственно правилам РФ.

8. На момент заключения настоящего договора Квартира не заложена, не находится под арестом, не арендована, на нее не претендуют третьи лица.

9. На момент подписания договора в Квартире никто не зарегистрирован, не проживает, отсутствуют третьи лица, имеющие право пользоваться Квартирой по закону РФ.

10. На момент дарения техническое состояние Квартиры позволяет использовать ее по назначению.

11. Даритель не состоял в браке на момент покупки Квартиры.

12. Даритель — близкий родственник Одаряемого, они являются друг другу отцом и совершеннолетним сыном.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в ФКП Росреестра.

Даритель _________________________________________________________________(ФИО, подпись)

Одаряемый ________________________________________________________________(ФИО, подпись)

Если за подаренным имуществом плохо ухаживают, ему наносится вред или даритель переживает одаряемого, у него есть право оспаривать дарственную, чтобы вернуть свое имущество назад.

Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего сына/дочь

Дарение имущества несовершеннолетним чаще всего реализуется между ближними родственниками. Если ребенку дарят деньги до 3000 рублей, оформлять это юридически не нужно, все, что свыше этой суммы, должно быть официально оформлено.

До 14 лет договор дарения за ребенка подписывают его законные представители — родители или опекуны, присутствие несовершеннолетнего при этом необязательно.

Подростки 14-18 лет правомочны заключать сделки с письменного согласия родителей или попечителей. На договоре должны стоять подписи подростка и его представителей. Лишь в одном случае ребенок по достижении 16 лет признается дееспособным и может единолично заключать любые сделки — при проведении процедуры эмансипации.

Если подросток трудоустроен на официальной основе или занимается коммерческой деятельностью, он может с согласия законных представителей и с разрешения органов опеки пройти данную процедуру.

Договор дарения бывает:

  • безусловным, где нет условий, заставляющих будущего владельца выполнить какие-либо обязательства;
  • с включением определенных условий, которые собственник обязан будет выполнить. Например, — имущество будет принадлежать одаряемому по окончанию института или вступления в брак.

По безусловному договору собственность переходит к новоиспеченному владельцу незамедлительно после подписания документов.

Если же дарится недвижимость, а договор дарения обременен какими-то условиями, то только после их выполнения в Госреестре поставят соответствующую пометку и имущество станет единоличной собственностью одариваемого.

Своими силами сформулировать и изложить такой документ — задача не из легких. Для этого лучше обратиться к специалисту, который обладает профессиональными знаниями и навыками, достаточными для выполнения этой работы. Правильно оформленный бланк поможет избежать проблем и разногласий между участниками сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/obrazets.html

Как правильно составить договор дарения

Дарственная образец

В 2018 году в соответствии с законодательством РФ каждый собственник недвижимости может на безвозмездных основаниях передать её иным лицам. Но чтобы это сделать, нужно правильно составить договор дарения на квартиру. О нюансах оформления документа и других необходимых действиях, сопровождающих заключение сделки, узнаем, обратившись к 32 главе ГК РФ.

Понятие дарения и суть договора

Сделка по оформлению имущества на другого владельца, заключаемая на безвозмездной основе, в соответствии со статьей 572 ГК РФ именуется дарением. Правом на передачу имущества обладает исключительно его собственник.

Однако если им является ребенок, не достигший 18 лет или признанное недееспособным физическое лицо, а решение о переоформлении квартиры принимает законный представитель, сделка будет считаться недействительной.

Так как нарушает положения 1 части статьи 575 ГК РФ.

Скачать: Бланк договора дарения квартиры

Указанная статья также устанавливает, что в качестве принимающей стороны не могут выступать:

  • Социальные и медицинские работники.
  • Лица, трудящиеся в образовательных учреждениях.
  • Организации, деятельность которых связана с воспитание и содержанием сирот, либо больных граждан.

Запрет вступает в силу, только если составить дарственную на квартиру решат близкие родственники опекаемых, либо пациенты или учащиеся самостоятельно. Государственные служащие и сотрудники Банка России также не вправе получать в дар недвижимость. Это обусловлено положением, а также кругом обязанностей, которые они выполняют.

Существенные условия сделки

Далеко не любая сделка, сопровождающаяся передачей имущества, будет попадать под категорию дарения. Для ее заключения необходимо соблюсти ряд условий:

  • Документально подтвердить, что даритель является владельцем имущества. В качестве доказательства могут выступать заключенные ранее договоры передачи имущества, купли-продажи, а также постановление органов государственной или муниципальной власти о передаче недвижимости в собственность, либо свидетельство о наследовании.
  • Передача имущества должна быть добровольной. То есть даритель должен находится в здравом уме, четко осознавать, что лишается права собственности на квартиру и дать согласие на прописанные в договоре условия.
  • Дарственная не предусматривает совершения одаряемым действий, которые могут быть расценены, как оплата за передачу имущества. Например, он не должен производить определенные выплаты, оформлять имущество на дарителя, либо оказывать ему какие-либо услуги.
  • Одаряемый выразил согласие принять имущество.

Если одно из условий будет нарушено, то при инициировании судебного разбирательства сделка может быть признана ничтожной, а имущество будет возвращено к первоначальному владельцу. Причем подать иск об установлении факта незаконного дарения могут не только стороны, заключившие соглашению, но и близкие родственники дарителя или органы власти.

Форма

Правила составления дарственной отражены в 574 статье ГК РФ. Положения нормативного акта утверждают, что фиксироваться подобного рода сделка может как устно, так и письменно.

Однако в случае с передачей недвижимости нужно использовать исключительно последнюю: именно на основании заключенного соглашения будет производиться регистрация права собственности нового хозяина квартиры.

Об этом говориться в 3 пункте обозначенной статьи.

Образец договора дарения

Составление дарственной – важнейший этап передачи имущества. Именно на основании соглашения следует судить, является ли сделка законной. Поэтому перед совершением такого важного шага лучше всего получить консультацию профессионального юриста. Профессионал поможет учесть все важные нюанс и оформить документ в соответствии с действующими правилами.

Скачать: образец договора дарения квартиры

Что нужно указать обязательно

Если все же решено составлять договор самостоятельно, либо воспользоваться шаблоном документа, нужно внимательно проследить, чтобы в содержании документа присутствовала вся нужная информация. В первую очередь это касается предмета сделки.

Без описания квартиры конкретизировать подлежащее передаче имущества невозможно. Поэтому чтобы избежать проблем с регистрацией собственности, следует обязательно обозначить в дарственной:

  • Площадь помещения
  • Этажность
  • Адрес местонахождения
  • Стоимость
  • Иные важные характеристики

Помимо информации о самом объекте недвижимости в дарственной прописывают:

  • Реквизиты участников сделки, включая ФИО, адрес, номер паспорта.
  • Срок передачи имущества.
  • Права и обязанности передающего лица и принимающего имущество.
  • Возможные условия совершения сделки.
  • Сведения из правоустанавливающего документа: номер, дата регистрации.
  • Отсутствие обременений.
  • Правила разрешения конфликтных ситуаций.
  • Сторону, несущую расходы по регистрации имущества.

В конце проставляют дату составления бумаги, после чего участники сделки выражают свое согласие подписью.

Договор на несколько лиц

Число участников сделки законодательно не ограничено. Поэтому в ряде случаев, как в качестве одаряемого, так и в лице дарителя могут выступать несколько человек. Например, если родители решили подарить квартиру двум дочерям, то в роли каждой из сторон сделки будут выступать два лица.

Распределяется собственность между несколькими одаряемыми по долям. При этом непосредственный владелец имущества может составить один договор дарения в отношении всех лиц.

Либо подписать соглашение с каждым по отдельности. В случае отмены сделки с одним получателем имущества, доля последнего переходит во владение предыдущего хозяина.

А вторая часть квартиры остается в собственности у другого одаряемого.

Регистрация сделки

3 пункт статьи 572 ГК РФ устанавливает обязательность постановки на учет дарственной в соответствующих органах государственной власти. Однако принятый 30 декабря 2012 года ФЗ №-302-ФЗ корректирует подобное утверждение, провозглашая необходимость регистрации возникающего в результате сделки права собственности. Сделать это можно несколькими способами.

Где можно зарегистрировать

Постановкой на учет недвижимости занимается территориальный отдел Росреестра. Именно он включает запись о перемене собственника квартиры в ЕГРН на основании заключенного с дарителем оглашения.

Посещение нотариуса

Перед регистрацией имущества необходимо определиться, где можно составить договор дарения квартиры. Закон не устанавливает необходимость посещения дополнительных учреждений, оформлением документа можно заниматься и дома. Но для предупреждения возникновения конфликтных ситуаций для заверки договора лучше обратиться в нотариальную контору.

Процесс подтверждения законности документа уполномоченным лицом выглядит следующим образом:

  • Выбранный нотариус знакомится с предоставленной документацией.
  • При необходимости составляет на ее основе действительный договор дарения, если приемлемый образец не был предоставлен участниками сделки ранее.
  • На документе указываются реквизиты уполномоченного лица, зафиксировавшего сделку.
  • Стороны визируют соглашению, затем каждой выдается собственный экземпляр, а одна копия остается у нотариуса. Бланк документа, передаваемый одаряемому, печатается на специальной бумаге с водяными знаками.

После этого можно приступить к процедуре поставки квартиры на учет.

Самостоятельная подача документов

Документы о регистрации собственности принимаются двумя подразделениями:

При этом стоит учитывать, что последняя организация является всего лишь посредником и не осуществляет самостоятельных действий по постановке недвижимости на учет. Поданные новым владельцем бумаги передаются непосредственно в Кадастровую палату, где и вносится запись о перерегистрации недвижимости на другого владельца.

Сроки процедуры также зависят непосредственно от выбранного для подачи документации органа. Рассматриваться запрос, поданный непосредственно в Росреестр, будет 7 дней, а если одаряемый обращается в МФЦ, то период обработки увеличивается до 9 дней.

Чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРН необходимо предоставить работнику уполномоченной службы следующие бумаги:

  • Договор дарения.
  • Оригинал договора или иного акта, на основании которого возникло право собственности у предыдущего владельца жилья.
  • Позволяющий установить личность нового собственника документ и паспорт предыдущего владельца.
  • Согласие, написанное супругом предыдущего хозяина и заверенное нотариусом.
  • Квитанцию, подтверждающую внесение 2 тысяч рублей в качестве госпошлины за подобный вид сделки. Установленной в статье 333.33 НК РФ.

По требованию Росреестра пакет документации, нужной для регистрации может пополняться иными актами.

Налогообложение

Сделки по передаче имущества в обязательном порядке облагаются налогом. Его ставка на 2018 год составляет 13 процентов. Именно для исчисления размера выплаты нужно в обязательном порядке отразить в договоре стоимость объекта недвижимости. Обязанность совершить платеж возлагается на одаряемого.

Однако в некоторых случаях от налоговых платежей в пользу государства участники сделки освобождаются, и заплатить им придется исключительно пошлину за регистрацию. А в случае обращения к нотариусу – услуги уполномоченного лица. Подобное происходит, если даритель решил передать имущество:

  • Мужу или жене
  • Дочери или сыну
  • Одному из родителей
  • Брату или сестре
  • Бабушкам, дедушкам или внукам

Но чтобы исключить необходимость выплаты налога только близкой родственной связи недостаточно. Одаряемый должен сохранять право собственности на протяжении трех лет с момента регистрации сделки. Если квартира передается иному лицу до истечения указанного срока, то одаряемый облагается обязанностью оплатить налог за дарение по общей ставке.

Советы адвоката по составлению договора дарения доступны на сайте

Статья на нашем сайте: Договор дарения квартиры – образец, как составить

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniia-5d4d810c4e057700ad5faaf1

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.