Дарственная на квартиру дочке

Содержание

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Дарственная на квартиру дочке

  • Что делать, если квартира с обременением?
  • Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
  • Цены у нотариусов
  • Как оформить дарственную на сына или дочь: пошаговая инструкция
  • Стоимость и сроки оформления
  • Образец дарственной
  • Можно ли оформить дарственную на сына, если он живет в другом городе?
  • Плюсы и минусы дарственной
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Договор дарения (далее – ДД) с детьми заключается практически в том же порядке, что и со взрослыми, но с некоторыми ограничениями с учетом возраста ребенка:

    1. Если ребенку до 14 лет, дарственную подписывают от двух сторон родители. Один выступает в качестве дарителя, второй — от имени одаряемого.
    2. Если в качестве дарителя выступает единственный родитель, то согласно Письму Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08, даритель в такой ситуации выступает от имени обеих сторон – от своего, и от имени ребенка, который получает в подарок квартиру. Привлечение третьих лиц в данной ситуации нецелесообразно. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. речь не идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Подпись за ребенка ставит родитель, выступающий в роли дарителя.
    3. Если ребенку более 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, но сделка проводится с письменного согласия родителей.

    Обратите внимание! Если ребенок находится под опекой, любая сделка, даже связанная с увеличением имущества, проводится с участием органов опеки. Специалист выступает от лица одаряемого в момент принятия объекта дарения в Росреестре. Родителям и усыновителям детей привлекать опеку при дарении несовершеннолетнему не нужно.

    Когда требуется согласие супруга?

    Согласно ст. 35 СК РФ, владение и использование общего имущества супругов возможно только по обоюдному согласию.

    Это означает, что квартиру, приобретенную после регистрации брака мужем и женой, можно подарить ребенку исключительно с письменного разрешения супруга, заверенного у нотариуса.

    Даже если недвижимость оформлена на мужа или жену, идти к нотариусу придется. Имущество признается общим вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано, если оно приобретено в браке.

    Образец согласия

    Унифицированного образца заявления о согласии супруга на отчуждение общего имущество по ДД нет.

    Для заполнения понадобится:

    • Ф.И.О. супруга, заявляющего согласие, дата рождения, серия и номер паспорта;
    • адрес, площадь, количество комнат в квартире, дата приобретения;
    • реквизиты свидетельства о регистрации брака;
    • дата и подпись.

    Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры:

    Когда согласие не нужно?

    Согласие второго супруга на дарение квартиры сыну или дочери не понадобится, если:

    • заключен брачный договор, где купленное в браке имущество принадлежит одному из супругов – дарителю;
    • квартира куплена женой или мужем до брака, либо получена в дар;
    • недвижимость приватизирована до брака или в браке (вне зависимости от того, кто указан в ордере, собственником является участник приватизации, второй супруг не имеет прав на жилье).

    Совет юриста: несмотря на то, что в ст. 35 СК РФ предполагается, что один супруг действует с согласия другого, письменное разрешение у нотариуса оформлять придется. ДД недвижимости подлежит госрегистрации, и для этого потребуется нотариально удостоверенное заявление о согласии от супруга дарителя.

    Можно ли подарить долю в квартире?

    Дарение ребенку доли в квартире допускается без согласия других собственников. Если же недвижимость является совместным имуществом супругов, разрешение понадобится.

    После регистрации договора дарения и переоформления прав на недвижимость на одаряемого даритель лишается права пользования ею, фактическим владельцем становится ребенок.

    Оформление

    Договор будет подписан в присутствии представителя Регистрационной палаты, после этого он забирает его вместе с документами, выдавая взамен расписку о получении бумаг с указанием срока, когда процедура закончится.

    После этого новый собственник получает обновленные документы о собственнических правах и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Это значит — прописывать и снимать с учета жильцов, дарить, продавать, закладывать или сдавать в аренду. Прежний хозяин никак не имеет права ограничивать нового в этом вопросе.

    От принятия подарка вторая сторона вполне может и отказаться.

    Договор может содержать в себе, как уже упоминалось, отлагательные или отменительные условия, то есть оформление прав произойдет в будущем.

    Это, своего рода, даже не подарок, а обещание подарить, если предполагаемый получатель заслужит это. Например, став выпускником учебного заведения.

    Такой договор называется консенсуальным. Однако его следует оформлять только пребывая в уверенности, что за указанный период времени с дарителем ничего не случится и он не покинет этот мир раньше предполагаемого срока.

    Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников. Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а завещанием, со всеми вытекающими последствиями.

    Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-peredat-kvartiru-docheri.html

    Какие документы нужны для оформления дарственной на сына? Как оформить дарственную на квартиру дочери? +

    Дарственная на квартиру дочке

    Часто понятие дарственная приравнивают к понятию завещание, хотя это не верно. Это два разных понятия, объединенные только фактом того, что имущество передается в собственность другого человека безвозмездно.

    Под понятием дарения понимается процедура безвозмездной и безвозвратной передачи какого-либо имущества, либо прав на него, а также освобождения от материальных обязательств одной стороны (дарителя) другой стороне (одариваемому) на основании письменного документа, именуемого договором дарения.

    Многие родители используют договор дарения как возможность передать дочери или сыну квартиру для обеспечения их дальнейшего благополучия.

    Заключение договора дарения между родственниками имеет ряд особенностей, но в целом он подчиняется общим требования к процедуре дарения.

    Некоторые особенности составления дарственной на квартиру есть и при передаче их дочери или сыну. Этот вопрос рассмотрим отдельно.

    Кто может стать дарителем?

    Дарителем может быть любой физическое лицо в дееспособном состоянии, являющиеся владельцем предмета дарения.

    ВАЖНО процедура дарения должна быть осуществлена при жизни и здравии как одной стороны, так и другой. Акт дарения невозможно выполнить после смерти дарителя, такой документ не будет иметь юридической силы.

    Что может стать объектом дарения

    • Любой объект движимого или недвижимого имущества (жилая площадь, автомобиль, земля, драгоценности, техника, профессиональная аппаратура),
    • Имущественные права или требования,
    • Освобождение от каких-либо обязательств, например прощение долга.

    Виды дарения

    • Реальное – предмет дарения передается в момент подписания договора,
    • Консенсуальное – подарок будет передан в перспективе, при наступлении определенных условий, например, при достижении ребенком возраста 18 лет,
    • Условное – представляет собой пожертвование, предполагается, что вещь, переданная в дар, будет использоваться для общественных целей.

    Кто не может быть дарителем?

    На основании статье 575 ГК РФ дарителем не может быть осуществлено со стороны

    • Лиц, не достигших возраста совершеннолетия,
    • Лиц, признанных недееспособными,
    • Лиц, являющихся сотрудниками образовательной, медицинской и социальной сферы, в том числе сотрудниками детских домов, приютов и интернатов.
    • Лиц, занимающих управленческие и муниципальные должности в финансовых структурах, администрации, полиции, судах и налоговых органах.

    ВАЖНО по договору дарения собственником жилой недвижимости может стать с разрешения родителей и несовершеннолетний ребенок, но полноценно распоряжаться им он сможет только после достижения им совершеннолетия. До этого момента переданный дар будет находиться в распоряжении родителей или опекунов, но без согласия органов опеки с предметом дарения ничего сделать не смогут. Это касается и других объектов дарения.

    Создание договора дарения

    Дарение может быть произведено в двух формах – устной или письменной.

    Устная форма договора дарения

    В устной форме даритель передает права собственности и распоряжения имуществом путем непосредственной его передачи, а также передачи документов, ключей или паролей без официального бумажного документа.

    Письменная форма договора дарения

    Письменная форма договора дарения официально заключается у нотариуса, в присутствии дарителя и одариваемого.

    К бумажной форме договора дарения прибегают в случае, если:

    • Стоимость дара превышает три тысячи рублей,
    • Дарителем выступает юридическое лицо,
    • В дар передается недвижимость, которая должна быть официально зарегистрирована в органах государственной регистрации.

    ВАЖНО при дарении несовершеннолетним используется две формы простая письменная без заверения нотариусом либо форма нотариально заверенного договора.

    При заключении договора между знакомыми или малознакомыми людьми не лишним будет к договору дарения составить акт приемки – передачи имущества.

    При заключении дарственной между родственниками в этом нет особой необходимости.

    При заключении договора дарения на жилую недвижимость важно проверить наличии следующих обстоятельств, при которых сделка не может быть заключена

    • В сделке участвуют недееспособные лица,
    • Даритель не имеет полных прав на предмет дарения,
    • На недвижимость претендуют другие лица,
    • Квартира находиться в обременении.

    Как оформить дарственную?

    Оформление дарственной достаточно быстрая процедура:

    1. Даритель определяет предмет дарения,
    2. Даритель собирает необходимые документы (их список приведен ниже),
    3. Нотариус в присутствии сторон договора проверяет подлинность предоставленных документов, проводит небольшую беседу с участниками сделки, чтобы убедиться в дееспособности граждан, отсутствия факта давления или оснований, которые могут препятствовать заключению сделки.
    4. Даритель и одариваемый в присутствии нотариуса составляют договор дарении. В самом договоре кроме персональных данных сторон (ФИО, паспортные данные, адреса по месту жительства) должна быть указана полная информацию об объекте дарения, которая позволит его безошибочно идентифицировать:
      • Доля объекта дарения, передаваемая в дар,
      • Место расположения объекта дарения,
      • Персональные характеристики объекта дарения (площадь, размер, марка, модель, цвет и так далее),
      • При наличии условия передачи.

    В момент ознакомления с текстом договора возможно уточнять у нотариуса все непонятные моменты. Важно на этом этапе внимательно проверить данные внесенные в договор на наличии ошибок или опечаток.

    ВАЖНО в договоре не должно быть информации о какой-либо компенсации для дарителя (денег за подарок, или передачи во владение других вещей). Такой договор будет признан недействительным.

    1. После подписания сторонами договора дарения и заверки его нотариусом, сам договор полежит регистрации в государственных органах. Зарегистрировать договор возможно через МФЦ, Кадровую палату либо через УРФС. Для процедуры регистрации потребуются следующие документы:
    • Общегражданские документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого,
    • Документы, подтверждающие права собственности дарителя на предмет дарения,
    • В случае, если одна из сторон – несовершеннолетних ребенок, согласие органов опеки, а также разрешение опекунов или родителей на вступление ребенка в договорные отношения,
    • В случае не возможности личного присутствия одной из сторон, актуальная доверенность.
    • Заявления дарителя о передаче прав собственности на объект дарения,
    • Заявления одариваемого о принятии прав собственности,
    • В случае если объектом дарения является недвижимость, то дополнительно нужна выписка из БТИ,
    • Нотариально заверенный договор дарения,
    • В случае если предмет дарения принадлежит супружеской паре, необходимо предоставить свидетельство о регистрации брака,
    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

    ВАЖНО оригинал договора дарения недвижимости от матери или отца детям необходимо хранить до их совершеннолетняя, в случае утери своего экземпляра договора дубликат можно запросить в нотариальной конторе.

    1. Само оформления прав собственности на объект дарения будет занимать до 7 дней.

    ВАЖНО при оформлении договора дарения между родственниками стоимость его оформления будет составлять 0,3% от стоимости жилья, но не ниже 300 рублей.

    Особенности составления дарственной на квартиру дочери или сыну

    Дарение квартиры детям имеет ряд особенностей, которые возникают на основе близкого родства дарителя и одариваемого. Форма договора дарения типична.

    Образец

    Образец договора дарения можно скачать здесь либо получить у нотариуса.

    Скачать (DOC, 49KB)

    Нюансы

    К особенностям сделки дарения между родителями и детьми можно отнести следующие нюансы:

    • Форма дарения – нотариально заверенная либо незаверенная письменная,
    • Договор должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра.
    • В документах должно присутствовать заявление другого супруга о возможности передачи в дар совместно нажитого имущества.
    • Справка о стоимости аналогичной недвижимости на рынке.
    • Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для регистрации в государственных органах.
    • Если дети младше 14 лет, подписи в документе за них ставят законные представители (родители)

    ВАЖНО родитель не может одновременно выступать дарителем и представителем второго ребенка. Подпись за дочь или сына должен поставить второй родитель.

    Пакет документов для оформления дарственной сыну или дочери

    Он схож с общим пакетом документов, но имеет и ряд отличий

    • Документы, удостоверяющие личности участников сделки (для ребенка – свидетельство о рождении, для взрослого – паспорт),
    • Разрешение второго супруга на дарение совместного имущества, нотариально заверенное,
    • Документ, подтверждающий родство между участниками сделки,
    • Выписка из БТИ,
    • Выписка из паспортного стола со списком зарегистрированных на жилой площади лицах,
    • Технический паспорт либо документы о правах собственности,
    • Справка из регистрационной палаты об отсутствии обременений,
    • Документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогу на имущество,
    • Документ об уплате государственной пошлины за сделку,
    • Документ от органов опеки и попечительства о том, что они разрешают сделку с участием несовершеннолетнего ребенка,
    • При невозможности личного присутствия одной из сторон, нотариально заверенную доверенность на представителя.

    При самостоятельном составлении договора подписать его можно непосредственно в Регплате. Подписанный договора и полный пакет документов, за исключением оригиналов документов, удостоверяющих личности сторон передается специалистам для регистрации прав собственности.

    Оформления договора дарения через нотариуса

    Нотариус является официальным лицом, который подтверждает добровольный характер заключения сделки. В его обязанности не входит проверка дееспособности лиц, участвующих в заключении договора дарения.

    При обращении к нотариусу для составления дарственной на имущество необходимо подготовить тот же пакет документов, кроме того необходимо предоставить справку о стоимость жилья и документ, об уплате государственной пошлины.

    Оплата налога и государственной пошлины

    Сделки дарения между близкими родственниками налогами не облагаются.  В случае, если сделка заключается не между родственниками, то уплате подлежит налог с продажи 13% в следующем отчетном периоде. При этом налог на имущество сохраняется в любом случае.

    Государственная пошлина, как уже говорилось, для родственников составляет 0,3 % от рыночной оценки стоимости недвижимости. В остальных случаях сумма государственной пошлины будет равна 1%, при стоимости квартиры до 1 000 000 рублей, и 0,75 % , при стоимости недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 рублей.

    ВАЖНО Все расходы при заключении дарственной обычно ложатся на плечи одаряемого, если это ребенок до 18 лет, то ответственность будет лежать на его законном представителе.

    Преимущества оформления дарственной на квартиру сыну или дочери

    • Недвижимость, полученная в подарок, при изменении семейного положения не будет входить в общее имущество, а значит не отойдет второму супругу при разводе либо смерти.
    • Дарение между близкими родственниками не подразумевает уплату подоходного налога, а, следовательно, экономит 13% от стоимости квартиры.
    • Заключение договора дарения быстрая и простая процедура, не требующая сбора большого пакета документов.
    • До момента совершеннолетия распоряжаться жилой площадью от имени ребенка могут только его законные представители.
    • Подаренное имущество не подлежит отчуждению.
    • В права собственности одариваемый вступает с момента регистрации в государственный органах.

    Таким образом, передача в дар квартиры или другой недвижимости своим детям – это хороший способ обеспечить их будущее, при этом значительно сэкономив на оплате государственных пошлин и иных расходов, связанных с  проведением сделок с недвижимостью.

    Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-docheri-ili-synu.html

    Что нужно для оформления дарственной на квартиру на дочь

    Дарственная на квартиру дочке

    Родители хотят дать в жизни ребенку все самое лучшее. И, конечно же, рано или поздно возникает необходимость отдельного жилья. Многие семьи стоят перед такой проблемой, ведь дети подрастают, и им нужно устраивать свою жизнь.

    Неудивительно, что матери и отцы начинают задумываться о том, как передать свою квартиру ребенку, особенно если он единственный. Примечательно, что чаще всего именно дочь нуждается в собственной жилплощади, ведь девушкам гораздо труднее найти квартиру, чем юношам. Специалисты посоветуют оформить дарственную, а не завещание. И стоит разобраться почему.

    Преимущества оформления дарственной на дочь

    В первую очередь у родителей возникает вопрос «Можно ли оформить дарственную на квартиру, и нужно ли это делать вообще? Ведь привычнее слышать о том, что кто-то получил недвижимость после оглашения завещания. Но именно первый способ более предпочтителен. Можно выделить такие особенности и преимущества, если вы решите оформить квартиру на дочь, используя дарственную:

    1. Минимальный набор документов по сравнению с договором купли-продажи или завещанием.
    2. Не нужно платить 13% налоговой ставки, как при других сделках с недвижимостью.
    3. Оформив документ единожды, можно не волноваться о будущем ребенка и знать, что у дочери или сына есть уже квартира.

    Кроме того, если вам важно знать, сколько стоит та или иная процедура, нужно отметить, что оформить дарственную через нотариуса доступнее всего. При этом алгоритм как при самостоятельных действиях, так и с помощью специалистов, прост и не занимает много времени.

    Самостоятельно оформление недвижимости на дочь

    Даже без помощи юристов можно правильно и без лишних нервов оформить дарственную на квартиру. Весь процесс можно поделить на два этапа: подписание договора и заверение его в Регистрационной палате.

    Примечательно, что оформить договор на квартиру можно только в письменном виде. Даже если вы все делаете самостоятельно, нелишним будем проконсультироваться у юриста, правильно ли заполнена бумага. Даже при небольшой орфографической ошибке ее не зарегистрируют.

    В договоре, если вы хотите оформить дарственную на дочь, нужно указать такие данные:

    • имя, фамилия и другие личные данные дарителя;
    • его место регистрации;
    • паспортные данные дочери;
    • суть договора, которая подтверждает желание передать квартиру в собственность;
    • наименование объекта (например, двухкомнатная квартира) и его адрес;
    • дополнительные характеристики недвижимости;
    • бумаги, подтверждающие права дарителя на квартиру;
    • подписи обеих сторон.

    Можно также указать и цену за недвижимость, но такая информация необязательна. Дополнительную оценку можно не проводить. После подписания следует переходить к регистрации.

    Как зарегистрировать дарственную на дочь

    Кроме того, что договор нужно правильно составить и подписать, его гораздо важнее зарегистрировать. Без этого права на квартиру не вступят в силу. Где это можно сделать? В Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональном независимом центре).

    И дарителю, и родственнику следует посетить одно из заведений, подписать специальное заявление и подать все документы. Также нужно оплатить государственную пошлину. Это должна сделать дочь или сын, сумма составляет 2 000 — 3 000 рублей в зависимости от региона.

    Список документов, чтобы оформить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:

    • паспорта обеих сторон;
    • договор дарения (если в квартире прописаны мать с отцом, то от них нужно два экземпляра, один экземпляр еще на дочь, и один, который будет храниться в палате);
    • если прописаны мать и отец, то заявление второго супруга, что он не против акта дарения;
    • разрешение из органов опеки на сделку, если дочь не достигла совершеннолетия.

    Кроме того, в отдельных регионах список может меняться, поэтому всегда лучше заранее уточнять все нюансы и списки в Регистрационной палате своего города. Когда все бумаги будут проверены, сотрудники органа регистрации подготавливают заявление по форме, которое нужно подписать обеим сторонам.

    В конце на руки семье выдается расписка, что документы приняты, с указанием даты и числа. Все участники получают по копии договора, а дочь или сын – специальное свидетельство. По закону регистрация должна занимать не более 10 дней. В назначенный день дочь сможет забрать заверенное свидетельство.

    Стоит также понимать, что налог в 13% не платится только в том случае, если оформить дарственную нужно на близкого родственника, то есть сына или дочь. Но для недальнего родства налогообложение является обязательным.

    Таким же образом оформляется и на приватизированную квартиру, только нужно подать все сопутствующие приватизации документы.

    Источник: https://estto.ru/operacii/chto-nuzhno-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-na-doch.html

    Как оформить дарственную на квартиру на дочь в 2020 году и какие нужны документы? – Закон

    Дарственная на квартиру дочке

    Если делать завещание, тогда сын/дочка сможет вступить в права наследования после смерти наследодателя, поэтому зачастую родители выбирают второй вариант сделки с недвижимостью.

    Как подарить квартиру сыну или дочери, нужно ли платить налоги одаряемому, какие документы нужны для оформления сделки в 2019 году?

    Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности

    Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при оформлении дарственной на ребенка:

    • Договор дарения квартиры сыну или дочери должен быть оформлен в письменном виде.
    • Нотариальное заверение договора не требуется. Однако на практике стороны сделки обычно пользуются услугами нотариуса для того, чтобы тот помог правильно составить договор.
    • Регистрировать сам договор дарения не нужно, однако необходимо зарегистрировать права собственности на имущество.
    • Родитель может подарить как всю квартиру, так и ее долю. Если он хочет подарить какую-то часть квартиры, тогда он обязательно должен указать, какую долю он дарит сыну и дочке.
    • Если квартиры была куплена родителями во время брака, тогда перед тем как оформить дарственную (пусть даже на собственного ребенка), даритель должен попросить письменное разрешение у второго собственника.

    Как подарить квартиру сыну: порядок действий

    Этап 1. Оформление договора дарения. Стороны соглашения должны составить дарственную в простой письменной форме. Для того чтобы быть уверенным в том, что документ составлен правильно и в будущем к нему уже нельзя будет придраться, лучше всего воспользоваться услугами нотариуса.

    Этап 2. Подготовка документов для регистрации перехода права собственности. Подача документов в Росреестр или в МФЦ. Перед тем как подавать документы в МФЦ стороны договора должны оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. В 2019 году ее размер составил 2000 рублей.

    Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника МФЦ. Госпошлину должен оплачивать одаряемый, хотя на самом деле неважно, кто это сделает, тем более если даритель и одариваемый – родитель и ребенок. Правда, в чеке нужно будет указать фамилию одаряемого.

    Когда госпошлина будет оплачена, стороны сделки подают ответственному сотруднику необходимый пакет документов, в том числе и оригиналы договора дарения в трех экземплярах.

    Этап 3. Проверка документов, подписание сторонами заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда специалист получит и проверит документы, он составит заявление, где указывает о том, что даритель согласен на передачу права собственности на квартиру ребенку, а одариваемый согласен принять дар.

    Этап 4. Получение документов через МФЦ. Приняв все необходимые документы, сотрудник МФЦ назначает одаряемому дату, когда тот сможет забрать договор и выписку из ЕГРН на квартиру.

    Оператор передает документы регистратору, который в течение 7 рабочих дней должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

    В назначенный день одариваемый приходит в МФЦ и забирает документы.

    Какие документы нужны для оформления договора дарения на сына или дочку?

    Для того чтобы подать документы на оформление дарственной на квартиру, стороны соглашения должны представить нотариусу такие документы:

    • гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
    • документ, который подтверждает родство с дарителем – свидетельство о рождении сына/дочки;
    • документы на квартиру: кадастровый паспорт, справка из ЖЭКа о лицах, проживающих в данной квартире;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • согласие супруги – если квартира является собственностью обоих супругов;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    У нотариуса стороны договора должны будут подписать договор дарения в трех экземплярах: по одному для каждой стороны сделки и один отдать в Росреестр.

    Подлежит ли налогообложению дарение квартиры сыну/дочери?

    Нет, близкие родственники, к которым относятся дети, родители и бабушки/дедушки не платят налог на дарение. Это право прописано в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

    Однако для того чтобы одаряемый был освобожден от уплаты такого налога, ему необходимо предоставить документ, который подтверждает факт родственных отношений с родителем.

    Таким документов является свидетельство о рождении одариваемого, где указана информация о том, кто является его родителем.

    Может ли муж дочери претендовать на квартиру, которую я ранее подарила ей (был оформлен договор дарения)?

    Нет, муж не имеет никакого отношения к этой квартире. Согласно договору дарения квартира принадлежит только вашей дочери.

    Может ли отец подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну?

    Гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) возникают в полном объеме с 18-летнего возраста. До достижения этого возраста ребенок является частично дееспособным. Это значит, что он не может самостоятельно подписывать договор без согласия родителей.

    Дарить квартиру несовершеннолетнему сыну можно, однако нужно учесть следующие нюансы:

    • если ребенок малолетний, ему не исполнилось и 14 лет, тогда совершать сделку может только его законный представитель. Конечно, если отец дарит квартиру сыну, то он не может выступать в роли дарителя и представителя одариваемого. В этом случае представителем одариваемого может выступить мать. Если мать умерла, тогда представителем малолетнего лица должен будет выступить законный опекун. При оформлении дарственной на квартиру малолетнему лицу присутствие самого ребенка является необязательным условием;
    • если сделка заключается с ребенком в возрасте 14-18 лет, тогда присутствие ребенка обязательно. А сделка должна составляться с письменного согласия или присутствия законного представителя ребенка;
    • если договор дарения заключается с сыном, которому уже исполнилось 18 лет, то у него уже появляется право самостоятельно подписывать любой договор, в том числе дарственную на квартиру.

    Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому никаких условий в нем даритель не имеет права прописывать. В противном случае такое соглашение будет считаться ничтожным.

    Однако есть такое понятие, как договор обещания дарения в будущем. На основании него одна сторона – даритель обязуется безвозмездно передать второй стороне – одаряемому квартиру (или другую недвижимость) в будущем.

    Например, отец подарит квартиру дочери, если она успешно окончит школу. При этом важно понимать, что требования не должны быть в ущерб одаряемому, а также даритель не должен иметь от них какой-то своей выгоды.

    Как правильно подарить долю квартиры сыну и дочке?

    После определения долей даритель должен будет составить отдельный договор дарения доли с сыном и дочкой. Нотариальное заверение такого договора требуется обязательно, поскольку недвижимость уже будет являться собственностью двух человек.

    Как подарить свою долю в квартире дочери?

    Неважно, кем приходится одариваемый дарителю – сыном или дочкой. Процедура оформления дарственной идентична. У близких родственников, к которым относятся и дети, есть одно преимущество – им не нужно платить подоходный налог на квартиру.

    https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

    Если дарителем выступает родитель, а одариваемой – дочь, тогда им нужно подготовить такие документы: заявление, дарственная, паспорта участников сделки, документы на квартиру.

    Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?

    Расходы на переоформление квартиры по договору дарения, заключенного между родственниками, состоит из таких статей:

    • оплата услуг нотариуса – если договор составляется в его присутствии. Стоимость услуг специалиста может варьироваться в зависимости от того, предоставляет ли он дополнительные услуги (например, печатает, распечатывает договор). Стоимость услуг нотариуса колеблется в пределах 2–5 тысяч;
    • оплата госпошлины – в 2019 году ее размер составил 2000 рублей.

    Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?

    Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, тогда вам нужно знать, какие пункты нужно указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.

    В договоре должна быть отражена такая информация:

    • наименование документа – «ДОГОВОР ДАРЕНИЯ», место и дата его составления;
    • наименование сторон – Даритель и Одариваемый. Указать, кто выступает в роли дарителя и одариваемого – написать Ф.И.О. сторон сделки, указать паспортные данные, дату рождения, адрес прописки;
    • прописать предмет дарения, указать данные о квартире: какой она площадью, на каком этаже, по какому адресу находится, есть ни на ней обременения и т. п.;
    • указать документ, на основании которого квартира принадлежит дарителю (например, на основании договора купли-продажи);
    • права и обязанности сторон соглашения;
    • гарантии дарителя;
    • условия, при которых сделка может считаться недействительной, а также условия, при которых сделку можно будет отменить;
    • подписи сторон.

    Договор дарения квартиры ребенку – сыну или дочке ничем не отличается от договора дарения другому члену семьи из первой линии родства. Дарственная на ребенка оформляется письменно, допускается оформление без участия нотариуса (исключением является только долевое соглашение).

    Договор может подписывать сам ребенок (при достижении 18 лет), его представитель (если ребенку еще нет 14 лет). Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, так как находится в родственных отношениях с дарителем.

    Права на подаренную квартиру у сына/дочки появляются сразу после оформления договора и регистрации перехода права собственности на недвижимость.

    Источник:

    Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы

    Передача имущества дочери – это не самый однозначный вопрос. В России вроде бы существует процедура наследования, но как быть, если Вы хотите подарить квартиру ребенку при жизни родителей?

    Для этого предусмотрена процедура дарения. С ее помощью можно  передать недвижимость прямым и юридически закрепленным способом. Как сделать правильно и оформить дарственную на квартиру, описано в данной статье.

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

    Законодательные акты

    Процедура дарения, все ее особенности и нюансы прописаны в Гражданском Кодексе. Под это отведена статья 572. В первой пункте данной статьи дается четкое определение дарственной.

    Согласно данному пункту выделяются две стороны соглашения: даритель (человек, который добровольно отчуждает свое имущество в пользу третьего лица) и одаряемый (получатель отчуждаемого имущества, который получает недвижимость безвозмездно).

    Между ними заключается сделка, главный принцип которой – безвозмездность.

    Источник: https://smo-nso.ru/dokumenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-doch-v-2020-godu-i-kakie-nuzhny-dokumenty.html

    Дарственная на квартиру дочери или сыну в 2020 году – порядок оформления, документы

    Дарственная на квартиру дочке

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ любой владелец недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе, подарить дочери.

    Многие знают о своих правах, но не всегда умеют их реализовывать.

    Вопрос: «как оформить дарственную на квартиру на дочь?» актуален для тех, кто хочет сделать свадебный подарок, наделить ребёнка персональной жилой площадью после достижения совершеннолетия.

    Дарение квартиры

    Дарение – безвозмездная передача имущества во владение другому лицу. Здесь нельзя предусмотреть дополнительную выгоду для себя.

    Часто родители стремятся отдать недвижимость детям. Некоторые считают это простой формальностью, ведь после смерти наследником автоматически станет сын или дочь (если ребенок один, то это – решенный вопрос).

    Но иногда нужно пройти такую процедуру еще при жизни родителей. Часто это сделать проще, чем затем вступать в наследство.

    Особенно важно это, если имеются другие преемники, которые потенциально имеют право на обязательную долю в наследстве.

    Статьей 572 ГК регламентировано понятие договора дарения и порядок его составления. Предусмотрено здесь и право подписать без привлечения нотариуса. Передача имущества близкому родственнику имеет упрощенную форму, поэтому подарить квартиру дочери и зарегистрировать соглашение будет несложно.

    Какие пути оформления есть?

    Если перед вами встала необходимость подарить ребенку недвижимость, то законодательство Российской Федерации предусматривает возможность воспользоваться многими вариантами.

    Давайте и мы разберемся с ними подробнее, чтобы вы выбрали наиболее приемлемый для вас.

    Если речь идет о бабушке с дедушкой, то здесь логично подумать о завещании.

    Завещание должно быть оформлено у нотариуса, за что вы вносите определенную плату, и по факту смерти завещателя наследство переходит вашему внуку, с условием, что он заплатит государственную пошлину в размере 60% от общей стоимости наследуемого имущества в соответствии со статьей 333. 24 Налогового кодекса.

    Многие бабушки и дедушки не хотят, чтобы ребенок имел возможность пользоваться недвижимостью до достижения 18 летнего возраста. Поэтому и выбирают завещание, взамен сделки дарения.

    Под завещанием понимается передача имущества наследнику по факту смерти наследодателя.

    Но стоит заметить, что оформить дарение на квартиру намного проще, нежели чем оформить завещание. Сделка дарения является основным возможным способом осуществить процедуру передачи собственности в дар другому лицу.

    Под дарением понимается безвозмездная передача недвижимого имущества из собственности дарителя в собственность одаряемого, совместно со всеми правами пользования, владения и распоряжения. Сделке дарения посвящена целая глава в гражданском законодательстве под номером 32.

    Составление договора

    Составить договор дарения можно самостоятельно, или воспользовавшись услугами профессионала. Важно соблюсти типовую структуру документа, со ссылками на нормы Гражданского Кодекса, подзаконные акты (если они имеют отношение к делу).

    В договоре нужно указать:

    • ФИО сторон;
    • место составления договора;
    • адрес и параметры недвижимости, которая передается в дар;
    • ссылки на документы, которые подтверждают право дарителя на объект недвижимости;
    • количество копий договора.

    Законодательно допускается выставлять определенные требования в отношении ребенка. Пример: квартира переходит ребенку только в случае поступления в университет. Это допустимо, как и при составлении завещания с условием. Указывается это в документе.

    Помарки, исправления паспортных данных и других пунктов не допускается в договоре дарения. При самостоятельном составлении нужно будет перепечатать заново, если допущены грубые ошибки. Это очень важное действие, поэтому соблюдены должны быть все пункты и нормы закона.

    Самостоятельно

    Чтобы самостоятельно составить договор дарения, можно взять типовой образец документа, внести данные. Нужно сверить с Гражданским Кодексом нормы, уточнить актуальность на момент подписания договора.

    Если потенциальных претендентов на объект недвижимости нет (один ребенок одинокого родителя), то можно справиться самому, чтобы сэкономить на услугах юриста.

    У юриста

    Посодействовать в составлении договора дарения может частный юрист или работник нотариальной конторы. Необходимо будет представить документы, сведения, которые указываются в договоре.

    Помимо основного договора, специалист поможет составить дополнительные соглашения, заявления, которые требуются для полного переоформления объекта недвижимости.

    Юрист проконсультирует по вопросам касательно дела. Иногда возникают «подводные камни» (при наличии супруга, иждивенцев-инвалидов).

    Обратите внимание!

    Есть интересный подход, правда, не часто используемый на практике.

    Когда в договоре прописывается обещание подарить квартиру, обусловленное каким-либо событием.

    Например, квартира будет подарена внуку после окончания университета. В этом случае договор подписывается Вами и внуком, но не регистрируется в Росреестре, пока не произойдет это событие.

    Кроме того в такой версии договора надо указать, что квартира еще не передана и будет передана по акту.

    Только с даты подписания такого акта передача квартиры считается состоявшейся.

    Такой необычный договор об обещании дарения удобен для дарителя, так как можно отказаться от его исполнения, если вдруг после его подписания с дарителем произойдет непредвиденное изменение его жизни (имущественного положения или семейного, а также состояния здоровья) (ст. 577 Гражданского кодекса). Такой отказ надо оформить письменно.

    Но конечно не понравится внуку, так как долгожданное владение квартирой откладывается на период учебы. После получения вожделенного диплома можно обращаться за регистрацией договора в Росреестр.

    Пакет документов

    Чтобы подарить квартиру сыну или дочери, потребуется предварительно подготовить следующие бумаги:

    • выписка из ЕГРП;
    • справка на основании данных домовой книжки;
    • документы, которые могут подтвердить факт владения недвижимостью дарителем;
    • паспорта сторон или другой документ одариваемого (если передается в пользу несовершеннолетнего);
    • квитанция об уплате государственной пошлины за перерегистрацию.

    Это основной перечень, который может расширяться. Если даритель состоит в браке, то потребуется письменное согласие супруга.

    Важно! Если изначально квартира была получена в наследство, то согласие супруга не требуется (как и при продаже объекта).

    Где можно оформить?

    Существует несколько вариантов оформления дарственной, каждый из которых связан с одной из двух инстанций: Росреестр или многофункциональный центр. В Росреестр можно обратиться тремя способами:

    1. Явиться в отделение лично.

      Это самый прямой и самый надежный способ, потому как вы сможете лично наблюдать за процессом регистрации и составления дарственной. Вы лично контролируете соблюдение своих прав. Для надежности можно взять с собой наемного юриста или нотариуса.

    2. Послать в Росреестр письмо с заявлением и полным пакетом документов. Этим способом можно воспользоваться, если вы находитесь слишком далеко от места, где располагается передаваемая квартира. Но тут очень важно заверить все бумаги у нотариуса. Иначе их попросту не примут без личного присутствия заявителя. Также в конверт необходимо вложить опись содержимого.
    3. Подать электронное заявление. У Росреестра есть свой интернет-портал, на котором предусмотрена возможность подачи электронных заявлений. Это еще одна альтернатива бумажному письму. Однако далеко не каждый сможет воспользоваться данным способом. Для этого необходимо получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись – файл, хранящийся на электронном носителе, являющийся ключом к множеству услуг онлайн ресурса. Чтобы его получить, придется обращаться в министерство связи с паспортом и СНИЛС. Файл не бесплатен. Придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

    Но гораздо более удобный способ – обратиться в многофункциональный центр.

    Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/kak-podarit-kvartiru-vnuchke.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.