Дарение дачи родственнику документы

Содержание

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Дарение дачи родственнику документы

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа).

Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку.

Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  • Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  • Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

ролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  • Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  • Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  • Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.

Образец договора дарения на жилой дом:
Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  • Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  • Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  • Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
  • Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально.

Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
  • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
  • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.
  • Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
  • Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  • Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
  • Получить готовые документы.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Образец договора дарения части жилого дома:

Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
  • Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
  • Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то налог на имущество будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

Преимущества:

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
  • Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
  • Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом.

Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/183-oformit-darstvennuju-na-dom-i-zemlju.html

Как оформить дарственную на дачу? Образец дарственной

Дарение дачи родственнику документы

Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.

Как оформляется дарственная?

При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы.

Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е.

свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.

Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:

  1. составление и подписание договора;
  2. сбор документации для обращения в регистрирующий орган;
  3. перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.

Оформление дарственной

Составить договор можно самостоятельно по образцу, представленному здесь, или с помощью нотариуса, который не только может подготовить сам документ, но и по желанию сторон способен заверить бумаги. Дарственная оформляется письменно или устно (статья 574 ГК РФ), однако именно в письменном виде она имеет юридическую ценность в суде.

Советуем почитать: оформление дарственной на земельный участок.

Согласно второй части 163 статьи ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки также не считается обязательным условием, но рекомендуется для уменьшения риска возникновения спорных ситуаций в будущем. Положительные стороны обращения в нотариальную контору:

  • у нотариуса будет храниться один экземпляр договора, которым можно будет воспользоваться в судебном процессе, если одна из сторон потеряет свой документ;
  • перед заверением нотариус предварительно проверяет законность осуществляемой сделки.
  • данные паспортов всех одаряемых граждан и дарителя;
  • реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают права дарителя на отчуждаемую дачу;
  • город оформления и дата;
  • предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ), т. е. дача со всеми её характеристиками (месторасположение, количество комнат в помещении, площадь, сведения о земельном участке и т. д.);
  • информация обо всех имеющихся ограничениях (к примеру, о наличии долга по дому, ареста и т. д.);
  • порядок разрешения каких-либо спорных ситуаций;
  • рыночная стоимость дачи (указывается по желанию сторон);
  • перечень имеющихся на территории дома построек;
  • указание возможных ограничений по использованию дачи (указывается при желании участников сделки);
  • подписи всех сторон договора.

Какие документы необходимы?

Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.

Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ;
  2. составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу – от дарителя, о регистрации прав владения дачей – от одаряемого);
  3. получение нового свидетельства.

К требующимся в Росреестре бумагам относятся:

  • правоустанавливающий документ (например, решение суда);
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о праве владения дачей;
  • три экземпляра дарственной;
  • справка из БТИ;
  • свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении);
  • технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки;
  • план участка из кадастрового органа;
  • справка об уплате соответствующей госпошлины;
  • иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.

Полезная статья: как оформить дарственную на дом.

Сколько стоит оформление?

Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений. При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется. Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи.

Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки). Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.

При обращении в нотариальную контору стоимость оказываемых услуг зависит от многих факторов (расценок конкретной конторы, её территориального расположения, выбранной услуги, рыночной цены отчуждаемой дачи).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoy-na-dachu/

Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками

Дарение дачи родственнику документы

Документ, подтверждающий безвозмездный переход в собственность дачи и всех строений на ней от одного лица к другому, – дарственная на дачу. Он оформляется в письменном виде. Передача имущества на основании дарения регламентируется ч.

2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из норм закона, сделка должна быть безоговорочной, то есть даритель не должен перекладывать на одаряемого никакие обязательства.

Как оформить дарственную на дачу, как собрать документы? Рассмотрим далее.

Какие бумаги требуются для составления договора

Итак, давайте подробнее рассмотрим подготовку к составлению акта, а именно – какие документы нужно собрать, чтобы передать дачу. Для совершения безвозмездной передачи требуются такие бумаги:

  • техпаспорт;
  • паспорта, прочие свидетельства, удостоверяющие личность людей;
  • правоустанавливающие документы на дачу, которые подтверждают права собственности дарителя.

При присутствии вышеуказанных бумаг можно составлять сам акт. Договор дарения составляется либо самостоятельно в письменном виде, либо у нотариуса. Нотариальное составление не обязательно, согласно статье 163 ГК России.

Земля и здания на ней – неделимы

Дача – участок земли с насаждениями и дачным жилым строением. Согласно пункту 1 ст. 130 ГК, земли и все, что находится на них – здания, сооружения, являются недвижимостью.

Исходя из этого стоит учитывать, что при оформлении дарения предметом его можно считать не только дачу, но и все строения на ней. Поэтому к соглашению о передаче применяются требования и правила, как и к фиксированию дарения любой недвижимости.

Ключевым требованием является наличие у того, кто дарит дачу, всех правоустанавливающих свидетельств на объект.

Грамотное составление договора передачи в письменном виде

Давайте рассмотрим, как качественно оформить дарственную на дачу. Соглашение, составленное людьми, участвующими в сделке, должно включать следующую информацию:

  • Данные, которые содержатся в  документах, удостоверяющих личность обеих сторон.
  • Правильные и полные данные о предмете сделки – месторасположение, площадь земельного участка, зданий на нем, количество комнат, этажность помещения.
  • Реквизиты всех правоустанавливающих справок на дачу.
  • Город, в котором происходят регистрационные данные, и дата.
  • Информация обо всех имеющихся обременениях или ограничениях (долг за коммунальные услуги, долг по иным взносам).
  • Порядок разрешения спорных ситуаций, при возникновении таковых.
  • Подписи лиц, участвующих в процессе.

Стоит отметить, что при составлении стоит уделить особое внимание правильности указания всех данных, которые включают документы на дачу, что в дальнейшем позволит избежать проблем при фиксировании сделки в госорганах.

Запрещено указывать, что недвижимость перейдет одаряемому в случае кончины дарителя, такое соглашение признают недействительным согласно ст. 572 ГК России. Другие условия следует указывать. Например, в случае кончины одариваемого раньше дарителя имущество перейдет наследникам первого. Если хотите, чтобы дачу вернули дарителю, то это рекомендовано указать заранее, составляя документы.

Регистрация сделки

После составления соглашения следует осуществить регистрацию перехода права собственности от одного лица к другому. Оформление дарственной на дачу у нотариуса освобождает от данного действия. Регистрируя документы самостоятельно, стоит прийти в ФРС, отделение Росреестра либо в многофункциональный центр.

При обращении в органы записи необходимо предоставить заявление установленного образца, акт, а также все необходимые документы на недвижимость. Также необходимо оплатить госпошлину за проведение передачи объекта. Одариваемый должен заплатить налог на получение дохода в ходе передачи в размере 13% от рыночной стоимости участка, который был ему подарен.

При составлении соглашения между родственниками (брат, сестра, мать, отец, дети, супруги) одаряемый освобождается от него.

После подачи заявления и уплаты госпошлины и 13% регистрирующим органом предоставляется расписка, сообщается дата выдачи свидетельства на дачу.

В случае отказа от принятия бумаг необходимо запросить письменное решение о причине отказа.

Это пригодится не только для исправления неточностей, которые могут возникать, когда составляется договор дарения, но и для решения спорных ситуаций в случае неправомерного отказа в регистрационных действиях.

Налог при совершении дарения

Давайте подробнее рассмотрим налогообложение при переходе права собственности по дарению на дачу. Как уже было сказано, Налоговым кодексом на основании ст. 207 предусмотрен налог на доходы физ. лиц, равный 13% от любого полученного дохода.

В ходе совершения передачи земельного участка одариваемый получает доход в размере кадастровой стоимости имущества. Кадастровая стоимость не может быть выше-ниже рыночной стоимости аналогичного объекта недвижимости более чем на 20%.

По взаимному желанию сторон стоимость передаваемого в дар объекта фиксируется в акте.

В ситуации, если одариваемый является близким родственником тому, кто дарит земельный участок, 13% ему платить не нужно. Но стоит учесть, что если гражданин продаст полученный объект до истечения 3 лет с момента вступления в собственность, то ему придется оплатить налог в размере 13% от цены имущества.

Особо стоит отметить, если одариваемый является гражданином другого государства либо лицом без прописки, то размер налога на получение дохода будет составлять 30% от того, сколько стоит земельный участок.

Составление дарения дачи у нотариуса

У граждан имеется полное право прийти к специалисту, чтобы составить документы. При отсутствии юридической грамотности это рекомендуется.

Нотариус берет некоторую сумму за свои услуги, однако это гарантирует вам правильность оформления, а также освобождает от необходимости лично регистрировать землю и строения в государственных органах.

Нотариальная форма для дарственной не обязательна, но возможна, так как это в рамках закона. Оформление у специалиста потребует следующие дополнительные расходы:

  • оплата услуг нотариуса;
  • госпошлина за заверение;
  • госпошлина за работу оплачивается юристу, а после уплачивается в государственный орган;
  • налог на доход, который будет получен от процедуры «дарение дачи», если таковой имеется.

Естественно, стоимость соглашения, регистрируемого у специалиста, будет несколько выше, чем если бы вы сами подписывали и составляли документы, но это гарантирует экономию времени и правильность проведения процесса.

Итоги и подводные камни

Договор дарения дачи определяет передачу права собственности на здания и земельный участок как на единый объект. Сделка оформляется по всем правовым нормам, иначе она будет признана недействительной.

При этом должны отсутствовать встречные условия передачи прав на имущество для одаряемого. В нем отражаются все реквизиты, включенные в правоустанавливающие документы.

Рекомендуется оформлять права собственности и документы у специалиста, профессионал сделает все быстрее и качественнее.

При этом не лишним будет знать, что подаренная дача представляет собой полноправную и единоличную собственность одаряемого. Если у него есть супруг или супруга, претендовать на нее после развода они не имеют права. Еще один важный момент – договор дарения можно оспорить. Сделать это может даритель в некоторых случаях.

К примеру, если человек, к которому перешел участок, угрожал расправой дарителю, покушался на его жизнь, обманом выманил землю, плохо обращался с недвижимостью, которую получил. Эти основания дают возможность обратиться в судебные органы и изменить ситуацию, естественно, придется предоставить необходимые документы.

Тогда человек, осуществлявший мошеннические действия, утратит дар.

Источник: https://bazazakonov.ru/pravo/oformlenie-darstvennoj-na-dachu-mezhdu-rodstvennikami/

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

Дарение дачи родственнику документы

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения земли – это вид договорных обязательств, в которых владелец – даритель обещает второй стороне – одаряемому передать участок на праве собственности.

 Договор дарения земельного участка образец

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

  1. Дарственная носит односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
  2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
  3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
  4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
  5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
  6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Подписывая дарственную на землю стороны должны помнить, она оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста надел. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к составлению договора. Подробный состав ключевых моментов и пунктов сделки будет описан далее.

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Для регистрации сделки одаряемый и даритель подают документы в Росреестр или МФЦ.

Спискок:

  1. Дарственную – договор дарения земли.
  2. Межевой и технический план.
  3. Заявление на регистрацию.
  4. Квитанции об оплате пошлины.

Сделка оформляется лично или через представителя. В таком случае помимо вышеуказанного перечня, необходима нотариально заверенная доверенность.

Обратите внимание! Госпошлину оплачивает любая сторона, не обязательно получатель дара, но обычно расходы на оформление ложатся на одаряемого.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку.

По ней, на указанную дату одаряемый или представитель получает готовую выписку о переходе прав. Процедура занимает около 5 рабочих дней. При ее получении у родственника есть официальное подтверждение права собственности.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земли

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган может официально зарегистрировать имущество. Какие документы нужны для дарения земельного участка родственнику?

Печень, необходимый для регистрации в Росреестре:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
  3. Оригинал кадастрового плана и копия.
  4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
  5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
  6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
  7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу приемного ребенка.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в  Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно отдавать отчет своим действиям, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

  • полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
  • их места прописки и проживания;
  • данные паспортов сторон;
  • площадь земли;
  • местонахождение;
  • информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
  • кадастровый номер;
  • указать все постройки;
  • информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а долю. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении всего участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, землю. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остается ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с ней полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земли.

Если ребенок воспитывается только матерью, и она запланировала передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Ведь один родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве гаранта интересов несовершеннолетнего должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, то один выступает как даритель, а другой представителем ребенка, при этом ему нужно предоставить нотариальное согласие на сделку.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

  1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
  2. Родителей.
  3. Супругов.
  4. Родных и сводных братьев, сестер.
  5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

Наследники Размер налога
Родственники 0%
Чужие люди 13%
Иностранцы 30%

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию сделки составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

В данном случае важно помнить особенности:

  1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
  2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
  3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата.
  4. Долю земельного участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
  5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
  6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
  7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/rodstvennikam/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku.html

Дарение дачи (дарственная) – в 2020 году, какие нужны документы, оформление в МФЦ, стоимость процедуры, нотариус

Дарение дачи родственнику документы

Оформление дарственной представляет собой не такую простую процедуру, как это многим кажется на первый взгляд, и многие люди не уделяют должного внимания юридическим тонкостям ее проведения.

В действительности для полноценного проведения такой сделки по закону нужно соблюсти достаточно большое количество правил и, в первую очередь, это касается оформления письменного оформления.

В связи с этим полезно будет разобраться в том, какие документы нужны для дарения дачи и как правильно оформляется такая сделка.

Понятия и определения

Дарственная, оформляемая на дачный участок, отличается массой своих особенностей, но в основе является точно такой же, как и любые другие аналогичные операции.

Оформление дарственной или договора дарения предусматривает передачу определенного имущества от одного гражданина другому, причем данная сделка будет осуществляться абсолютно бесплатно и без необходимости выполнения определенных условий.

Это является достаточно важным фактором, которым данный документ отличается от преимущественного большинства аналогичных договоров наподобие завещания или же договора пожизненного содержания.

Зачастую принято оформлять дарственную исключительно между близкими родственниками, несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает возможность принятия участия в таких сделках любыми лицами, даже если кто-то из них является представителем другого государства.

Так как в данном случае речь идет не только об определенной недвижимости, но еще и земельном участке, на котором она располагается, нужно соблюдать определенные правила распоряжения таким имуществом.

Последний орган в преимущественном большинстве случаев соглашается на проведение подобных сделок только в том случае, если их проведение не скажется на условиях проживания ребенка в худшую сторону.

Образец договора дарения дачи

Законодательный аспект

В соответствии с действующим законодательством дарение представляет собой абсолютно безвозмездную сделку, в которой участвует не менее двух сторон, одна из которых выступает в качестве получателя, а вторая – дарителя указанной недвижимости.

Как и любые имущественные сделки, предметом которых является недвижимое имущество, дарственная должна оформляться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством. В частности, на основании норм статьи 574 Гражданского кодекса оформление дарственной должно осуществляться в простой письменной форме.

Статья 574. Форма договора дарения

Ключевым условием, которое должно соблюдаться в процессе оформления дарственной на дачный участок, является наличие у дарителя всей необходимой правоустанавливающей документации на рассматриваемое имущество. В данном случае подтверждается право собственности не только на недвижимость, но еще и тот земельный участок, на котором она стоит.

Помимо этого, проводимая сделка должна быть абсолютно безвозмездной и безусловной, то есть в процессе оформления договора не предусматривается возможности указания каких-либо встречных условий от дарителя, а сделка может быть признана только в том случае, если одаряемый согласен на принятие земельного участка в свою пользу.

В процессе оформления договора дарения предусматривается возможность указания условия, в соответствии с которым право собственности на земельный участок будет передано третьему лицу только в будущем.

Не стоит забывать о том, что дарственная сама по себе не может быть приравнена к завещанию, так как она автоматически перестает действовать в случае смерти дарителя вне зависимости от обстоятельств. В связи с этим указывать условие, при котором гражданин получит имущество после смерти дарителя, в принципе невозможно.

На основании оформленной дарственной может осуществляться передача не всего земельного участка в целом, а только определенной его доли.

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Образец акта приема-передачи земли

Порядок дарения дачи

Оформление договора дарения, как и любых других видов гражданско-правовых соглашений, предусматривается только после того, как будут подробно согласованы все существенные условия проведения этой сделки.

В данном случае таким условием будет выступать предмет, в качестве которого рассматриваются всевозможные права требования или собственности на определенное имущество. Таким образом, если в составленном договоре будет отсутствовать информация о предмете дарения, он будет считаться недействительным.

В качестве предмета дарения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество.

Дарение дачи или отдельной части этого имущества точно так же, как и в случае с другими вариантами сделок с недвижимостью, предусматривает обязательную государственную регистрацию, для проведения которой нужно будет собрать определенный перечень документов, таких как:

  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • гражданские паспорта каждого из участников договора;
  • проект соглашения;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • кадастровый паспорт, оформленный на передаваемое имущество;
  • документы, которыми подтверждается наличие у дарителя права собственности на передаваемую недвижимость;
  • справка, оформленная в Бюро технической инвентаризации.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка и дома при договоре дарения

После того, как будут собраны все необходимые документы, можно будет приступать к оформлению договора и его дальнейшей государственной регистрации.

Для проведения данной процедуры подается соответствующее обращение в территориальное отделение регистрационной палаты.

Если указанные документы пройдут проверку и будет подтверждено их соответствие нормам действующего законодательства, должно быть принято решение о регистрации составленного соглашения.

После того, как договор дарения будет зарегистрирован, имущество будет считаться переданным в частную собственность одаряемого.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие нужны документы

Чтобы оформить дарственную, а также зарегистрировать факт передачи права собственности на недвижимое имущество одаряемому, нужно будет собрать следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт каждой из сторон договора;
  • документы на передаваемое имущество;
  • оформленный кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на дачный домик, а также различные хозяйственные постройки, расположенные на его территории;
  • дарственная на дачный участок;
  • акт, на основании которого осуществлялась процедура передачи дачного дома одаряемому;
  • заявление, в котором будет указываться просьба о проведении государственной регистрации передачи прав собственности на дачный участок;
  • документ, которым подтверждается наличие родственных связей между участниками сделки.

Статья 576. Ограничения дарения

Правила составления договора

В процессе оформления договора дарения нужно принимать во внимание достаточно большое количество нюансов.

В первую очередь, даритель должен иметь зарегистрированное право собственности на передаваемое имущество, в связи с чем стоит заранее подготовить все необходимые документы, которыми будет утверждаться право на рассматриваемую недвижимость, а также основания для получения жилого помещения. Помимо этого, участку должен быть присвоен индивидуальный кадастровый номер с последующим оформлением кадастрового плана.

Оформить договор можно полностью самостоятельно, руководствуясь установленным образцом, или же с помощью квалифицированного нотариуса, который не только подготовит саму бумагу, но еще и может по желанию каждой из сторон заверить все документы.

Скачать договор дарения дачи и земельного участка

Оформление дарственной осуществляется в письменной или устной форме, но только в письменном виде документ будет иметь юридическую силу в процессе проведения судебного разбирательства.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

Скольким людям можно подарить

Этот вопрос зачастую не является актуальным по той причине, что в преимущественном большинстве случаев имущество родителей передается их детям или внукам, в связи с чем общее количество одаряемых лиц может быть самым разным.

В процессе оформления дарственной нужно будет подробно описывать следующую информацию:

  • кто именно является получателем недвижимости с указанием паспортных данных;
  • указание того, какая доля от имущества и земельного участка переходит каждому лицу;
  • на каких правах впоследствии новые владельцы смогут распоряжаться предоставленной им недвижимостью.

После этого каждый одаряемый должен будет оплатить налог, если не является близким родственником дарителя. В конечном итоге осуществляется официальная регистрация оформленного договора дарения в территориальном отделении Росреестра, причем в процессе проведения данной процедуры должны присутствовать все участники сделки.

Обращение в МФЦ и другие способы регистрации

Положения Гражданского кодекса, предусматривающие обязательную регистрацию оформленного договора дарения недвижимости, на сегодняшний день не действуют. Процедура регистрации осуществляется одновременно с фиксацией передачи прав собственности на передаваемое имущество нового лица.

Сторонам сделки для регистрации передачи прав собственности нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра или же передать все необходимые документы с помощью уполномоченных сотрудников многофункционального центра.

Для проведения этой процедуры потребуется следующий пакет документов:

  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, предусмотренной за предоставление регистрационных услуг;
  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • заявление, оформленное дарителем для подтверждения отчуждения права собственности и последующего оформления нового свидетельства;
  • дарственная, оформленная в трех экземплярах;
  • правоустанавливающая документация на рассматриваемое имущество;
  • кадастровый паспорт, оформленный на передаваемый земельный участок;
  • доверенность, оформленная на представителя;
  • согласие супруга на проведение данной сделки;
  • разрешение, предоставленное органами опеки, если в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин.

После того, как будут получены все необходимые документы, уполномоченные сотрудники Росреестра должны будут провести экспертизу этих бумаг, а также проверить законность проводимой сделки и проверить все имеющиеся факты для того, чтобы вынести решение о возможности государственной регистрации. При отсутствии каких-либо оснований для отказа в реестр должна быть внесена вся необходимая информация.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Стоимость оформления процедуры

Стоимость оформления договора дарения между родственниками и теми гражданами, которые не имеют родственных связей, зависят от нескольких факторов – это налог, государственная пошлина, а также привлечение посторонних юристов.

Услуга профессионального оформления дарственной «под ключ» сегодня предлагается многими организациями, ведущими свою деятельность в юридической сфере.

В преимущественном большинстве случаев такими услугами пользуются граждане, имеющие свободные финансы, и в то же время страдающие от недостатка свободного времени для проведения всех регистрационных мероприятий.

Стоимость таких услуг зачастую находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей.

Если сделка оформляется через нотариуса, дополнительно нужно будет оплатить определенную сумму государственной пошлины, размер которой будет непосредственно зависеть от того, какая была зарегистрирована оценочная стоимость даруемого объекта. Также нужно будет оплатить стандартную государственную пошлину, сумма которой составляет 1 000 рублей.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что действующее законодательство предусматривает необходимость оплаты налога при проведении сделки дарения, сумма которого составляет 13% от оценочной стоимости рассматриваемого объекта. При этом оплата этого налога осуществляется только в том случае, если стороны не являются близкими родственниками.

Налогообложение

В соответствии с нормами, указанными в статье 207 Налогового кодекса, все граждане должны оплачивать с получаемых доходов налог, сумма которого составляет 13%. При этом стоит отметить тот факт, что, если человек не является резидентом России, сумма налогообложения для него возрастет уже до 30%.

Статья 207. Налогоплательщики

Статья 402. Налоговая база

С близких родственников полностью снимается обязанность по выплате налогов за полученную недвижимость, но при этом распоряжаться имуществом они смогут не раньше, чем через три года с момента подписания договора. В случае продажи имущества до истечения установленного срока уже нужно будет оплатить 13% с суммы продажи.

Особенности для внуков и других близких родственников

Как говорилось выше, ключевым преимуществом оформления договора дарения на близких родственников является то, что они полностью освобождаются от необходимости оплаты налога, предусмотренного в остальных случаях.

Помимо этого, они могут рассчитывать на оплату услуг по заниженной ставке, так как для таких заявителей предусматривается сокращенная оплата.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/darenie-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.