Дарение части земельного участка родственнику

Содержание

Дарение доли земельного участка: правила оформления договора и пошаговый алгоритм

Дарение части земельного участка родственнику

Земля высоко ценилась во все времена и на всех континентах. Недаром наиболее богатыми вельможами считались те, кто обладал максимальным количеством земель.

В настоящее время ценность этого производственного ресурса нисколько не уменьшилась.

Именно с этим связан особый статус такого подарка и сложность в передаче участка целиком. И здесь на помощь придет дарение доли земли. Однако он имеет свои нюансы, о которых необходимо помнить.

Законодательное регулирование

Гражданский Кодекс РФ регулирует все вопросы, касающиеся изменения права собственности на различные виды имущества путем тех или иных сделок. Это касается, в том числе, и заключаемых договоров дарения.

В частности, рассматриваются варианты составления договоров дарения (которые являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.

Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка.

Кроме гражданского законодательства, договор дарения доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно земель сельхозназначения, а также выделенных для осуществления индивидуального жилого строительства.

В то же время вопрос о возможности передачи в дар того или иного участка земли данный Кодекс не отметает.

Таким образом, регулирование вопроса дарения земли осуществляется в двух направлениях действия современного законодательства — гражданском и земельном.

Как совершить сделку и подарить долю?

Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).

Однако, при совершении дарственной обе стороны-участницы соглашения должны помнить о том, что только при правильной подготовке всего пакета документов и разработки наиболее удобного варианта договора, переход права собственности может быть оформлен юридически.

В подготовку к совершению регистрации перехода права собственности на участок (или его долю) путем дарения последнего будут входить следующие этапы:

  1. Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;
  2. Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
  3. Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;
  4. Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
  5. Составление договора дарения с участием обеих сторон;
  6. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.

К дополнительным, но обязательным в этом случае документам будут относиться:

  • Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);
  • Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
  • Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).

После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов.

Какие разделы должен содержать договор?

К основным сведениям, которые должны быть отражены в тексте договора с целью облегчения его заключения, а также минимизации возможных споров по результатам сделки, относятся:

  • Сведения о месте и дате заключения договора, а также подробная информация о сторонах-участниках сделки (данная информация необходима для облегчения идентификации заключенного соглашения, а также направлена на помощь соответствующим органам для разрешения возможно возникающих споров по конкретному объекту недвижимости до заключения сделки или после нее);
  • Подробная информация об объекте договора (сюда будут относиться не только адресные характеристики, но и сведения о площади участка, характере почв, а также вся необходимая для идентификации конкретного земельного надела кадастровая информация);
  • Условия передачи земли в дар или полное отсутствие каких-либо условий;
  • Возможные обременения, наложенные на участок не только дарителем и членами его семьи, имеющими право частичного распоряжения имуществом, но также и государством (например, запрет на возведение жилого дома определенной этажности ввиду возможного нарушения природоохранного законодательства);
  • Полные реквизиты и личные подписи сторон-участников соглашения.

Только при наличии всех перечисленных сведений в тексте договора, он будет считаться действительным, а сделка, по результатам которой он заключен — законной.

Есть ли разница, что дарить — участок с домом или без него

В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без таковых, нет.

Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них.

Кроме того, на строения может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.

В том случае, если на участке есть строения, кроме подготовки технических документов на них придется также и получать согласие супруга (при его наличии) на дарение каждого объекта недвижимости в отдельности.

Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка. В случае с наличием на нем строений эта сумма будет выше, соответственно, и стоимость работы нотариуса возрастет.

Финансовые затраты на оформление и налоги при дарении доли

Так как оформление любого юридически значимого действия влечет за собой финансовые затраты, необходимо знать, какие из них первоочередные, а какие можно отложить.

Уплата налогов на получаемое имущество, равно как и вопрос о размере государственной пошлины, подлежащей обязательной уплате регулируется Налоговым

Кодексом РФ. Именно он устанавливает льготы для налогообложения в случае совершения дарственной между близкими родственниками (например, родители и дети, братья и сестры, супруги).

Так, в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, то налоги на приобретенное имущество одаряемым уплачиваться не будет.

Кроме того, в случае с дарением не близким родственникам, размер налога будет составлять 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов РФ) от стоимости участка.

Такое же положение относится и к юридическому лицу.

Что касается государственной пошлины, то она составит 300 рублей для физических лиц и 600 для юридических за внесение изменений в сведении о земельном участке. А вот перерегистрация (то есть выдача нового свидетельства о праве собственности) составит для физического лица две тысячи рублей, а для организаций — 22000 рублей.

Если говорить о финансовых затратах при нотариальном заверении договора, то здесь стоимость услуг нотариуса может колебаться в пределах от 300 рублей до 2000 рублей, но не должна быть меньше 0,5% стоимости участка на основе кадастровой оценки недвижимого имущества.

Дарение доли земельного участка — процесс относительно простой, хоть и не настолько распространенный в современной правоприменительной практике.

Однако, если знать перечень необходимых действий и правильно подготовить все документы, заключение сделки произойдет без каких-либо проблем, а дальнейшее ее оспаривание (если таковое может возникнуть) будет просто бессмысленным в случае точного соблюдения действующего законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/doly-zemelnogo-uhastka.html

Договор дарения доли земельного участка (образец): порядок оформления, документы, стоимость

Дарение части земельного участка родственнику

Дарение доли земельного участка производится с учетом положений ГК, ЗК РФ, и иных законодательных актов. Подарить можно долю в праве собственности или конкретную территорию земли. Рассмотрим основные особенности дарения долей, возможность отчуждения участка без строений, а также требования к форме дарственной, одаряемым и дарителям, пошаговый алгоритм действий для сторон.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения земли

Земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Он может делиться между несколькими собственниками двумя способами:

  1. С определением долей в праве собственности. Фактически территория не закрепляется за владельцами, особенности использования они определяют самостоятельно. Размер долей устанавливается ими. Если он не определен, считается, что право собственности принадлежит всем в равных долях.
  2. С определением порядка пользования долей (частью) участка. Соглашением или решением суда определяется не только доля в праве собственности, но и конкретная территория – четко устанавливаются границы для владельцев.

Подарить можно как долю в праве собственности, так и часть земли. В первом случае достаточно просто составить договор дарения (далее – ДД), во втором – сначала выделить долю (определить территорию), затем оформить дарственную.

Важно! Если участок находится в совместной собственности без выдела, он принадлежит владельцам на равных правах, условно делится 50/50. Для дарения нужно сначала выделить долю по соглашению или через суд, и только после этого оформлять ДД.

Дарение доли земельного участка и жилого дома

Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без находящихся на ней построек не допускается. Если даримая территория определена, и на ней расположен дом, дарственная оформляется и на него.

При дарении доли в праве собственности отчуждается доля и на построенные на участке здания. Например, если передается ½, то одаряемый сможет пользоваться и недвижимостью со вторым собственником на равных правах.

Еще одно подтверждение вышесказанному содержится в ст. 1 ЗК РФ, где говорится о единстве судьбы участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Раздельное отчуждение противоречит законодательству.

Совет юриста: если вы хотите подарить долю земли с домом, предварительно заключите соглашение о порядке пользования участком и помещением со вторым собственником.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что нужно для дарения доли участка земли?

Как говорилось ранее, для отчуждения доли в праве собственности достаточно заключить ДД. Однако для этого необходимо, чтобы объект был в собственности дарителя.

Если в ЕГРН отсутствует запись об участке, собственнику предварительно необходимо:

  1. Согласовать выделение с собственниками соседних участков.
  2. Заказать межевание. Процедура обычно оплачивается гражданами, решившими «отделиться».
  3. Согласовать результаты межевания с другими владельцами.
  4. Утвердить кадастровый план в кадастровой палате.
  5. Заключить соглашение, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если земля относится к категории сельхозназначения, за регистрацию доли уплачивается пошлина в размере 100 руб. В остальных случаях придется заплатить 350 руб.

После чего владелец может передать свою долю в дар любому гражданину или юридическому лицу.

Форма договора дарения земельного участка

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД на землю оформляется письменно.

При составлении важно обратить внимание на несколько моментов:

  1. Предмет сделки. Им выступает земельный участок. Необходимо указать размер доли и кадастровый номер участка. Понадобятся данные правоустанавливающих документов – их нужно подготовить заранее.
  2. Стороны сделки. Ими выступают даритель и одаряемый. Допускается многосторонний ДД, когда в процедуре участвуют несколько одаряемых или дарителей.
  3. Время начала исполнения договора. ДД вступает в силу с момента подписания, но можно указать исполнение с отсрочкой, оформив договор обещания дарения. В таком случае одаряемый сможет переоформить право собственности после наступления указанной дарителем даты или события.
  4. Права и обязанности сторон. Стандартно даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять его.

Совет юриста: лучше составлять дарственную в присутствии всех сторон сделки, чтобы не было разногласий. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который изучит тонкости конкретной сделки и оформит все грамотно.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Кому можно подарить долю земельного участка?

Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.

Если ребенку старше 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, затем его присутствие понадобится для переоформления права собственности и получения новой выписки из ЕГРН. Если ребенку до 14 лет, ставят подписи и обращаются в Росреестр за него родители.

Таким образом, дарение возможно в адрес широкого круга лиц:

  • близких родственников;
  • друзей, знакомых;
  • супругов;
  • юридических лиц.

Важно! Нельзя оформить ДД в пользу банковских сотрудников, работников медицинских, социальных или образовательных организаций, если даритель получает там услуги или помощь – это запрещено ст. 575 ГК РФ. Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Можно ли оформить дарственную на долю без нотариуса?

С 2016 года любые сделки по отчуждению долей удостоверяются нотариусом. Обойтись без него можно лишь в том случае, если участок принадлежит одному человеку, который дарит долю второму.

Если же собственников несколько, нотариальное удостоверение обязательно.

Уведомлять о сделке остальных владельцев необязательно – им предоставляется только преимущественное право при продаже доли. Но если доля куплена в браке, нужно оформить нотариальное согласие супруга.

Стоимость услуг нотариуса

Согласие супруга на сделку обойдется в 500 руб., оно оформляется до удостоверения дарственной. Пошлина за ДД зависит от кадастровой стоимости доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, ее размер составляет 0,5% от цены «подарка», но не более 20 000 руб.

Если удостоверение необязательно (при отчуждении доли на участке с одним собственником), для собственной безопасности можно обратиться к нотариусу – так при возникновении проблем третьим лицам будет сложнее оспорить сделку.

Вместо пошлины в данном случае уплачивается тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»), зависящий от того, кем одаряемый приходится дарителю:

  1. Супругом, родителем, внуком, внучкой, ребенком. При цене доли до 10 млн. – 3 000 + 0,2% от суммы. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1% от цены свыше 10 млн. руб.
  2. Не близким родственником при стоимости до 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4%.

Если одаряемый не состоит с дарителем в близком родстве, а стоимость доли превышает 1 000 000 руб., придется заплатить больше.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Как оформить договор дарения доли земельного участка: пошаговая инструкция

Если доля уже выделена, для дарения нужно договориться с одаряемым, согласовав, когда и в какой нотариальной конторе подписывать дарственную.

Пошаговый алгоритм выглядит так:

  1. Сбор документов. Этим занимается даритель – от одаряемого потребуется только паспорт.
  2. Составление договора. Собственник вправе оформить его самостоятельно, или обратившись к юристам. Второй вариант предпочтительнее, ведь только грамотный специалист предусмотрит в дарственной все нюансы по конкретной сделке.
  3. Подписание дарственной. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, который предварительно разъясняет им их права и обязанности, а также последствия сделки. В завершение подпись и печать ставит он.

Договор оформляется в нескольких экземплярах: один остается в нотариальной конторе, по одному отдается одаряемому и дарителю, четвертый понадобится в дальнейшем для Росреестра.

договора дарения

Чтобы переход права собственности зарегистрировали, договор должен содержать полные и достоверные сведения о сделке:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  • адрес, площадь участка, кадастровый номер, размер доли, дата и основание возникновения права собственности;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений;
  • основания изменения или расторжения договора;
  • особенности отмены ДД.

В конце стороны ставят подписи.

Образец договора дарения доли земельного участка:

Документы

При посещении нотариуса понадобятся паспорта сторон, выписка из ЕГРН или свидетельство, кадастровый паспорт, план участка, а также документ, устанавливающий право собственности дарителя.

Если доля приобретена в браке, нужно предоставить согласие супруга дарителя. Проще сразу удостоверить у нотариуса его, и в это же время – дарственную.

Что делать после оформления дарственной?

Подписав ДД, сторонам нужно обратиться в Росреестр для регистрации нового собственника доли – одаряемого. Такую услугу можно заказать у нотариуса, она предоставляется бесплатно.

Альтернативный вариант – обращение в МФЦ по месту нахождения участка.

Госпошлина

Размер госпошлины варьируется от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли.

Если оформляется право собственности на приусадебный или садовый участок, ИЖС, взимается 350 руб.

Налоги при дарении доли земельного участка

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, налоги платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Налоговые обязательства возникают у остальных категорий граждан, т.к. получение имущества в дар считается прибылью. Они платят 13% от кадастровой стоимости доли.

Срок уплаты НДФЛ – 15 июля года, следующего за годом оформления ДД. Но предварительно необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, заполнив ее самостоятельно. Деньги следует перечислять после сверки с ИФНС.

Отмена дарственной на долю земельного участка

Отмена ДД возможна после смерти одаряемого, если условие указано в документе.

Есть и другие основания для аннулирования сделки в судебном порядке:

  • даритель подписал договор под влиянием шантажа, угроз, психологического или физического насилия;
  • бывший собственник не осознавал последствий сделки, был недееспособен или ограниченно дееспособен на момент подписания ДД;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровья дарителя, его родственников.

Потребовать отмены вправе и наследники дарителя, умершего по вине одаряемого. Понадобится вступивший в силу приговор суда. Такое право предоставляется и кредиторам бывшего владельца доли, если она куплена в течение полугода с момента вступления решения о банкротстве в законную силу, а подаренная земля куплена за деньги от предпринимательской деятельности.

Важно! Согласно ст. 35 СК РФ, потребовать отмены ДД вправе супруг дарителя, если доля подарена без его согласия, удостоверенного нотариусом. Исковое заявление предъявляется в течение 12 месяцев с момента, когда стало известно о противоправной сделке.

Что выбрать дарственную или завещание?Расскажем, что лучше выбрать в вашем конкретном случае

Судебная практика

Оспорить дарственную на недвижимость проблематично: нужны неопровержимые доказательства, которые убедят суд в наличии оснований для признания сделки недействительной и возврата подаренного имущества дарителю.

В большинстве случаев требования остаются без удовлетворения, но есть и примеры решений, когда людям удалось добиться отмены договора:

Если вы хотите оспорить ДД в суде, нужно собрать максимум доказательств, подтверждающих наличие оснований. Но это не гарантирует положительный результат – каждая ситуация рассматривается судами индивидуально.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить долю земельного участка без межевания?

Да, если дарится доля в праве собственности.

Можно ли подарить земельный участок без выделения доли?

Можно, но тогда он перейдет в собственность одаряемого полностью.

Можно ли оформить дарственную на долю участка, предоставленного многодетным от государства?

Да. Вне зависимости от способа приобретения участком вправе распоряжаться собственники по своему усмотрению.

Хочу подарить долю на участок, второй собственник – несовершеннолетний. Возможно ли это?

Да. Наличие другого несовершеннолетнего владельца роли не играет, т.к. ему доля не принадлежит.

На меня составлен договор обещания дарения, даритель умер. Смогу ли я получить долю земельного участка?

Да. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязательства дарителя после смерти переходят к наследникам, если иное не предусмотрено дарственной.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим ключевые моменты:

  1. Дарственная на долю оформляется письменно.
  2. Дарится конкретная часть земли после межевания, либо доля в праве собственности
  3. Договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом, если у одного объекта несколько собственников.
  4. Подарить участок без расположенных на нем строений нельзя.
  5. При получении имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
  6. Переход права собственности регистрируется в Росреестре, размер госпошлины зависит от категории земли.

Если вам требуется профессиональная помощь, расскажите о проблеме нашим юристам! Для этого достаточно описать ее в онлайн-форме и дождаться обратной связи. Оптимальное решение вам подберут максимально быстро.

Источник: https://SocPrav.ru/darenie-doli-zemelnogo-uchastka

Договор дарения земельного участка между родственниками образец

Дарение части земельного участка родственнику

Одним из видов бумаг, которые устанавливают правособственности на земельный надел, является договор дарения земельного участкамежду родственниками.

Дарственный документ удостоверяет переход правасобственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, всравнении со сделкой купли-продажи – земля передается бесплатно.

Более того, уполучателя не возникает никаких других обязательств.

Чаще всего, в 2019 году такой договор составляется между близкимиродственниками. Это помогает избежать налоговых исчислений.

Разберемся, комувсе-таки придется заплатить налог за дарственную, какие особенности передачиподарка есть для разных людей.

Рассмотрим полную процедуру регистрации и образецдокумента: что нужно из документов, сколько времени уходит на госрегистрацию,как можно оспорить договор.

Советуем дочитать статью: в конце – советы экспертов ивозможность скачать договор дарения между близкими родственниками.

Особенностидарения

Определимся, что в как и любом гражданском договоре,дарение подразумевает две стороны:

  • тот, кто получает дар, относится к одариваемойкатегории;
  • тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частнойпостройки в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

  • подарок оформляется официально: одариваемомупередается право собственности, за землю не требуется оплата;
  • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество –получателю родственнику в 2019 году не приходится платить налоговый платеж,который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарилродной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
  • регистрация самого дарственного договора вРосреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходитдостаточно быстро;
  • можно по договору дарения передать близкомуродственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в2019 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образецможно скачать в интернете.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, ноСемейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае втораяполовина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака вЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяетмежду супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльнымс этической точки зрения.

Несовершеннолетнемуребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людейв получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

  • сделка осуществляется с привлечениемпредставителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
  • ставить подпись на документахнесовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
  • законный представитель не имеет никакого правана получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только винтересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему,ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельногоучастка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последнийможет сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – закономзапрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, товнук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится натакой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доляучастка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли,площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Законодательство

Основное регулирование дарения как видагражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

Для ознакомления понадобятся статьи:

  • 32 глава ГК России полностью;
  • 3-я глава 14-я статья.

Особенности регистрации права собственности такжезакреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуетсяизучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (еслиесть какие-то нюансы с земельным наделом).

Те же нормы касаются, если по образцу договора даренияпередается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж ипрочее).

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

  • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до18-ти лет есть некоторые ограничения);
  • недееспособным или частично недееспособным.Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
  • юридическим лицам;
  • бюджетным организациям (школа, сад, больница) исоциальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников).Такое действие причисляется к коррупции;
  • госслужащим.

Правиласоставления договора дарения

Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымелюридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

Если по договору дарения с 2019 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).

Подготовкадарственной

Гражданин не может подарить земельный участок, еслиодариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе снаделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать насебя.

Поэтому при подготовке дарственного договора учитываетсяжелание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

  1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
  2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
  3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

Куда обращаться?

Договор дарения:

  • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именнодокумента, а не права собственности по нему;
  • не подлежит составлению в нотариальной форме.Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить иподписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

Исходя из вышеперечисленного,чтобы составить дарственную понадобится:

  • получить письменное согласие о том, чтоодариваемый согласен принять землю;
  • составить договор и подписать его.

А уже с подписанной дарственной и необходимойдокументацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собойправо собственности.

Какие документы нужны?

Для составления бланка договора дарения земельногоучастка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги направо собственности (выписка из ЕГРН с 2019).

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  • реквизиты сторон (для этого и потребуютсяпаспорта);
  • идентификационные сведения договора (дата иместность составления, номер – если необходимо);
  • предмет договора и его описание (для этоготребуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория,нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  • условия передачи и получения правасобственности;
  • права и обязанности граждан друг перед другом;
  • если необходимо – устанавливаются прочиеусловия.

Стоимость исроки

Для близкого родственника стоимость дарственного договоравыражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельныйучасток, дом) и попутные издержки.

Частному лицу регистрация участка в Едином реестренедвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – занее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

Регистрациядарения земельного участка

Для регистрации необходимо обращаться в территориальныйотдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождениянедвижимости.

Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2013 г.

Порядок перехода права собственности такой:

  1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  2. Оплачивается пошлина.
  3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2019 по ЕГРН и прочие).

Полный пакет уточняйте в Росреестре.

Органом проводится проверка предоставленной документации.Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможетраспоряжаться земельным участком.

Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

Особенностиналогообложения при дарении

Получение ценного дара физическим лицом относится кобогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицообязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговымкодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимостинедвижимости. В 2019 г. – это 13% от цены надела.

Налогообложение не касается, если подарок дарится отодного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек– внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленныхдетей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то отпоследнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарениянедвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей.Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматическиувеличивается до 30%.

Последствиядарения земли

Юридическое последствие процедуры дарения заключается втом, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемыйнаделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Дарительутрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной –переход права собственности от одного гражданина к другому.

Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.

Недействительным признается документ при наличии хотя быодного признака:

По тексту есть ошибки и опечатки В договоре прописана ложная информация
Нет письменного согласия от одариваемого Хотя бы один пункт дарственной нарушает законодательство
Условия сделки ухудшают материальное положение одной из сторон Условия сделки нарушают права третьих лиц

Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража. В 2019 близкие родственники обязаны вместе с землей передавать и постройки, которые там находятся.

О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим вследующем разделе.

Можно ли оспорить и как?

Аннуляция договора происходит также, если сделкаоспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (кпримеру, дети дарителя, если их права нарушены).

Оспорить договор можно только через суд.

Недействительной признают сделку:

  • в которой одариваемый запустил подаренный емуземельный участок;
  • если гражданин загрязняет почву или наносит вредэкологии;
  • если при передаче права собственности,материальное положение дарителя ухудшилось;
  • если по бланку договора дарения доли дома неучли согласие других близких родственников;
  • если нарушены права наследников дарителя, детейи прочих заинтересованных людей.

В суд подается иск, предоставляется экземплярдарственной, собираются документы, которые доказывают недействительностьсделки.

Советы экспертовпо поводу дарения земли

1. Получите согласие на дарственную от другихсобственников, если подписывается от родственника и передается образец договорадарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевойсобственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей вдолевую – на него есть отдельные документы.

2. Заранее скачайте образец договора дарения дома иземельного участка между родственниками в интернете, пропишите в своемэкземпляре обязательные пункты.

3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, чтосамостоятельно решите вопрос. В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросыдарения земельных участков, составляет договоры под конкретную ситуацию.

4. Заранее проверьте, если получаете землю в дар, нет лина нее законных наследников. После смерти дарителя эти граждане смогут оспоритьдарение.

5. Уточняйте в Росреестре полный перечень требуемойдокументации.

Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения на земельный участок с домом
Договор дарения на земельный участок

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1179-dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazets.html

Договор дарения доли земельного участка родственнику (образец)

Дарение части земельного участка родственнику

» Земельные споры » Договор дарения доли земельного участка родственнику

193 просмотров

Акт дарения имущества — юридически значимое действие, требующее документального подтверждения. Именно с этой целью и заключается дарственная.

На особенности и порядок ее оформления влияет несколько факторов. Но наличие родственных связей между дарителем и одаряемым при этом особого значения не имеет. Родные, как и «посторонние» с позиции закона люди, обязаны пройти установленную процедуру, однако платить близким за это придется значительно меньше.

Что такое дарение

Понятие и особенности совершения дарения установлены в Гражданском кодексе РФ (гл. 32). И в соответствии с его положениями можно сделать вывод, что это — безвозмездная форма передачи имущества в собственность другого лица (или группы лиц).

Акт дарения земельного участка осуществляется посредством заключения договора, одной из сторон которого становится даритель (собственник недвижимости), а второй — одаряемый (лицо, в пользу которого имущество передается).

При этом обе стороны должны действовать по собственному убеждению, поскольку свобода воли при заключении сделки — обязательное условие ее действительности.

Подписывая дарственную, даритель обязуется совершенно бесплатно передать во владение одаряемого указанный объект, а одаряемый — принять его.

В дальнейшем отменить действие договора без уважительных причин будет невозможно. Однако, до получения дара одаряемый еще может от него отказаться в той же форме, в которой была заключена сделка.

Можно ли оформить дарственную на будущее?

Ст. 572 ГК РФ допускается регистрация обещания дарения, когда даритель распоряжается о передаче имущества в собственность другого лица не с момента заключения договора, а в будущем, с указанной им даты.

Дарственная такого типа по своей значимости ничем не уступает договору дарения, действительному с момента оформления. И обещание подарить земельный участок также может быть отменено только в крайних случаях. Основанием становится:

  1. Изменение материального положения дарителя в худшую сторону (когда в результате исполнения обещания уровень его жизни может существенно снизиться).
  2. Смерть одаряемого раньше дарителя (распоряжение об отмене дарения в таком случае должно быть прописано в договоре).
  3. Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или его близких, умышленное нанесение дарителю телесных повреждений.

Однако смерть дарителя не может служить причиной отмены обещания передачи имущества в дар в будущем. Данное обязательство переходит к наследникам умершего собственника, если иное не было указано в дарственной.

В каких случаях дарение невозможно

В законодательстве предусмотрен запрет на дарение. Согласно ст. 575 ГК РФ он накладывается в ситуациях, когда:

  1. Дар совершается от лица несовершеннолетних или недееспособных граждан (даже, если оформлением дарственной занимаются их законные представители).
  2. В роли дарителя выступает пациент медучреждения, воспитанник или учащийся образовательной организации, лицо, находящееся на содержании в социальном учреждении, в то время как одаряемым является работник или должностное лицо указанных заведений (запрет распространяется и на дарение от имени близких родственников дарителей).
  3. Дарственная оформляется на чиновников и служащих Банка России в качестве вознаграждения за исполнение ими служебных обязанностей.

Ничтожным (незаконным с момента заключения) будет признан договор о безвозмездной передаче:

  • части имущества или всех своих материальных активов без указания на отдельный предмет или вещь;
  • объекта, находящегося в общей совместной собственности (не разделенного на доли), без ведома и согласия всех его владельцев;
  • материальных благ по доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет дара.

Также недействительным будет обещание дарения после смерти дарителя, так как подобные распоряжения регулируются законодательством о наследовании.

Требуется ли разрешение совладельцев земельного участка

Общая собственность, в соответствии с гл. 16 ГК РФ, возникает при переходе одного имущественного объекта во владение двух и более лиц. Так происходит в результате:

  • приобретения имущества супругами или одним из супругов в период брака;
  • наследования, когда права на объект переходят сразу к нескольким преемникам (по закону или завещанию);
  • дарения вещи более чем одному одаряемому;
  • приватизации недвижимости лицами, вписанными в договор социального найма.

Право общей собственности может быть совместным или долевым. Совместное имущество принадлежит совладельцам безраздельно, по умолчанию — на равных основаниях. Предмет долевой собственности разграничен на части, каждая из которых закреплена за определенным лицом. Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

В первом случае все решения по использованию и распоряжению объектом недвижимости принимаются сообща: отдельный собственник не вправе продать, подарить или совершить иную сделку по отчуждению земли единолично. Для передачи в дар доли участка ему нужно получить письменное разрешение совладельцев или осуществить раздел имущества.

Раздел недвижимости производится в органе государственной регистрации — Росреестре или через МФЦ. И по умолчанию каждому из участников общей совместной собственности достаются равные части. Ситуации, когда соотношение долей меняется, наблюдаются при наследовании или значительных вложениях в общее имущество одного или нескольких владельцев.

После раздела участник долевой собственности может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим себе участком, и в случае дарения ему уже не требуется получать на это согласие от остальных совладельцев.

Как правильно составить договор

Дарственная на земельный участок составляется в письменном виде в трех экземплярах, и на каждом из них должно быть указано:

  1. ФИО, адрес проживания, номер, серия, место выдачи документа, удостоверяющего личность, и наименование ответственного госоргана.
  2. Предмет договора — земельный участок, его категория, площадь, местоположение и другие сведения, указанные в кадастровом плане (карте) территории.
  3. Тип и реквизиты правоустанавливающего документа на участок.
  4. Сведения о наличии/отсутствии прав на землю у третьих лиц (находится участок в общей совместной собственности или нет), согласие таких лиц на безвозмездную передачу имущества.
  5. Обременен ли участок сервитутами, правами залогодержателей, арен даторов, ссудополучателей; указание на согласие одаряемого принять обремененную землю.
  6. Существующие ограничения в использовании передаваемых земельных ресурсов (наложение ареста, установление особых условий пользования в связи с охраняемым статусом территории).
  7. Права и обязанности сторон (устанавливаются дарителем и одаряемым по своему усмотрению в соответствии с предписаниями закона о безвозмездной передаче имущества).
  8. Ответственность сторон (как правило, наступает в предусмотренных законодательством случаях).
  9. Дополнительная информация (по желанию сторон) — количество экземпляров договора, момент перехода права собственности от дарителя к одаряемому, распределение расходов, связанных с оформлением дарственной и пр.

В конце текста договора должно быть отмечено место для проставления даты и подписи сторон.

Образец договора дарения доли земельного участка родственнику

дарственной даритель и одаряемый вправе согласовывать лично, добавляя или убирая из нее пункты. Для примера можно рассмотреть представленный ниже образец.

Скачать образец дарственной на долю земли

Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику

Оформление и регистрация договора дарения осуществляется в 2 этапа:

  • составление и подписание документа;
  • регистрация дарственной.

Участие нотариуса при дарении не обязательно.

Порядок и процедура

В ходе оформления дарственной сторонам необходимо пройти соответствующую процедуру в органе госрегистрации по месту расположения земельного участка.

Порядок действий сторон

Процедура

Составление и подписание договора

Дарственная излагается в трех экземплярах с помощью ПК или от руки, и на каждом из них стороны ставят свои подписи

Сбор необходимой документации

Большую часть требуемых при регистрации бумаг даритель получает в Росреестре

Посещение уполномоченного госоргана или многофункционального центра

Обе стороны сделки либо их официальные представители заявляют о желании зарегистрировать договор дарения, уточняют реквизиты для оплаты госпошлины и соответствие собранного пакета бумаг

Оплата госпошлины

Производится в отделении банка стороной, ответственной за расходы согласно договору

Передать специалисту многофункционального центра или отделения Росреестра договор в 3-х экземплярах и прилагающиеся к нему документы, получить с него расписку о принятии бумаг

Уполномоченное лицо направит документы в соответствующий отдел службы государственной регистрации кадастра и картографии, где будет произведена их более тщательная проверка и регистрация акта дарения

По истечении срока оформления стороны являются в компетентную организацию повторно за своим экземпляром дарственной с пометкой о его регистрации

На все необходимые в рамках регистрации действия Росреестру отведено не более 10 дней. О более точных сроках сообщит специалист службы.

Все перечисленные действия от имени дарителя и/или одаряемого вправе совершить их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии, что стороны являются полностью дееспособными, а в письменном уполномочии четко будет указан объект дара и лицо, в пользу которого передается дар.

Стоимость

За регистрацию договора дарения с ответственного лица взимается денежный сбор — госпошлина. Ее размер установлен Налоговым кодексом РФ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33) и составляет  2 000 рублей.

Налог

В соответствии со ст. 210 НК РФ, физическое и юридическое лицо со всех полученных доходов (независимо от формы) обязано заплатить налог в размере 13% от суммы или оценочной стоимости поступлений.

К ним отнесены:

  • супруг;
  • родители/усыновители;
  • дети/усыновленные;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Всем остальным родственникам и членам семьи после получения в дар доли земельного участка придется узнать его оценочную стоимость и не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения имущества, подать в налоговую инспекцию декларацию. Оплата производится до 15 июля следующего года.

Если одна из сторон — несовершеннолетний или недееспособный гражданин

При безвозмездной передаче доли земельного участка несовершеннолетнему ребенку или взрослому, лишенному дееспособности, договор дарения заключается с их законными представителями. В их роли выступают:

  • Родители несовершеннолетнего либо, при их отсутствии, усыновители, попечители, опекуны.
  • Лица, назначенные органом опеки и попечительства в качестве законных представителей недееспособных совершеннолетних граждан.

Родители или опекун одаряемого в таком случае принимают решение и выступают в интересах своего ребенка или подопечного.

Дарителем, как упоминалось выше, недееспособный или несовершеннолетний собственник стать не может.

Как составить и оформить договор дарения доли земельного участка родственнику? Дарение, как любые другие сделки по безвозмездному отчуждению имущества, должны совершаться крайне обдуманно и грамотно. Иначе стороны рискуют получить совершенно не тот результат, на который рассчитывали сначала, либо допустить серьезную непоправимую ошибку.

Сделать все правильно и не допустить проблем в будущем вам помогут юристы нашего портала, готовые отвечать на заданные вопросы в удаленном режиме круглосуточно и бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.