Дарение квартиры дочери как правильно сделать

Содержание

Как оформить дарение квартиры дочери — какие нужны документы для дарственной в 2020 году

Дарение квартиры дочери как правильно сделать

Проще всего передать недвижимость в дар близкому родственнику. При дарении квартиры дочери, налог размером в 13 процентов от стоимости жилья оплачивать не нужно. Если же в качестве одариваемого выступает друг или знакомый, пошлину придется платить.

Законом в России были выделены лица, которым нельзя дарить или получать в дар недвижимость. К ним относят:

  • госслужащих;
  • работников муниципальных служб города;
  • граждан, местом работы которых являются воспитательные, лечебные организации и учреждения соцзащиты.

В качестве дарителя также не могут выступать дети, не достигшие совершеннолетнего возраста и недееспособные лица.

Преимущества дарения

Оформление дарственной представляет собой процедуру передачи права на владение недвижимости от одного гражданина к другому. Причем можно произвести дарение квартиры одновременное с покупкой. То есть, только что купленную квартиру уже можно подарить.

Большинство граждан нашей страны при решении переоформить квартиру на своего ребенка используют именно договор дарения. Это объясняется двумя основными факторами:

  1. Процедура дарения является более простой, чем завещание.
  2. При дарении квартира защищается от посягательств других родственников (в том числе бывших).

Кроме того, подаренное жилье не рассматривается, как отдельно нажитое, при разводе оно не будет делиться.

Способы

Как сделать дарственную на квартиру на ребенка?

Процедура будет выглядеть следующим образом:

  • родитель готовит пакет документов на жилплощадь;
  • с помощью юриста (что предпочтительнее) или без нее составляется договор дарения;
  • стороны сделки отправляются в Кадастровую палату, где и произойдет переоформление права собственности;
  • новый собственник получает кадастровую выписку, что подтверждает его статус.

О том, как оформить дарение квартиры через Росреестр или МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Как подготовиться к дарению квартиры дочери?

Чтобы без проблем провести оформление дарственной на дочь, требуется тщательная подготовка. Во-первых, следует проверить состояние оплаты комуслуг, и при наличии долга оплатить его.

Во-вторых, требуется проверить число прописанных в квартире людей. Если прописка в вашей квартире есть у нескольких человек, нужно будет выписать всех, кроме одного.

Кроме того, нужно получить согласие от дочери на получение вашего подарка, а если она не достигла совершеннолетнего возраста, согласие потребуется от второго родителя или опекуна.

В таком случае также должны быть предупреждены о предстоящей сделке органы опеки и попечительства, в которые нужно будет оправить необходимые документы по этому делу.

Какие потребуются документы?

Во-первых, при дарении жилья дочери нужно доказать степень родства (по статье 14 Семейного Кодекса). Если этого не сделать, потребуется оплата налога, а именно 13 процентов от суммы сделки.

Что касается документов, которые вам нужно будет предоставить при оформлении, то это в первую очередь паспорта дарителя и одаряемого. В несовершеннолетнем возрасте дочь может предоставить свидетельство о рождении.

Кроме того, в пакете документов должно находиться свидетельство о праве собственности на недвижимость вместе с технической документацией, свидетельствующей о состоянии квартиры или дома.

На заметку: При наличии супруга все имущество считается совместно нажитым, то есть он также владеет долей недвижимости. Поэтому потребуется его согласие на дарение квартиры.

Необходимо также наличие квитанции, свидетельствующей о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Степень родства легче подтвердить с несовершеннолетним ребенком. Нужно просто предоставить его свидетельство о рождении и ваш паспорт. При дарении квартиры совершеннолетнему ребенку нужно будет предоставить справку от органа записи актов гражданского состояния, где указано, кем друг другу являются даритель и одаряемый.

Собрать документы для оформления дарения можно достаточно быстро. Примерно это занимает до недели времени. Но если будет собираться более полный пакет документов, к примеру, бумаги из БТИ и управляющей организации, времени на их сбор потребуется больше.

Каждый документ должен присутствовать в пакете документов в виде оригинала и как минимум двух копий. Паспорт должен быть отксерокопирован полностью.

Копии можно заверить у нотариуса, тогда пакет документов будет более узаконенным.

Собранные документы нужно подавать в регистрирующий орган (Росреестра вашего города). Если в вашем городе отсутствует Росреестр, документы могут быть поданы в многофункциональный центр. При отсутствии двух перечисленных органов в городе, где вы проживаете, можно переслать документы почтой.

Нужно ли платить налог на дарение близким родственникам

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Подарки, которые представляют материальную ценность (более 3 тысяч рублей), должны быть официально зарегистрированы.

Поэтому письменное заключение договора обязательно. Только имущество стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передано другому человеку по устному соглашению. Квартира сюда не относится. То есть письменная форма договора обязательна.

К нотариусу для правильного оформления договора обращаться не обязательно. Закон позволяет составить рукописный договор, подписанный участниками (статья 572 ГК). Но обращение к юристу позволяет наиболее обезопасить сделку.

Если полностью доверить оформление нотариальной конторе, то в случае спорных ситуаций, специалист сможет выступать свидетелем в суде. Он подтвердит, что сделка совершалась добровольно и безвозмездно.

Также можно доверить нотариусу заверку документов и подписей, а регистрацию договора в Росреестре взять на себя. Тогда затраты снизятся. При выборе способа оформления договора нужно учитывать несколько моментов:

  • Свою осведомленность в вопросе. Так как в случае ошибок в документации сделка будет признана недействительной.
  • Свои материальные возможности. Полное нотариальное оформление будет стоить от 10 тысяч рублей. Заверка документов юристом потребует оплаты в размере 2000 рублей плюс госпошлина (2000 рублей). Если заниматься всем самостоятельно, то затраты будут минимальны: оплатить нужно будет только госпошлину.

Если лишних денег нет, а в вопросе родитель разбирается достаточно хорошо, то целесообразнее всем заниматься самостоятельно.

Также к особенностям сделки относится возраст ребенка. Малолетние граждане (от 1 до 14 лет) должны сопровождаться опекунами. Присутствие детей не обязательно. Опекуны или представители подписывают все бумаги за ребенка.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он самостоятельно может участвовать в сделке по согласию от родителей. Присутствие ребенка и опекуна обязательно. Если сыну или дочери уже исполнилось 18 лет, то по закону они не являются больше детьми. Все сделки они проводят самостоятельно, от своего лица.

Если родители дарят квартиру, которая является совместно нажитым имуществом, то согласие второго родителя обязательно. Если собственником является, например, мама, которая получила квартиру до брака, то согласие папы не нужно.

Родитель может подарить только ту часть, которая является его личной собственностью.

Если в квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то необходимо получить согласие от органов опеки на передачу квартиры. Права других детей при этом не должны быть ущемлены.

Более детально об оформлении дарственной мы рассказывали в этом материале, а о плюсах и минусах такой сделки можно узнать здесь.

Процедуру следует начать с устного оповещения всех заинтересованных лиц и одаряемого. То есть родитель должен сказать о своем решении второму родителю, ребенку, остальным собственникам и прописанным в квартире лицам.

Затем нужно получить письменное согласие на сделку от всех третьих лиц. Также справку от органов опеки, если задеваются права других несовершеннолетних детей.

После чего можно приступать к сбору документов. Все справки можно получить в день обращения, они бесплатны. Не важно каким именно способом будет оформляться договор: у нотариуса или самостоятельно. В обязательно порядке понадобятся:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/roditeli-podarili-docheri-kvartiru-otrasl-prava.html

Как оформить дарственную на квартиру на дочь: какие нужны документы для заключения договора?

Дарение квартиры дочери как правильно сделать

Одним из самых актуальных вопросов современной жизни является обеспечение детей собственной жилплощадью. Тем, у кого родители имеют возможность сделать такой дорогой подарок, крайне повезло. Ведь большинству молодых людей, которые создают свои семьи, купить квартиру самостоятельно не по силам.

Да и служебные квадратные метры предоставляют далеко не всем. Если в один чудесный день родители сообщили вам неожиданную новость о дарении жилья, имейте в виду, что одних красивых слов при вручении ключей недостаточно.

Чтобы быть уверенным в том, что заветные квадратные метры никто не сможет отсудить, нужно знать, как оформить дарственную на квартиру на дочь, какие нужны документы?

Понятие «дарственная» употребляется только в разговорном стиле. Грамотное название данного документа – договор дарения. После оформления дарственной на дочь квартира переходит в ее полную собственность на основании договора дарения установленного образца.

В составлении данного соглашения участвуют два субъекта:

  • даритель (например, мать или отец);
  • одаряемый (например, дочь или сын).

В соответствии с российским законодательством, подарить свое жилье можно не только родственникам: например, коллеге по работе или соседу. Суть договора состоит в том, что даритель безвозмездно передает свое жилье в собственность другой стороны.

Российское законодательство выделяет такие виды дарственных на квартиру:

  • соглашения, вступающие в силу сразу после оформления в нотариальной конторе и регистрации в регистрационной службе.
  • соглашения, предусматривающие переход права собственности после конкретного события в жизни одаряемого.

Договор подписывается у нотариуса, который имеет патент на подобную деятельность. Если дарение объекта недвижимости нужно выполнить в короткие сроки, составить соглашение можно и самостоятельно, предварительно изучив данный вопрос в российском законодательстве.

При оформлении договора должны присутствовать даритель и одаряемый или их законные представители. Если отсутствует подпись одного из участников процедуры, соглашение считается фиктивным. Отметим также, что обе стороны должны быть дееспособными. Если суд признал одного из участников сделки недееспособным, документ о дарении будет недействительным.

Договор не имеет срока действия. После вступления в силу он считается действительным до тех пор, пока одаряемое лицо не подарит или не продаст свою жилплощадь. В случае если одаряемое лицо скончается, его жилплощадь становится объектом наследия. Договор дарения не имеет обратной силы. Его можно только аннулировать по соглашению сторон или в судебном порядке.

Дарение жилья дочери является одной из самых простых сделок передачи недвижимости в собственность от одного человека к другому.

Опытные юристы выделяют следующие преимущества данной процедуры:

  • для оформления сделки потребуется значительно меньше документов, чем при совершении сделок по купле-продаже;
  • дочери не нужно тратить средства на выплату тринадцатипроцентного налога от общей стоимости жилья, полученного в дар;
  • взрослая дочь сможет стать хозяйкой жилья не в далеком будущем, а уже через месяц.

Если дочь состоит в браке, данная квартира не будет являться общим имуществом супругов, так как жилье было получено в дар.

Доступ к Государственному реестру имеют нотариусы, а также государственные регистраторы. Нотариус наделен правом проверки объекта недвижимости до оформления дарственной и правом обновления информации в Государственном реестре после завершения сделки.

Сделка дарения недвижимого имущества оформляется в пять этапов:

  • проверка нотариусом паспортов участников сделки и всех документов (для уточнения спорных моментов нотариус может сделать запрос в БТИ);
  • написание заявления дарителем, где будет указана информация о нем и об объекте;
  • оплата услуги внесения сведений о собственнике квартиры и об объекте недвижимости в Государственный реестр;
  • составление акта дарения на квартиру;
  • внесение информации о новом владельце имущества в Государственный реестр и выдача этим органом свидетельства о праве собственности на недвижимость.Если родители хотят подарить дочери квартиру, им следует тщательно изучить вопрос дарения недвижимого имущества.

Как правильно оформить дарственную в пользу дочери?

Оформить дарственную можно такими способами:

  • воспользоваться стандартной формой договора;
  • написать договор самому, изучив соответствующий юридический закон.

Чтобы облегчить поставленную задачу и не упустить важные данные при составлении соглашения, юристы рекомендуют воспользоваться бланком готового образца. Помощь юриста в этом вопросе станет, как нельзя кстати.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть выполнен в письменной форме.

Соглашение оформляется дарителем от первого лица и содержит такие данные:

  • место подписания;
  • указание на то, в каких родственных связях состоят даритель и одаряемый;
  • паспортные данные участников сделки;
  • кадастровый номер и стоимость объекта недвижимости;
  • указание на то, что данное имущество безвозмездно передается от матери или отца к дочери;
  • другие характеристики жилплощади (название улицы, номер дома, этаж, количество квадратных метров);
  • подписи участников.

В соглашении должна присутствовать информация о том, на основании какого документа данный объект недвижимости находится в собственности у дарителя. Это может быть договор приватизации, дарения или купли-продажи.

Самую важную часть соглашения составляет описание предмета дарственной. Здесь нужно указать все необходимые характеристики жилья.

Чтобы в будущем не возникло вопросов, о каком объекте недвижимости идет речь в соглашении, все данные лучше вводить без сокращений. При заполнении документа следует использовать образец правильно составленного договора.

Дарственная подлежит государственной регистрации.

Кроме трех экземпляров договора, для регистрации понадобятся и другие документы:

  • паспорта матери и дочки;
  • технический паспорт на жилье.

После подписания соглашения нотариус оставляет документы у себя, выдает расписку об их получении и сообщает, в какой день следует явиться для вручения свидетельства о регистрации права собственности на жилье.

В назначенный день участники соглашения должны явиться к нотариусу. Обе стороны получают копию договора, а дочери вручается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. С собой нужно взять паспорта и расписку, выданную нотариусом о получении документов. Дарение недвижимого имущества осуществляется вручением правоустанавливающих документов, а также ключей от квартиры.

Подписание соглашения и его регистрация происходит в присутствии дарителя или его представителя. Дарственную на объект недвижимости можно оформить только при жизни дарителя. Если на момент составления договора выяснится, что владелец умер, то сделка не состоится.

После подачи документов орган регистрации изучает их и оформляет сделку в течение двадцати рабочих дней. Уведомление об успешной регистрации сделки даритель получает в виде сообщения на телефон или по почте.

Забрать свидетельство о регистрации права собственности на жилье можно в любой удобный момент.

Определенных сроков и их ограничений российское законодательство не установило.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в пользу дочери, перед визитом к нотариусу следует подготовить такие документы:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • паспорта матери и дочери;
  • кадастровый паспорт на даруемую квартиру;
  • справка о праве собственности на даруемую жилплощадь;
  • свидетельство о рождении дочери;
  • справка, в которой перечислены все лица, проживающие в данной квартире;
  • справка, подтверждающиая родственную связь матери и дочки;
  • справка об оценочной стоимости жилища, на которое оформляется дарственная.

Как подтверждает практика, оформить подарок несложно. Для этого можно обратиться к нотариусу или оформить соглашение без нотариального участия, изучив юридический вопрос о дарении недвижимого имущества. Если у вас имеются все необходимые документы, оформить сделку можно быстро и легко.

Преимуществом этой процедуры является возможность передать близкому человеку право пользования на недвижимое имущество без оплаты налогов.

Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Как подарить квартиру сыну или дочери

Дарение квартиры дочери как правильно сделать

Дарение объекта недвижимости необходимо правильно нотариально оформить.

Передача в дар квартиры или дома сыну или дочери – не простая формальность, а важная процедура, которую нужно соблюсти. Иначе другие родственники могут оспорить после смерти наследодателя это соглашение.

Дарение квартиры

Дарение – безвозмездная передача имущества во владение другому лицу. Здесь нельзя предусмотреть дополнительную выгоду для себя.

Часто родители стремятся отдать недвижимость детям. Некоторые считают это простой формальностью, ведь после смерти наследником автоматически станет сын или дочь (если ребенок один, то это – решенный вопрос).

Но иногда нужно пройти такую процедуру еще при жизни родителей. Часто это сделать проще, чем затем вступать в наследство.

Особенно важно это, если имеются другие преемники, которые потенциально имеют право на обязательную долю в наследстве.

Статьей 572 ГК регламентировано понятие договора дарения и порядок его составления. Предусмотрено здесь и право подписать без привлечения нотариуса. Передача имущества близкому родственнику имеет упрощенную форму, поэтому подарить квартиру дочери и зарегистрировать соглашение будет несложно.

Составление договора

Составить договор дарения можно самостоятельно, или воспользовавшись услугами профессионала. Важно соблюсти типовую структуру документа, со ссылками на нормы Гражданского Кодекса, подзаконные акты (если они имеют отношение к делу).

В договоре нужно указать:

  • ФИО сторон;
  • место составления договора;
  • адрес и параметры недвижимости, которая передается в дар;
  • ссылки на документы, которые подтверждают право дарителя на объект недвижимости;
  • количество копий договора.

Законодательно допускается выставлять определенные требования в отношении ребенка. Пример: квартира переходит ребенку только в случае поступления в университет. Это допустимо, как и при составлении завещания с условием. Указывается это в документе.

Помарки, исправления паспортных данных и других пунктов не допускается в договоре дарения. При самостоятельном составлении нужно будет перепечатать заново, если допущены грубые ошибки. Это очень важное действие, поэтому соблюдены должны быть все пункты и нормы закона.

Самостоятельно

Чтобы самостоятельно составить договор дарения, можно взять типовой образец документа, внести данные. Нужно сверить с Гражданским Кодексом нормы, уточнить актуальность на момент подписания договора.

Если потенциальных претендентов на объект недвижимости нет (один ребенок одинокого родителя), то можно справиться самому, чтобы сэкономить на услугах юриста.

У юриста

Посодействовать в составлении договора дарения может частный юрист или работник нотариальной конторы. Необходимо будет представить документы, сведения, которые указываются в договоре.

Помимо основного договора, специалист поможет составить дополнительные соглашения, заявления, которые требуются для полного переоформления объекта недвижимости.

Юрист проконсультирует по вопросам касательно дела. Иногда возникают «подводные камни» (при наличии супруга, иждивенцев-инвалидов).

Пакет документов

Чтобы подарить квартиру сыну или дочери, потребуется предварительно подготовить следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРП;
  • справка на основании данных домовой книжки;
  • документы, которые могут подтвердить факт владения недвижимостью дарителем;
  • паспорта сторон или другой документ одариваемого (если передается в пользу несовершеннолетнего);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за перерегистрацию.

Это основной перечень, который может расширяться. Если даритель состоит в браке, то потребуется письменное согласие супруга.

Важно! Если изначально квартира была получена в наследство, то согласие супруга не требуется (как и при продаже объекта).

Нотариальное оформление

Некоторые лица могут пренебречь регистрацией договора дарения у нотариуса. Чаще так делают в семьях, где ребенок один. Родители считают это формальностью и подписывают самостоятельно договор без нотариального оформления.

Теоретически это сделать можно, скачав образец соглашения и заполнив его. Далее договор с другими документами передается в регистрационный орган. При правильном составлении документа происходит перерегистрация недвижимости. Если что-то составлено не так, то дарственную нужно будет переписать и повторить процедуру переоформления заново. В таком случае госпошлина в МФЦ составит 1 тыс. рублей.

В каких случаях необходимо

Может потребоваться обязательное заверение дарственной у нотариуса. Сюда относятся ситуации:

  • если даритель в браке, то согласие супруга нужно заверять нотариально;
  • когда квартира передается несовершеннолетнему лицу, то потребуется подтвердить согласие второго родителя или опекуна нотариально;
  • залоговое имущество передается в дар только при наличии нотариально оформленного согласия кредитора.

Если одна из сторон сделки является гражданином другого государства, то нужно пройти оформление у нотариуса и заверить переведенные документы на язык стороны-иностранца.

Сделать подарок анонимно или устроить сюрприз не удастся. Дарение происходит при наличии согласия одариваемого, поэтому его присутствие обязательно.

Процедура

Процедура передачи квартиры в дар сыну или дочери происходит в таком порядке:

  • составление договора дарения, подписание;
  • обращение к нотариусу вместе с одариваемым для заверения документа;
  • передача юристу всех бумаг в отношении сделки;
  • уплата государственной пошлины;
  • получение у нотариуса заверенного документа;
  • регистрация права собственности в государственном органе;
  • получение свидетельства, подтверждающего право на квартиру.

Если не обратиться для перерегистрации объекта, то юридической силы у дарственной не будет. При необходимости ее можно расценивать как волеизъявление дарителя, но полноправным владельцем сын или дочь становится только после внесения изменений в Росреестр.

Обращение в Росреестр

После составления договора дарения необходимо обратиться в Росреестр. В течение 3-7 дней пройдет перерегистрация прав собственности.

При подаче документов нужно получить в МФЦ расписку с перечнем того, что было получено.

Ранее сторонам назначали день, когда можно было прийти и получить Свидетельство, которое подтверждало право собственности. Последние законодательные изменения отменили выдачу свидетельств (выданные ранее продолжают действовать). Сейчас выписка из Росреестра является полноценным документом, который подтверждает права владельца имущества.

Можно воспользоваться единым порталом Госуслуги для получения документа. Стоимость справки 250 рублей. Их можно оплатить онлайн в момент заказа справки или прикрепить сканированную квитанцию об оплате через сторонние ресурсы.

Росреестр может отказать в регистрации объекта недвижимости на нового владельца, если:

  • подали не весь пакет необходимых документов;
  • отсутствует письменное согласие совладельца на передачу в дар (супруга);
  • даритель не может распоряжаться недвижимостью (на объект наложен арест, даритель признан недееспособным).

В дальнейшем сделка может быть признана недействительной, если:

  • будет доказан факт морального или физического воздействия на дарителя в момент оформления договора;
  • квартира является залоговой и передача произошла без согласия залогодержателя;
  • даритель на момент оформления являлся недееспособным;
  • докажут факт скрытия другой сделки (скрытая продажа с целью минимизации налогов).

Признание сделки недействительной или отказ в ее регистрации не лишает права далее вновь оформлять дарение после устранения нарушений.

Дарение несовершеннолетнему ребенку

Допускается передача в дар квартиры несовершеннолетнему сыну или дочери. Потребуется для этого получить согласие второго родителя или опекуна/попечителя.

Процедура ничем не отличается в зависимости от того, вся квартира передается в дар или ее часть.

Некоторые источники отмечают необходимость регистрации таких сделок у нотариуса. Законодательно это не требуется, но на практике поможет избежать спорных моментов, так как к любым крупным бытовым сделкам с участием несовершеннолетнего всего повышенное внимание.

Особенности оформления

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет некоторые особенности:

  • Второй стороной сделки выступает не сам одариваемый, а его официальный представитель. Например, если имущество дарит отец, то другой стороной выступает мать.
  • В договор включается полный перечень личных данных одариваемого и его представителя.
  • Подписывает соглашение юридический представитель несовершеннолетнего, но владельцем становится ребенок. Поэтому в Росреестре право собственности будет зарегистрировано на ребенка.

С объектом недвижимости в будущем невозможно будет совершить никакие сделки (продать, подарить), которые противоречат интересам ребенка. При необходимости потребуется разрешение органов опеки. Пример: такое жилье можно продать, если взамен будет приобретено не меньшее по стоимости и не хуже по характеристикам.

Расходы

Расходы на оформление договора дарения включают в себя оплату пошлины и нотариальные затраты (плата за услуги). Если предварительно грамотно самостоятельно составить документ и только завизировать его у нотариуса, то удастся минимизировать расходы.

Передача квартиры в дар детям стоит недорого за счет того, что отсутствует налог.

Государственная пошлина

Согласно ст. 217 Налогового Кодекса, налог не взимается, если недвижимость передается в дар близкому родственнику. В остальных случаях приходится платить от 13% стоимости объекта недвижимости.

В ст. 131 Гражданского Кодекса указано, что при передаче прав собственности на недвижимость, это нужно зарегистрировать. Статьей 333.33 НК предусмотрена государственная пошлина 2 тыс. рублей за оформление. Если лицо признано малоимущим, то от уплаты пошлины оно освобождается.

Квитанция об уплате госпошлины вместе с остальными документами передается в государственный орган для перерегистрации объекта на нового владельца.

Услуги нотариуса

Стоимость услуг нотариуса зависит от:

  • Количества документов. Если нужно составить только договор дарения, это будет стоить меньше, чем при необходимости дополнительного соглашения супруга, других документов.
  • Может потребоваться консультации по вопросу правильности самой процедуры.

По статистике в среднем за оформление договора берут 2-3 тыс. рублей. Если требуется дополнительно консультация, то стоимость возрастает вдвое.

Если составить договор самостоятельно и от нотариуса требуется только заверить документ, то в государственной нотариальной конторе процедура будет стоить до 1 тыс. рублей.

Образцы документов

Образец дарственной

Образец согласия супруга на дарение

Источник: https://pravo.estate/darenie/synu-ili-docheri/

Оформление дарственной на сына (дочь), или как подарить квартиру близкому родственнику

Дарение квартиры дочери как правильно сделать

Лина Смирнова Последнее изменение: Январь 2020 года 41507

Договор дарения – удобный способ передачи имущества в собственность другого человека. По дарственной передается чаще всего недвижимое имущество своим близким родным, которым даритель бесконечно доверяет и хочет обезопасить их будущее.

Обычно это происходит, когда родители хотят передать жилую недвижимость безвозмездно своим детям.

Рассмотрим, как оформить дарственную на сына, какие платежи предстоят при оформлении договора дарения и преимущества такого способа отчуждения собственности своим близким перед другими вариантами сделок.

Дарственная на квартиру, что это такое

Это юридически оформленное соглашение, при котором один человек, передает на безвозмездной основе в дар, другому человеку конкретное имущество, либо освобождает его от имущественных и других обязанностей, в том числе от третьих лиц (ст. 272 ГК РФ).

Соглашение характеризуется как безвозмездное и одностороннее так как, получивший дар человек не получает встречных предложений. Участники правоотношения – две стороны, даритель — тот, кто дарит подарок, и одаряемый – кто его принимает.

Когда классифицирующий признак безвозмездность отсутствует – сделка не является дарением.

Виды дарения имущества:

  • реальный – дар передаётся с момента его подписания;
  • консенсуальный – передача подарка происходит в перспективе, например, когда одаряемый ребёнок достигнет совершеннолетия;
  • условный – или пожертвование, передаваемая вещь будет использоваться строго в общественных целях.

Участниками правоотношения – выступают родители (один из родителей) и их дети, сыновья или дочери. Причем не имеет значения усыновленный или удочеренный это ребенок. Спектр прав в данном случае одинаков.

Условия составления

Предмет правоотношения в рассматриваемом случае – недвижимое имущество, квартира. Чтобы дарение было признано, действительным нужно соблюсти ряд условий.

Важно понимать, что собственником жилья может стать как малолетний ребенок, так и несовершеннолетний. Однако полноценно распоряжаться этим подарком он сможет лишь по достижению 18 лет.

До этого момента, подаренная вещь находится в ведении его родителей или законных представителей, опекунов. При этом, они не могут совершать какие-либо операции с этой недвижимостью без согласия опеки.

При выборе формы важно знать, когда запрещено заключать указанный договор.

Препятствия при оформлении дарственной:

  • участвуют недееспособные лица;
  • даритель не обладают всеми правами на даримую собственность;
  • на жилплощадь претендует третье лицо или лица;
  • квартира находится в обременении.

Одно из самых важный условий – это чёткое указание и описание предмета дарственной. Не должно быть разночтений и недопонимания. Что касается доли в недвижимости — она должна быть документально выделена и юридически обозначена и закреплена за человеком.

Форма

Под формой подразумевается способ отражения воли сторон, заключивших правовое соглашение в зависимости от того, что является его предметом, кто его участники – юридические или физические лица.

При дарении квартиры детям предусмотрено две формы заключения договора:

  1. Заключение в простой письменной форме без удостоверения её у нотариуса. Ее можно составить в любом удобном месте, необязательно в месте нахождения дара.
  2. Нотариально заверенная форма. Это когда договор заключается в присутствии нотариуса, который подтверждает и заверяет ее законность.

Если дарится подарок между знакомыми или малознакомыми лицами, то желательно составить к договору еще акт приема-передачи жилого помещения. При заключении между родственниками, в данном случае родителями и детьми, данный акт не обязателен.

В каком порядке оформляется дарственная

Когда речь идет о дарении недвижимого имущества сыну или дочери, следует определиться по форме соглашения. Можно выбрать простую письменную или нотариальную форму. Если не можете определиться, как оформить дарственную на квартиру на дочь — рекомендуем выбрать нотариальное заверение.

Предусмотрен следующий общий порядок оформления:

  1. Определиться с предметом сделки.
  2. Собрать необходимые справки и свидетельства.
  3. Получить образец договора. При нотариальном заверении, его выдаст нотариус. Если нет — образец можно скачать на нашем сайте здесь.
  4. После подписания осуществить её государственную регистрацию в органах Росреестра.

Нюансы при составлении договора заключаются в уплате налогов и пошлин, и предоставления дополнительных справок. Недвижимое имущество, даримое детям – сыну или дочери требует ещё несколько документов к тем, что необходимы в общем порядке.

Как подарить квартиру сыну: порядок действий

Для оформления договора дарения квартиры ребенку дарителю и одариваемому нужно пройти несколько этапов.

Этап 1. Оформление договора дарения. Стороны соглашения должны составить дарственную в простой письменной форме. Для того чтобы быть уверенным в том, что документ составлен правильно и в будущем к нему уже нельзя будет придраться, лучше всего воспользоваться услугами нотариуса.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации перехода права собственности. Подача документов в Росреестр или в МФЦ. Перед тем как подавать документы в МФЦ стороны договора должны оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. В 2020 году ее размер составил 2000 рублей.

Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника МФЦ. Госпошлину должен оплачивать одаряемый, хотя на самом деле неважно, кто это сделает, тем более если даритель и одариваемый – родитель и ребенок. Правда, в чеке нужно будет указать фамилию одаряемого.

Когда госпошлина будет оплачена, стороны сделки подают ответственному сотруднику необходимый пакет документов, в том числе и оригиналы договора дарения в трех экземплярах.

Этап 3. Проверка документов, подписание сторонами заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда специалист получит и проверит документы, он составит заявление, где указывает о том, что даритель согласен на передачу права собственности на квартиру ребенку, а одариваемый согласен принять дар.

Этап 4. Получение документов через МФЦ. Приняв все необходимые документы, сотрудник МФЦ назначает одаряемому дату, когда тот сможет забрать договор и выписку из ЕГРН на квартиру.

Оператор передает документы регистратору, который в течение 7 рабочих дней должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

В назначенный день одариваемый приходит в МФЦ и забирает документы.

Особенности дарения недвижимого имущества – квартиры дочери или сыну: процедура дарения

Любая сделка обладает особенностями. Обусловлено это различными факторами: возрастом и степенью родства, характером заключаемого правоотношения.

Все они накладывают отпечаток и обязывают каждую из сторон придерживаться определенных правил. Не исключение составляет и дарение квартиры детям.

Договор, где участником выступает дочь или сын, мало чем отличается от иных типов дарственной с участием других близких родственников. Однако есть свои нюансы.

К ним относятся:

  1. Обязательная письменная форма (при желании нотариально заверенная).
  2. Необходимость государственной регистрации в Росреестре.
  3. Заверенное нотариально разрешение второго супруга, если жилплощадь совместно нажитое имущество.
  4. Справка о рыночной цене квартиры.

Обратите внимание! Дарственная дочери не отличается от дарственной сыну. Закон не разделяет сыновей и дочерей по каким-либо критериям.

Какие документы нужны для заключения сделки самостоятельно

договора можно здесь. Потребуется минимум 3 (три) его экземпляра. Один остается у дарителя, другой у одаряемого, третий в Росреестре. Внимательно прочитайте его и правильно заполните. Только потом следует подписывать.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери при самостоятельном оформлении? При письменной простой — они нужны, для регистрационной палаты.

Источник: https://PlatformaVr.ru/o-zhile/kak-oformit-darstvennuyu-na-doch.html

Как оформить дарственную на квартиру на дочь – какие нужны документы?

Дарение квартиры дочери как правильно сделать

Проще всего передать недвижимость в дар близкому родственнику. При дарении квартиры дочери, налог размером в 13 процентов от стоимости жилья оплачивать не нужно. Если же в качестве одариваемого выступает друг или знакомый, пошлину придется платить.

Законом в России были выделены лица, которым нельзя дарить или получать в дар недвижимость. К ним относят:

  • госслужащих;
  • работников муниципальных служб города;
  • граждан, местом работы которых являются воспитательные, лечебные организации и учреждения соцзащиты.

В качестве дарителя также не могут выступать дети, не достигшие совершеннолетнего возраста и недееспособные лица.

Процедура регистрации

Факт передачи квартиры от отца дочери по договору дарения необходимо зарегистрировать официально, чтобы сделка прошла корректно (ФЗ-122 от 1997 года).

В регистрирующий орган потребуется представить следующий пакет документов:

  • Удостоверения личностей отца (матери), дочери;
  • Сам договор дарения (3 копии по одной для каждой стороны и регистрирующей палате);
  • Документ о праве владения имуществом;
  • Нотариальное согласие супруга (если имущество было нажито совместно, а дарителем выступает только один родитель);
  • Разрешение опеки (если дочь недееспособна или несовершеннолетняя);
  • Согласие от опекуна (если она передана под опеку другим лицам).

Если дочь не достигла 14-летия, то дарственную подписывает ее представитель. Ее присутствие в регистрирующем органе не потребуется. Если ей больше 14 лет, но меньше 18 – она самостоятельно ставит свою подпись на договоре дарения.

Далее уплачивается государственная пошлина (1400 рублей), представляется платежка, заявление и пакет документов (оригиналы, кроме паспортов). Регистратор, приняв всю необходимую документацию, выдает расписку. На ее основании по окончанию процедуры регистрации, выдается готовое свидетельство.

Договор дарения – лучший способ передать свое имуществом близким родственникам. Для оформления дарственной необязательно обращаться к нотариусу, но для безопасности сделки, соблюдения всех юридических тонкостей сделать это рекомендуется.

Итак, договор составлен, что делать в дальнейшем? Теперь нужно его зарегистрировать.

Для этого готовится пакет документов, с которым предстоит обратиться в государственные регистрационные органы:

  1. Естественно, потребуется сам договор дарения.
  2. Потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Если квартира является общей собственностью с супругом или супругой, нужно иметь письменное согласие для дарения квартиры. Это может быть отдельный нотариально заверенный документ или оба супруга могут быть указаны в договоре в качестве дарителей. Если речь идёт о долевой собственности, то подарена может в этом случае быть только соответствующая доля.
  4. Будет нужен паспорт БТИ (бюро техинвентаризации).
  5. Документ, свидетельствующий о факте уплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Обычно речь идёт о соответствующей квитанции.

Предлагаем ознакомиться Пошаговая инструкция как расторгнуть договор

На этом последовательность действий по оформлению документа заканчивается.

Законодательство предусматривает несложную процедуру дарения родственникам недвижимого имущества. Все нужные документы, без проблем можно подготовить в кратчайшие сроки. Главное, чтобы все они были легитимны и в оригиналах.

Дарственная это вид соглашения, предусматривающий особые условия и последствия. По ряду аспектов он отличается от других договоров, а при его оформлении следует учесть ряд факторов, в том числе возраст сторон. Разберём детально это правоотношение.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Договор дарения квартиры от отца дочери

Здравствуйте, отец хочет подарить старшей дочери (14 лет), которая подарена отцу его матерью. 15.03.2020 — Наталия Фомина. Я сирота,как и мои брат с сестрой.Отца лишили род.прав,опекуном у нас. Можно ли оспорить дарения на квартиру? в 1997 м году мы с отцом подарили трехкомнатную квартиру дочери второй жены моего отца. Договор в Подольске можно заказать в .

Дачный участок по доверенности был старшей дочерью приватизирован на мать (+ оплата межевания, все налоги, в том числе отчисления в садоводчество на протяжении 4 последних лет, за участком ухаживала (соседи мать – хозяйку не видели в глаза), косила, копала — старшая дочь, имея на тот момент иллюзии относительно будущего участка – думала, наивная, что эти 200 тысяч ей -таки однажды достанутся…) Отец, зная характер матери и ее всегда приоритетное отношение к младшей дочери, просил старшую дочь документально подтвердить свой отказ от доли (словно предвидел будущие передряги с жилищным вопросом!) Старшая дочь пошла к нотариусу и заверила свои слова нотариально “Я, ФИО, согласна, чтобы мой отец ФИО подписал дарения на АДРЕС ПЛОЩАДЬ полностью на мою сестру ФИО.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/roditeli-podarili-docheri-kvartiru-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.