Дарение земельного участка родственнику

Содержание

Дарение земельного участка родственнику

Дарение земельного участка родственнику

Оформление дарения земельного участка — легальный выход, к которому чаще всего прибегают родственники. Данный способ позволяет весьма удобным образом оформить переход такой собственности от одного лица к другому.

Понятие договора дарения в целом

Сущность сделки дарения состоит в ее двустороннем характере, она не относится к двусторонним. Основное волеизъявление при данном действии безусловно идет со стороны дарителя. Он обязуется передать определенную вещь второму участнику — одаряемому.

Однако и одаряемый со своей стороны должен проявить свою волю. Ему требуется принять соответствующий дар (участок земли или иной). Если он сделает это, то сделка совершится. Если же он откажется от вещи, то договор дарения не состоится. Одарить кого бы то ни было против его воли не допускается.

При этом договор дарения не должен предполагать какого-либо встречного предоставления со стороны одаряемого дарителю или третьим лицам. Подобное действие противоречит духу данной сделки, поскольку она превращается в куплю-продажу или мену.

Речь также не может идти об оказании услуг одаряемым дарителю или третьим лицам. Обнаружение подобных фактов с доказательством связи между ними и фактом перехода собственности по сделке дарения приводит к тому, что она становится ничтожной.

В то же время в договоре дарения могут быть предусмотрены определенные обязательства для одаряемого, которые выступают как непременные условия получения им дара. Важно лишь чтобы они не несли прямой выгоды для дарителя. Речь может идти об ограничениях в эксплуатации полученной вещи, в частности, относящихся к использованию земельного участка.

Отдельным вариантом договора дарения является консенсуальная дарственная. Она предполагает, что имущество одаряемому будет передано не в момент заключения договора, а в определенную оговоренную дату в будущем. До этого дня собственник продолжает распоряжаться объектом по своему усмотрению. Во всем прочем помимо этого ключевого условия консенсуальный вариант сделки совпадает со стандартным.

В то же время ничтожной является дарственная, в которой указано, что земля перейдет к одаряемому после смерти дарителя. Очевидно, что в данном случае по сути речь идет о желании оставить этот объект одаряемому в наследство. Поэтому следует оформить на него завещание, а такая дарственная значения иметь не будет.

Субъекты договора дарения

В качестве одаряемых по данной сделке могут выступать как частные лица, так и организации, а также государство. Передавать имущество в дар могут как граждане, так и организации. В то же время для коммерческой структуры допустимо передать земельный надел в дар только частному лицу. Такая организация лишена права подарить подобное имущество другой коммерческой организации.

Не допускается дарить гражданам других государств и апатридам земельные участки, располагающиеся в зонах вблизи государственной границы РФ.

Дарителями земли не могут выступать лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, а также утратившие дееспособность.

Государственные служащие не могут принимать земельные наделы по дарственной, если такая передача как-то связана с исполнением ими своих полномочий.

Предмет договора дарения

В качестве имущества в дарственной может выступать земля, но при наличии на ней построек они также должны быть включены в этот документ. Дарение земли без расположенных на ней построек не допускается.

Кроме того, описываемая сделка разрешена только в отношении приватизированной земли. Если надел не оформлен таким образом, то передать его в дар другому лицу нельзя.

При этом если у участка есть четко установленные границы и кадастровый номер, то возможна его безвозмездная передача без межевания, в противном случае перед оформлением дарственной эту процедуру все же потребуется произвести.

Расторжение дарения

Даритель в принципе не имеет возможности пересмотреть акт дарения, после того как дарственная оформлена надлежащим образом. Если переход имущества уже произошел, то оно является собственностью одаряемого и его возврат в общем случае не допускается.

Однако данная норма не безусловна, поскольку даритель имеет возможность обратиться с иском о возврате подаренного в суд. При этом ему будет необходимо доказывать, что существуют серьезные основания для возврата ему ранее отчужденной вещи.

Существуют следующие основания, которые дают дарителю право попытаться в судебном порядке расторгнуть данную сделку:

  • Если одаряемый произвел покушение на жизнь дарителя;
  • Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с переданной ему собственностью, что влечет за собой утерю ею свойств, которыми она обладала при передаче и ухудшение ее качества.

Также существуют основания, по которым данная сделка прекращается без суда.

Так, имеется возможность указать в дарственной, что, если одаряемый уйдет из жизни ранее дарителя, то имущество возвращается к последнему.

Кроме того, возможна ситуация, когда одаряемый, который ранее добровольно заключил договор дарения, отказывается принять вещь. В таком случае сделка расторгается, при этом даритель также имеет право требовать компенсацию расходов на процедуру дарения, если таковые имели место.

Преимущества договора дарения земельного участка

Дарственная обладает целым рядом достоинств, которые делают ее оформление весьма рациональным шагом во многих случаях.

  1. Этот договор сравнительно несложен в оформлении по сравнению с иными сделками.
  2. Заключение и исполнение такого соглашения происходит быстро, одаряемый может вступить во владение наделом всего через месяц.
  3. Вероятность мошенничества при оформлении именно такой сделки существенно ниже, нежели в любом ином случае.

Кроме того, для участников договора дарения действует льгота в том случае, если они являются близкими родственниками.

В целом дарение предполагает, что одаряемый обогатился, поэтому ему необходимо уплатить подоходный налог по стандартной ставке в 13%.

Однако данное положение не действует в том случае, когда дарение происходит между близкими родственниками, то есть лицами, состоящими в следующих степенях родства между собой:

  • Родители и дети, включая случаи усыновления, приемные сыновья и дочери в таком случае пользуются равными правами с родными;
  • Бабушки и дедушки и внуки и внучки;
  • Братья и сестры, при этом для такой льготы достаточно и одного общего родителя;
  • Супруги.

Еще одно преимущество договора дарения имеет отношение к режиму имущества супругов в браке. В общем случае любая вещь, которая была приобретена одним из супругов в течение периода пребывания в браке, рассматривается как совместная собственность обоих.

Если же вещь, в том числе земельный участок, была оформлена как дар, то она считается не входящей в состав совместной собственности мужа и жены.

В результате при разводе делить такое имущество не понадобится, оно полностью отойдет тому супругу, которому оно было оформлено в дар.

В целом договор дарения земельного участка — весьма распространенный вариант перехода такого имущества между родственниками. Подразумевается, что сторона, которая отдает надел, не стремится извлечь прибыль из данного акта, что вполне объяснимо именно в силу родства.

В то же время если владелец намеревается передать свою землю не родственнику, это может вызвать подозрения относительно его мотивов и о том, что данная сделка притворная. В такой ситуации желательно наличие обстоятельств, которые бы свидетельствовали об обоснованности ее мотивов.

Форма договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка составляется в простой письменной форме. Требования о его нотариальной регистрации не существует. В то же время стороны могут по взаимному согласию пойти на этот шаг, чтобы дополнительно усилить форму сделки.

Также необходимо произвести последующую государственную регистрацию возникших у одаряемого прав на землю.

Документы, необходимые для оформления договора дарения

Чтобы составить дарственную, необходимо собрать комплект документов, который должен включать следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право дарителя на надел, в том числе это может быть:
  • Кадастровый план земли;
  • Справка, свидетельствующая о погашении налога на землю;
  • Документы, относящиеся к постройкам на участке:
    • При их отсутствии — соответствующая правка;
  • Бумаги, которые удостоверяют наличие обременений на землю данного участка о стороны третьих лиц либо отсутствие таковых;

В случае, если дарственная оформляется между родственниками, необходимы документы, которые бы удостоверяли требуемую степень родства.

Если участок находится в долевой или совместной собственности, то требуется нотариально заверенное согласие других владельцев земли наряду с дарителем на передачу ее в дар.

Допускается дарение надела по доверенности. В этом случае доверенное лицо, выступающее от имени дарителя, обязано предъявить соответствующий документ. При этом в нем должно быть указано, что он составлен именно на предмет передачи земли, оговорено, о каком наделе идет речь. Также требуется установить, кто будет одаряемым. Без этих элементов доверенность не будет действовать.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земли должен включать целый ряд обязательных сведений. В частности, в нем требуется указать:

  • Кто является сторонами соглашения — дарителем и одаряемым;
  • Сведения о передаваемом участке, в том числе его размер, местоположение с привязкой к местности и кадастровый номер;
  • Информацию о категории участка (земля сельскохозяйственного назначения или иная);
  • Список строений, которые имеются на данной территории — при их наличии;
  • Сведения относительно обременений, существующих для данного надела либо же об их отсутствии.

Помимо этого к договору необходимо приложить схему надела.

Так как безвозмездная передача земельного участка является весьма ответственным шагом и впоследствии может быть оспорена, в договоре имеет смысл удостоверить, что даритель безусловно отдавал себе отчет в собственных действиях.

Имеет смысл упомянуть, что состоялась его психологическая экспертиза, указать, что он не поставлен на учет в психоневрологический диспансер.

Также следует оговорить, что дарственная оформляется не под давлением и не носит кабального характера.

Регистрация права собственности на участок

После оформления договора дарения требуется зарегистрировать право одаряемого на полученный им надел. Это можно сделать через МФЦ. Необходимо обратиться в такой центр со следующими документами:

  1. Удостоверения личности заявителей — как дарителя, так и одаряемого.
  2. Договор дарения, необходимо предоставить три копии.
  3. Квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.
  4. Свидетельство о праве собственности на участок.
  5. Если одаряемый несовершеннолетний или дееспособный — бумага о согласии законного представителя на передачу ему земли.
  6. Если имущество было у дарителя в совместной собственности, требуется согласие супруга на его отчуждение по дарственной.

Источник: https://prozemlu.ru/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок?

Дарение земельного участка родственнику

Любой гражданин России вправе подарить другому человеку вещь, имеющуюся у него в собственности. Но обычную вещь можно просто вручить, сообщив о передаче ее в дар, а такое имущество, как участок земли, находящееся на государственном учете, дарить следует грамотно.

Земельные участки относятся к объектам собственности, охраняемым государством, и все сделки с ней находятся под контролем.

Что такое дарение земли?

Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей.

Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном.

Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

Чтобы акт дарения был в силе, необходимо, чтобы одаряемый поставил подпись в соответствующем договоре. Подарить участок нужно правильно, в официальной форме, с передачей земли определенному лицу. В этом случае нужно заключить договор дарения.

Список документов для регистрации договора

Процедура дарения земли должна быть проведена правильно.

Сначала составленный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Далее сделать регистрацию перехода права собственности на землю другому лицу. Предварительно заплатить госпошлину.

Чтобы заключить сделку, в Росреестр следует предоставить документы:

  • Договор дарения;
  • Паспорта;
  • Документы, доказывающие возникновение права на землю;
  • Кадастровый план на землю;
  • Квитанции об оплате госпошлины;
  • Необходимые согласия, или документ, подтверждающий отсутствие прав собственности на землю и дом;
  • Справка из налоговой службы о том, что нет задолженности по оплате налога на землю;
  • Документы на строения, расположенные на участке;
  • Ксерокопии перечисленных документов.

Нужно будет заполнить заявление на бланке установленного образца, который выдаст сотрудник Росреестра.

Как правильно составить договор?

Если на земле есть строения, в договоре нужно их учесть. Но характеристики построек можно не отражать, они имеются в техническом паспорте.

В документе должны содержаться сведения, имеются ли у третьих лиц права на участок или о земельных спорах, которые в момент дарения также могут рассматриваться.

В договоре дарения сторонами являются Даритель и Одариваемый. К соглашению нужно приложить план земельного участка.

В разделе «Предмет договора» площадь, кадастровый номер надела, цель использования земли и данные о недвижимости, размещенной на нем.

Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры». В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

  • О наличии и характере земельных споров по поводу участков;
  • Если границы надела не оформлены должным образом.

В пункте договора об обременениях земельного участка приводится информация о наличии сервитутов, а также передаче земли полностью или частично в аренду или залог третьим лицам.

Кроме того, в должен присутствовать раздел «Обязательства сторон» и «Ограничения в использовании предмета договора». Типовой шаблон договора дарения можно скачать в интернете.

Если даритель не может присутствовать лично при оформлении договора, он обязан составить у нотариуса доверенность на гражданина, который станет представлять его интересы в регистрирующем органе.

Помощь нотариуса, стоимость его услуг (средняя по стране)

Чтобы дарение было грамотно оформлено, можно обратиться к нотариусу.

Потребуются следующие документы:

  • Подтверждающие право собственности дарителя на участок;
  • Наследственное свидетельство, договор ренты;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Если на участке есть строения, из дарят с участком. В этом случае из домовой книги нужно предоставить выписку;
  • Справку из налоговой;
  • Сведения из технического паспорта;
  • Согласие мужа или жены дарителя. В случае смерти второго супруга следует предоставить свидетельство о смерти.

Если при совершении сделки затрагиваются права малолетних детей, нужно получать разрешение органов опеки и попечительства.

За составление договора дарения нотариус берет сумму в зависимости от проделанной работы.

Если дарение производится ближайшему родственнику – братьям, супругу, сестрам, тариф составляет 0,3% от договорной суммы. Но не менее 200 рублей, а если третьему лицу, то тариф составит 1% от суммы не менее 300 рублей.

Также нужно будет оплачивать составление и удостоверение других документов, необходимых для заключения сделок: согласий родителей, супругов и других лиц.

Поскольку нотариус также производит подготовку и распечатывание документов и выезд на дом, в случае необходимости, суммы могут варьироваться от 2 тысяч до 7 тысяч рублей в зависимости от загруженности специалиста и объема работы по сделке.

Сколько стоит процедура дарения?

За регистрацию права собственности на землю нужно уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. И за регистрацию права на участок земли 350 рублей. Если оплата не прошла, документы, поданные в Росреестр, в течение 10 дней возвращаются обратно без права рассмотрения.

Дальние родственники и чужие люди, получающие в дар участок, должны уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости участка. Близкие родственники от уплаты налога освобождаются.

Что надо знать дарителю и одаряемому – подводные камни

Требования при совершении дарения следующие:

  • Вместе с землей дарят строения на участке;
  • У земельного участка должна быть государственная регистрация;
  • Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Кроме того, у ряда документов небольшой период действия. Так, справка из ЕГРП действительна всего 5 дней. Поэтому следует четко составлять план получения документов.

Как подарить землю сыну или другому родственнику?

В ряде случае участок дарят сыну, дочери или другой близкой родне. В этом случае договор можно у нотариуса не заверять. Но можно сделку удостоверить нотариально для защиты своих прав в дальнейшем.

А в законодательстве этот факт учитывается в форме льготы. Дочь или сын, получившие землю в дар, вправе не уплачивать подоходный налог в размере 13%.

Как передать в дар землю государству?

Законодательство нашей страны допускает безвозмездные сделки с земельными наделами. Собственник участка вправе передать его в дар муниципальному образованию, на территории которого находится земля.

Государственную регистрацию самого договора дарения проводить не обязательно. Нужно зарегистрировать лишь переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения.

Плюсы и минусы продажи земли через договор дарения

Дарственная является самым быстрым способом исключения участка из общей наследственной массы.

Оформление договора дарения на выбранного наследника будет легким разрешением проблем из-за наследства между членами семьи.

А право собственности переходит к владельцу сразу после заключения договора между дарителем и одаряемым.

Дарственную не смогут оспорить другие претенденты, как завещание. Поэтому безопасность сделки высокая.

К недостаткам этого способа можно отнести следующее:

  • Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
  • Дарственную сложно оспорить даже в суде;
  • Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
  • После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.

Рассмотрев плюсы и минусы дарения земли, можно понять, годится ли такой способ передачи земли в собственность другому человеку. Исходя из этого, принимать соответствующее решение.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Договор дарения земельного участка между родственниками: что важно знать

Дарение земельного участка родственнику

В России договор дарения часто заменяет сделку купли-продажи, быстрой передачи недвижимости. Дарение, как законный процесс, не облагается дополнительными налогами, вычетами: согласно договоренности передается земля, любое движимое и недвижимое имущество, земельный участок.

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Правила составления договора дарения

Добровольная, безвозмездная передача некого объекта осуществляется согласно законодательству России. Без составления специального договора сам процесс не имеет под собой законного основания – получатель будет пользоваться имуществом, но не сумеет оформить права.

Договор – гарантия, что объект, полученный бесплатно, перейдет в полную собственность. После перехода права второму владельцу земельный участок продается, используется, заново передаривается.

 Сделка начинается с составления и подписания договора. Он составляется только письменно. Устные договоренности не имеют юридическую силу.

Дарственная всегда содержит перечень обязательной информации, касаемо основного объекта дарения.

Дарственный лист обязательно содержит:

  • наименование объекта, его предназначение;
  • основные технические характеристики;
  • месторасположение земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • разрешение на использование – обязательное условие, если дарственная составляется на земельный участок.

Наличие обременения также указывается в тексте соглашения. Каждая сторона имеет права и обязанности. Если документ составлен без обязательной информации, законность соглашения легко оспорить.

Каждая сторона вправе внести дополнительные, важные пункты. Вторая сторона обязательно изучает обновленный документ.

Подготовка дарственной

Основа процесса – желание передать имущество без оплаты. Первичный владелец осознает, что отсутствует любая выгода. Обычно весь упрощенный процесс проходит между родственниками, близкими людьми.

Чтобы получить право собственности – чтобы сделка прошла успешно, стороны проходят обязательные этапы подготовки дарственной:

  1. Заполнение заявления. Каждый участник процесса заполняет стандартный бланк. Даритель описывает имущество, подтверждает факт бесплатной передачи земли. Получатель подтверждает факт принятия подарка.
  2. Оплата госпошлины. Участники процесса должны принести чек оплаты госпошлины – необходим оригинал, копия.
  3. Предоставление информации. Для подтверждения личности используются паспорта.
  4. Составление договора дарения. Соглашение составляется самостоятельно, у нотариуса. Форма заявления одинаковая при любом способе заполнения.
  5. Предоставление бумаг, подтверждающих право собственности. Договор не будет подписан, если отсутствуют бумаги на землю – необходимы оригиналы, копии.
  6. Предоставление разрешений. Дарение усложняется, когда на попечении дарителя есть малолетние дети, зависимые лица. Если участник договора – ребенок, необходимо разрешение органов опеки, если супруг, супруга – их личное разрешение.

Бумага дарения передается родственнику, любому другому лицу – законодательство России не запрещает бесплатно передавать имущество постороннему человеку.

Особенности дарения

Чтобы правильно оформить любые документы, необходимо учитывать специфику договоренности – важным нюансом является родство получателя, дарителя, статус, возраст, состояние. В стандартный договор часто вносятся поправки, дополнительные требования – так в будущем легче избежать судебного разбирательства.

Между родственника процесс происходит быстрее. Сделка – максимально понятная без двойного смысла.

Еще один плюс оформления договора между родственниками: имущество не ставится на учет в Росреестр.

Между посторонними лицами также подписывается соглашение, но намерения часто нечестные. Ценное имущество, подаренное через соглашение, не облагается налогом – единая норма 2019 года.

Супругу

Семейный Кодекс определяет супругов, как некровных родственников. У них равные права, возможности. Важное условие – партнеры должны состоять в официально зарегистрированном браке: факт бракосочетания подтверждается свидетельством.

После развода договор дарения полностью защищает объект от разделения. Он передан в использование без оплаты, поэтому после развода остается собственнику.

В России дарственная между супругами заменяет некий брачный контракт – один из способов обеспечить свою защиту после развода.

Несовершеннолетнему ребенку

Несовершеннолетние вместе с совершеннолетними гражданами вправе получить любые подарки. Дарение лицу, не достигшему 18 лет, имеет ряд важных нюансов:

  1. У ребенка должен быть представитель – гарант защиты. Представителем выступает родитель, опекун, доверительное лицо, представитель органов опеки.
  2. Подписи под договором вправе ставить лица старше 14 лет.
  3. Законный представитель ребенка не претендует на имущество. Он выступает только посредником.

Только после 18 лет гражданин России становится полноправным участником процесса передачи земельного участка.

Доли земли

Долевая собственность также создает ряд трудностей для дарения. Под долевой собственностью понимают сам факт владения одним объектом несколькими людьми.

Полностью подарить землю, если она в долевой собственности, нельзя.

В случае передачи только одной доли требуется согласие всех владельцев: одновременно их часть остается нетронутой. В противоположном случае продать долю, передать ее, подарить нельзя.

Обязательное условие – доля должна быть выделена, иметь четкий метраж, площадь, характеристики. Для надела составляется отдельная документация.

Законодательство

Дарение, как официальный процесс, подчиняется законодательству РФ. Сделка является гражданско-правовой. Положения соглашения регламентируются Гражданским Кодексом. Семейный Кодекс только определяет группу лиц, относящихся к родственникам.

Главные статьи для составления единого договора – вся 32 глава ГК РФ, 14 статья ГК РФ.

Особенности регистрации также подчиняются законодательным нормам: нормы пригодятся, если передаваемая недвижимость нуждается в дополнительном оформлении – надел частично присвоен, отсутствует в реестре. Согласно нормам законодательства составляется соглашение – согласно единому образцу.

Кому запрещено дарить?

В теории документ дарения является причиной получения прав на любое имущество, но на деле некоторые договоры признаются недействительными. Незаконным является соглашение, когда недвижимость передается коммерческим предприятиям, или дарителем является лицо до 14 лет.

Документ будет признан недействительным, если начальник государственного учреждения получает подарок – имущество от подчиненных. Запрещено передавать неоформленную землю.

Дарить другим людям свое имущество запрещено группе граждан:

  1. Несовершеннолетнему ребенку.
  2. Недееспособным людям, лицам с ограниченными возможностями.
  3. Юрлицам.
  4. Организациям – школам, учебным учреждениям.
  5. Социальным структурам.
  6. Государственным служащим.

Запрет не касается передачи денег – на денежные средства составляется отдельный договор других правил составления.

Регистрация дарения земельного участка

Земельный участок регистрируется в территориальном отделе Росреестра. Альтернативный вариант – обращение в Многофункциональный центр: отделение выбирается по расположению передаваемого имущества.

Дарение подразумевает, что имущество меняет фактического владельца – родственник не обязан регистрировать договор. Дальнейшая регистрация проходит по простой схеме: составляется заявление Росреестру – прошение зарегистрировать право собственности, затем оплачивается госпошлина, предоставляется пакет документов.

К обязательной документации относится: экземпляр договора дарения, удостоверения личности – приносит первый, второй владелец, план, технические документы объекта, выписка ЕГРН. Работники Росреестра вправе попросить дополнительные бумаги.

После подачи документов Росреестр проверяет документы – максимальный срок 10 дней. Если приходит положительный ответ, новый владелец получает право распоряжаться имуществом. К примеру, для автомобилей, как объекта бесплатной передачи, потребуется дополнительное действие – регистрация в Госавтоинспекции.

Особенности налогообложения при дарении

Юридически получение некого объекта является обогащением материального положения гражданина, как следствие, он обязан оплатить некий налог. Новый источник дохода облагается НДФЛ. Дарение земли не является исключением.

Налог должен составлять почти 13% стоимости подарка. В случае передачи земли берется 13% цены надела.

Исключением являются случаи, когда подарок от законного супруга, супруги, родителя или ребенка. Братья, сестры, родные только по одному родителю, также подпадают под схожее правило.

Налоги будут являться некой компенсацией для государства. Их оплачивает новый владелец – тот, кто обогатился.

Идентичное правило касается всех посторонних лиц, составляющих договор дарения. Процедура усложняется, если один из участников процесса является иностранным гражданином. Для него будет прежний срок оформления документов, но налог составит почти 30%.

Последствия дарения земли

Основное последствие соглашения – у имущества появляется новый собственник. Он вправе распоряжаться подарком по своему желанию. Даритель теряет любое право вернуть, отдать другому лицу подаренный объект.

Недействительными признаются договоренности:

  • с ошибками, неточностями;
  • с неправдивой информацией в договоре;
  • соглашения без письменного разрешения одариваемого лица;
  • пункты дарственной нарушают действующее законодательство;
  • третьи лица страдают из-за соглашения.

Каждый участник несет ответственность за свои действия. Гражданин также обязан передавать постройки, если они расположены на земельном участке. Соглашение оспаривается, если есть необходимость вернуть землю.

Можно ли оспорить и как?

Дарственная оспаривается – после подачи иска в суд. Заявление составляет любое лицо, даритель. Для признания сделки недействительной должны наступить определенные обстоятельства.

Если получатель запустил участок, первый владелец вправе потребовать его обратно – загрязнение земли, близлежащей территории также относится к условиям возврата.

Близкие родственники, чьи интересы не были учтены, вправе оспаривать договоренность. Заявление в суд подается вместе с дарственной – копия, оригинал, пакетом документов.

Советы экспертов по поводу дарения земли

Эксперты советуют подойти к решению вопроса основательно.

Если земля передается безвозмездно, договор все равно составляется согласно законодательным нормам. Важно взять согласие близких людей, чтобы в будущем избежать судовых разбирательств.

Образец договора скачивается заранее. Его лучше изучить, а если возникнут вопросы – обратиться за дополнительной консультацией к юристу. В бланк вносится только правдивая информация. Передаваемый объект перед законом должен быть чист: лучше удостовериться, что на него не претендуют другие лица.

Бланк договора дарения

Есть 2 отдельных бланка – на пустую землю, на землю с постройкой. Каждый бланк заполняется по образцу.

Важно, чтобы не было исправлений, ошибок. После заполнения договора, он скрепляется подписями сторон, их представителей.

Итог

Дарение земли – законный, облегченный по процедуре процесс. Он позволяет безвозмездно передать объект близкому родственнику или постороннему лицу. Составленный договор дает право второму владельцу распоряжаться объектом на свое усмотрение.

ПредыдущаяСледующаяОбратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo.html

Как оформить дарственную на землю между близкими родственниками

Дарение земельного участка родственнику

Собственники земельных участков могут распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе передать недвижимость по дарственной. Законодательством не запрещено дарить земельные участки не только посторонним лицам, но и имеющим родственные связи с дарителем.

Дарственная

Дарственная – это гражданско-правовой договор, который предполагает передачу прав собственности на земельные участки на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому. Регулируется процедура заключения договоров дарения Гражданским кодексом ст.572-582.

Договор должен отвечать принципам безусловности, добровольности и безвозмездности, иначе его могут признать ничтожным. Также запрещается выступать в качестве дарителя недееспособным и несовершеннолетним лицам.

Процедура дарения между родственниками

Процедура дарения земельного участка в пользу родственников, несмотря на упрощенный характер, требует соблюдения всех юридических формальностей, а именно заключения и подписания договора.

Перечень документов

Для составления и подписания договора необходимо подготовить комплект документов, включающих:

  • правоустанавливающую документацию на участок земли, которая подтверждает права собственности дарителя;
    паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие родственные связи (не обязательно);
  • справка о кадастровой стоимости, кадастровый паспорт на землю и свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • согласие органов опеки/супруги на сделку (при необходимости)
  • доверенность на представление интересов (опционально).

Договор

Унифицированная форма договора дарения в России не разработана. При оформлении дарственной в пользу родственников составляется типовой договор, который содержит такие пункты как:

  • наименование;
  • дата и место его подписания;
  • стороны сделки;
  • предмет договора;
  • права/обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные положения;
  • подписи;
  • перечень приложений.

Договор дарения в обязательном порядке включает реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные и контактные данные), а также детальную характеристику земельного участка (его местоположение, площадь, кадастровый номер и стоимость).

В договоре указывается на желание дарителя передать земельный участок на безвозмездной основе и одаряемого – принять его.

Дополнительно договор может содержать указание на родственную принадлежность одаряемого.

Образец договора вы можете скачать по ссылке.

Нотариус

Согласно законодательным нормам стороны вправе заключить простой договор без нотариального заверения. В большинстве случаев близкие родственники обходятся без нотариальных услуг при подписании дарственной.

Основной причиной обращения к нотариусу становится желание оградить себя от судебных разбирательств с другими родственниками, которые потенциально могут попытаться оспорить дарственную. При необходимости нотариус выдаст типовой готовый бланк договора, в который сторонам нужно будет просто внести свои данные.

Нотариальное заверение может потребоваться не только для заверения дарственной, но и для оформления необходимых для процедуры госрегистрации документов:

  • доверенности на представление интересов (при подаче сведений через законного представителя);
  • согласия супруга на сделку, если земля, передаваемая по дарственной, относится к числу совместно нажитого имущества;
  • согласие законного представителя на личное участие в сделке несовершеннолетнего.

Регистрация договора

Обязательная регистрация договора дарения с 2013 года была упразднена. Но необходимость переоформлять права собственности в отношении недвижимости (в том числе, земельных участков) за сторонами сохранилась. За отчуждение в пользу одаряемого и последующую регистрацию прав собственности в России ответственен Росреестр.

Подать документы на официальное оформление договора дарения можно в региональном отделении Росреестра (по месторасположению земельного участка), через МФЦ, направить их почтой России (ценным письмом с описью вложения) или в электронном виде (в данном случае у сторон должна быть электронная подпись).

Помимо дарственной в нескольких экземплярах от сторон потребуются паспорта, правоустанавливающая документация на землю и доверенность на представление интересов (если документы передаются через представителя).

Также стороны должны заполнить два заявления: одно от дарителя на отчуждение прав собственности, второе – от одаряемого с просьбой зарегистрировать права на недвижимость.

В исключительных случаях сотрудниками Росреестра запрашивается дополнительная документация.

Сроки

У Росреестра есть пять дней на рассмотрение представленного комплекта документов и выявление в них несоответствий. После чего специалисты ведомства обязаны внести изменения в единый госреестр недвижимости.

Если же документы передаются дистанционно через МФЦ, то указанный срок увеличивается до 7 дней.

Госпошлина

Несмотря на наличие родственных связей стороны оплачивают госпошлину в стандартном размере 2000 р. Какая из сторон должна внести плату законом не устанавливается, но обычно это делает одаряемый как выгодоприобретатель по сделке.

Квитанцию с оплаченной госпошлиной желательно приложить к комплекту документации, передаваемой в Росреестр. В любом случае ее стоит сохранить до момента окончательной перерегистрации прав на случай возникновения спорных ситуаций.

Подтверждение права собственности

С 2017 года свидетельство о собственности в Росреестре не выдается. Вместо него одаряемый может получить выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официальный статус собственника. Именно получением официальной выписки завершается процедура переоформления прав собственности по дарственной в пользу родственника.

Данный документ заменяет не только свидетельство о собственности, но и кадастровый паспорт на землю.

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН одаряемый должен указать на это в момент подачи заявления в Росреестр.

Особенности налогообложения

Несмотря на безвозмездный характер дарственная, как и договор купли-продажи, относятся к налогооблагаемым сделкам. Получатель дара должен заплатить в бюджет 13% от кадастровой стоимости полученного земельного участка, сам даритель от необходимости перечислить государству налог освобождается.

Но близкие родственники по закону не должны платить НДФЛ при заключении договора дарения. Такие преференции закреплены за родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, бабушками и дедушками. Именно указанная налоговая льгота в виде нулевой ставки НДФЛ делает заключение договоров дарения между родственниками столь популярными.

Что предусмотреть и какие документы оформить, что бы согласно законодательству не пришлось отчитываться в налоговой

Так как сделка между родственниками не облагается налогами, одаряемый не должен отчитываться о ней перед Налоговой инспекцией и подавать декларацию 3-НДФЛ. Никаких дополнительных действий для подтверждения своего права на налоговые льготы ему не нужно.

Иногда одаряемые получают по почте уведомление из Налоговой инспекции с требованием отчитаться о полученном в дар участке и заплатить налог. Очевидно, что такие документы поступают гражданам по ошибке.

Чтобы избежать начисления налогов и штрафов необходимо принести в инспекцию документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении или заключении брака.

Тогда налоговое требование должно быть аннулировано.

Налог при дарении земельного участка родственнику платится только, если получатель дара не входит в число близких родственников. Например, является тетей или племянницей дарителя.

Если же налог был ошибочно перечислен в бюджет, то нужно писать в Налоговую инспекцию заявление на возврат излишне перечисленных средств.

Рейдерский захват квартиры часто случается по неосмотрительности или из-за глупости собственников.

Как повлиять на коммунальные службы, если те не хотят менять приборы учета в многоквартирном доме? Наша статья расскажет вам об этом.

Мечтаете жить в Санкт-Петербурге? Информация в нашем материале будет вам полезна.

Дарение доли земли

Дарение доли земельного участка производится на общих основаниях. Необходимо составить договор и прописать в нем, какая именно доля переходит к родственнику.

Но для того чтобы собственник мог свободно подарить долю участка, она должна состоять на кадастровом учете. Т.е. это должен быть самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером. Поэтому предварительно требуется составить межевой план и зарегистрировать долю в Росреестре. Только после этого можно переходить к улаживанию всех юридических формальностей.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/dareniya-zemly-rodstvennikam.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.